Согласие супругу на совершение сделок с недвижимым имуществом
Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.
Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.
Нотариальное согласие супруга
По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.
Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.
Нотариальное согласие супруга на совершение сделки
Нотариальное согласие имеет силу не только во время брака, но и после его расторжения. Если после развода муж или жена желает продать, обменять или подарить собственность, нотариус имеет право потребовать подтверждение о согласии. Это необходимо сделать, если при процедуре расторжения брака не был осуществлен раздел имущества. Если сделка проведена без согласия, ее несложно оспорить в суде и потребовать восстановления законных прав на половину имущества. В этом случае сделка считается недействительной.
Статья 35 Семейного кодекса говорит, что любые сделки с общей недвижимостью заключаются супругами только при наличии нотариально заверенного согласия. Его необходимо оформлять для любых крупных сделок — продажи, покупки, дарения. Этот документ подтверждает, что муж или жена не возражает против заключения договора и знает, какие последствия он повлечет для семейного бюджета. Согласие требуется оформлять при получении ипотеки, заключении договора залога или ренты.
Соглашения супругов
Существует очень много ситуаций, где нотариальное соглашение супругов является обязательным. В основном это касается крупных денежных операций, таких как сделки с недвижимостью или земельными участками, но также это может быть доля в бизнесе или права на владение. В любом случае, без нотариального согласия второго из супругов выполнить такую операцию невозможно и необходимо прибегать к помощи опытного нотариуса, который поможет составить правильный документ, выявляющий волю обеих сторон и заверит это все согласно закону.
- Согласие супруга на продажу земельного участка. Земельный участок – достаточно дорогостоящая вещь на сегодняшний день и во избежание непоправимых ситуаций по закону требуется соглашение супругов для его продажи.
- Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью. Продажа жилья должна быть согласована с теми, кто в нем прописан и со вторым из супругов, который по закону является тоже правообладателем.
- Согласие супруга на покупку квартиры. Такая дорогостоящая покупка как недвижимость должна быть только после соглашения второго из супругов, который также имеет права на финансовые средства из семейного бюджета.
- Согласие супруга на дарение недвижимости. Как и в случае продажи квартиры, на дарение обязательно необходимо согласие супругов.
Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки
Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры
Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.
- признается такой только по решению суда;
- заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
- в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
- положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.
Получение согласия от супруга на совершение сделки по недвижимости
Покупателю следует задуматься о целесообразности совершения подобной сделки с недвижимостью, взвесив все возможные риски и последствия. Продавцу лучше решить вопрос в суде, проведя раздел спорного имущества, затем его можно смело продавать без согласования с супругом.
Данная статья СК является противоречивой, в устоявшейся практике в реестр заносится не совершенный договор с недвижимостью, а право обладания ею. Подобная казуистика способна сбить с толку не только участников договора, но и специалистов, проводящих регистрацию. В более ранней практике согласие супруга было не обязательным, затем нотариусы стали требовать письменное согласие супругов. Это условие распространялось на продавцов и покупателей. Разночтение вышеуказанной статьи кодекса приводит к возможности потенциального возникновения судебных споров. Следовательно, лучше не подвергать себя дополнительным рискам при оформлении сделки с недвижимостью и заручиться нотариально заверенным соответствующим документом от мужа (жены).
Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение
Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?
Ответ для Любови Анатольевны.
Для оформления дарения вам необходимо и достаточно:
Договор дарения в простой письменной форме. (Можно составить с помощью конструктора договоров): https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Согласие супруга на дарение нотариальное.
Паспорт ваш, вашей внучки и его законного представителя(родителя). Свидетельство о рождении.
Оплатить госпошлину от имени внучки 2 000. рублей за регистрацию права собственности
Прочтите дополнительную статью:http://exspertrieltor.ru/2017/05/30/8348/
Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие супруга
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом», совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом требует обязательного получения согласия супруга, заверенного нотариально. При этом попытки обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с простым письменным согласием супруга на покупку жилья, незаверенным нотариально, будут отклонены, и договор совершаемой сделки будет считаться недействительным.
Для законного совершения сделки супругу, от которого требуется согласие на совершение сделки, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе личный паспорт и документ, подтверждающий факт заключения брака – а именно, свидетельство о браке. При этом штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации бракосочетания, по закону считается несостоятельным – ибо в данном случае в документе отсутствует гербовая печать.