Перепланировка технический план

Оформление перепланировки нежилых помещений

• проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме;
• технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения;
• документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку;
• заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции. Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе:

Технический план для перепланировки

• оформление проектной документации через проектировщика;
• проверка экспертом состояния несущих конструкций, по итогам которой выдается техническое заключение;
• представление документации в уполномоченный государственный или муниципальный орган для согласования предстоящих работ;
• проведение работ на объекте, после чего составляется комиссионный акт приемки в эксплуатацию;
• составление технического плана жилого или нежилого помещения – для этого объект обследуется инженером;
• кадастровый учет, по результатам которого вносятся новые сведения в государственный реестр.

• выполненные работы не должны нарушать целостность несущих конструкций дома, в противном случае эксперт не выдаст положительное техническое заключение – этим документов подтверждается отсутствие угрозы несущим конструкциям;
• если перепланировка проводилась до введения системы кадастрового учета, на схеме технического паспортаБТИ могут значиться красные линии – устранить их можно путем оформления техплана и внесения сведений в государственный кадастр;
• если муниципальные инстанции откажут в согласовании перепланировки, узаконивать ее придется через суд – в этом случае техплан будет являться доказательством по делу, а кадастровые инженеры могут выступать экспертом в судебном процессе.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

Технический паспорт при согласовании перепланировки

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй». Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

Что такое техплан помещений при перепланировке

В первую очередь технический план требуется для всех квартир и помещений в новых многоквартирных домах. План создается после постановки объекта на учет и после выполнения профессиональных работ по обмеру внутренних помещений. Для создания кадастрового плана специалистам потребуется:

Технический план помещения после перепланировки — документ, содержащий в себе все важные сведения о здании, каким оно становится после реализации всех запланированных в проекте решений. Технический план используется для внесения изменений в документацию на объект, хранящуюся в БТИ. План необходим, если собственник хочет законно провести капитальный ремонт и зафиксировать все новые конструктивные и инженерные характеристики помещений в техпаспорте.

Технический план после перепланировки: как избежать проблем с инспекциями

Обязательно необходимо отражать и изменения, касающиеся инфраструктурных коммуникаций, а именно водопровода, теплоснабжения, или вентиляционных проходов. Самый популярный вид перепланировки из этой категории – объединение лоджии с комнатой, но в то же время, он и самый сложный. В этом случае меняется отопительный контур помещения. Требует внесения измененийв кадастровый учет даже такие манипуляции как перенос такого элемента как ванная в санузле или газовой плиты на кухне. Конечно, никто не придет поверять без причины и заявления соответствие плана реальному состоянию квартиры, но проблема возникнет в самый неподходящий момент, к примеру, во время срочной продажи.

Перепланировка квартиры – это серьезное изменение свойств недвижимости, параметров объекта. И все внесенные изменения в итоге обаятельно должны вначале пройти согласование в Жилищной инспекции, а впоследствии, отразиться в Кадастре недвижимости ЕГРН. Еще несколько лет назад к перепланировкам, даже таким как полный снос перегородок, относились достаточно лояльно, но начиная с 2013-го года начались ужесточения. На сегодняшний деньв объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, или нежилое помещение но в жилом доме, в котором произведена перепланировка, неузаконенная должным образом или не внесены изменения в кадастровый учет ЕГРН, по сути нет возможностинаследования, его нельзя продать, разделить или наоборот присоединить к другой площади, заложить в ипотеку или сдать в долгосрочную аренду. В связи с этим возникает необходимость в узаконивании, а впоследствии, внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки. Без правильного технического плана, составленного аттестованным кадастровым инженером, в этом случае не обойтись.

Перепланировка технический план

Если проведение перепланировки согласовано между арендатором и арендодателем, проблемы можно решить в рамках законодательных актов. В частности, на территории столицы должны применяться правила, зафиксированные в постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Эксперты компании Кадастровая Москва в кратчайшие сроки помогут с оформлением проекта перепланировки и получением положительного технического заключения. Наша компания имеет допуск саморегулируемой организации для выполнения данных видов работ, что является обязательным требованием постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры

Перепланировка включает в себя:

• Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
• Возведение несущих стен или перегородок;
• Перенесение инженерных систем;
• Увеличение объема помещения за счет пристроек;
• Прорезка отверстий, окон, дверей;
• Изменение выполняемых функций для помещения;
• Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности. Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Технический план на квартиру

Технический план квартиры – это, прежде всего, все необходимые данные для постановки объекта недвижимости (квартиры) на учёт. Последнее означает, что права собственности, владения и распоряжения данным имуществом получают реальное содержание, надлежаще зарегистрированы компетентным государственным органом и защищены государством.

На основании сказанного, лучше сформулировать точный перечень планируемых работ и получить официальное разрешение на их проведение, если не идёт речь о мелочах:

• поклейке обоев;
• смене сетевой розетки или выключателя люстры;
• замене плинтуса или линолеума и т. п.