Перепланировка квартиры что можно. Majorurist.ru

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2017-2018 году

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Перепланировка квартиры: правила и запреты

Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме вы будете до проведения непосредственных работ. Несмотря на это, львиная доля перепланировок в лучшем случае согласовывается постфактум, в худшем – просто не афишируется. И это притом, что в случае выявления несоблюдения условий согласования хозяину грозит вначале штраф, а после – судебное разбирательство.

Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Cогласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры, если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м).

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

Можно ли продать переустроенную квартиру? Проблемы при продаже возникнут, если процедура является самовольной и документов и разрешения на неё никто не давал. Получается, что в документах значится одна жилплощадь, а по факту план её совершенно другой.

Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.

Интересное: Долг за квартиру узнать

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
В аварийных МКД;
Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Перепланировка квартиры: что можно что нельзя

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

Работы по перепланировке квартиры – что можно изменить, а что нельзя

Но это не все. По их завершению каким-то образом нужно подтвердить, что все изменения, проведенные в ходе перепланировки, соответствуют подготовленному ранее проекту. Для этого приглашается приемочная комиссия, которая оформляет соответствие актом приёмки, и направляет его в последующем в Росреестр, чтобы при проведении кадастрового учета у вас не возникло сложностей с кадастровой палатой.

Интересное: Загс адмиралтейского района как подать на развод

Все остальные не запрещенные изменения можно производить только через согласование проекта перепланировки. Для ознакомления образец можно посмотреть в сети, но самостоятельное его составление мало что будет значит с юридической точки зрения, так как для его оформления привлекаются проектно-строительные организации, имеющие на это разрешение соответствующих саморегулируемых организаций и действующие лицензии. В среднем, его стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей.

Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы

Чем они отличаются? Эскиз нужен, если, например, планируете делать новые двери или объединять ванную с туалетом, увеличивать или уменьшать размер окон. Без проекта не обойтись, если соберетесь ставить дополнительные стены из кирпича или пеноблока, менять устройство пола, газовую плиту – на электрическую и др. Проект, в отличие от эскиза, требует обязательного юридического оформления. Если сомневаетесь, что именно следует готовить, узнайте это в жилищной инспекции.

Подготовить письменное заключение от СЭС, что квартира соответствует всем нормам, проект, а также технический и кадастровый паспорта на жилье.
Сообщить архитекторам из местного департамента о том, что вы самовольно перепланировали квартиру.
Обратиться в районный суд с просьбой узаконить выполненные вами изменения.
В случае если решение принято в вашу пользу, получить новые правоустанавливающие документы.

Перепланировка: что можно и что нельзя

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.

Средняя выплата штрафа составляет от 2000 — 5000 рублей для отдельно взятой квартиры. Если перепланировка была произведена в нежилом помещении, то штраф взимается по квадратуре. В этом случае ответственности подлежат должностные лица и юридические лица.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

устанавливаются витрины без изменения внешних размеров сооружения,
обновляются элементы инженерных систем,
выполняется облицовка стен, полов, потолков,
устанавливается встроенная мебель,
оборудуются системы кондиционирования, антенны, защитные сетки на фасадах,
монтируются двери разного механизма работы,
переустраиваются бытовые электрические плиты,
улучшаются материалы балконов.

условия эксплуатации объекта становится хуже, в том числе, если будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям,
помещение становится не пригодным для проживания после внесенных переработок,
снижаются прочность и устойчивость несущих систем здания, что может привести к их разрушению,
меняется потребление ресурсов в смежных объектах за счет установки отключающих или регулирующих устройств на общедомовых коммуникациях,
нагрузка на несущие системы возрастает из-за превышения норм при проектировании и дальнейшем строительстве.

Перепланировка квартиры что можно