Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план
Начальные вложения составят не более 30 тысяч, это оформление документации, консультация с адвокатом и непредвиденные расходы. Каждый месяц за одну квартиру нужно будет платить около 15 000, порядка 10 000 уйдет на рекламу, и 5 000 – налоги и сборы. Итого расходы составят 165 000 за 10 объектов.
Ипотека и переезд на окраину города предоставляют владельцу возможность увеличить прибыль. Ипотека под 10% годовых при стоимости однокомнатной квартиры в 1.5 миллиона потребует около 12 000 ежемесячно. Это проценты, они не затрагивают основное тело кредита.
Зарабатываем на посуточной и почасовой аренде квартир
Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду: арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.
Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.
Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.
- Подготовить документы для регистрации;
- Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
- Изготовить печать ИП;
- Открыть счёт в понравившемся банке.
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.
После этого я зарегистрировала ИП, и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный бизнес-план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса, по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.
Бизнес на посуточной аренде квартир
Сегодня самый продуктивный способ поиска клиентов — это Интернет. Надо вывесить объявления на бесплатных электронных досках. Затем есть смысл вступить в тематические сообщества по социальным сетям или создать их самостоятельно. Также стоит обратить внимание на различные тематические сайты, где можно размещать свои объявления.
Не стоит рассчитывать на то, что план расходов может обойтись без благоустройства квартиры. Даже если вы сдаете ее посуточно, она должна иметь приглядный вид. Рынок довольно плотный, все оценки и отзывы распространяются по нему довольно быстро. Поэтому если ваши апартаменты не будут устраивать клиентов, очень быстро риэлторы откажутся работать с вами. Они тоже заботятся о своей репутации.
Идея для бизнеса: посуточная сдача квартир
Совсем будет замечательно, если у вас дружеские отношения с соседями, где расположена ваша квартира. Это будет как дополнительный контроль проживания ваших жильцов. Если нет, придется наладить, ведь человеческий фактор, как в любом другом виде бизнеса, играет большую роль. Чтобы у вас не было проблем с налоговыми органами необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Хотя и сдача имущества в аренду, принадлежащее самому гражданину, не является предпринимательской деятельностью, это для вас будет дешевле и спокойней. Ведь если ваши доходы всплывут, а всплывут, как всегда, неожиданно. Мало того, что вы заплатите 13% подоходного налога от полученной выручки от такого бизнеса, но еще и штрафы.
Сдача квартир посуточно – идея не новая, особенно она актуальна для больших городов, где находятся учебные заведения, крупные предприятия промышленности, курортных городов, городов с крупными железнодорожными узлами, пропускающими через себя огромный поток пассажиров. Кто из нас не коротал время между поездами, которое иногда составляло не один час. Наверное, у таких людей и промелькнула светлая мысль – как открыть бизнес на сдаче квартир посуточно. Стоимость проживания в гостиницах непомерно высока, и не каждый может себе позволить такую услугу. А вот, если человеку желающему передохнуть пару часов, квартира на сутки, как вариант, придется ему по душе.
Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости
Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.
Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.
Аренда и пересдача квартир посуточно — сложно, но прибыльно
Небольшой интернет-сайт с подробными фотографиями квартир, ценами, картой подъезда и возможностью бронирования онлайн решит проблему с клиентами. Раскрутку отдайте в руки профессионала, здесь не стоит экономить. Также необходимо охватить как можно больше досок объявлений по всей стране. Также очень хорошо работает пиар в бизнесе и вирусная реклама. Конечно, это требует фантазии, но результат оправдает ожидания.
Прибыль будет полностью зависеть от загруженности квартиры. При 100% загруженности доход будет составлять 30000-36000 р. в мес. Но это теория. На практике считается оптимальным загруженность 50-65%, т. е. в течение 15-20 дней в месяц жилье занято. В этом случае следует ожидать доход 15000-24000 р. в мес.