Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.
- Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
- Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка – 12,5%;
- Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
- После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор не подлежит переоформлению;
- Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
- Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
Две квартиры по военной ипотеке
Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.
Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).
Военная ипотека: тонкости и нюансы
Наталья Гарипова, эксперт центра ипотечного кредитования АН «Грановит»: «Получить квартиру по военной ипотеке во второй раз можно. Воспользоваться госпрограммой повторно военнослужащий сможет при возникновении потребности в увеличении жилплощади или в случае переезда. Чтобы получить еще раз субсидию, необходимо продать уже приобретенную квартиру. Сложность в том, что для продажи необходимо снять обременение, т.е. погасить кредит. Следует также учитывать, что срок, а также предоставляемые средства второй военной ипотеки будут меньше, чем при первом займе»
- При покупке квартиры военных должен был вкладывать свои личные средства
- Если жильё было куплено без отделки, и проводился полный ремонт за счет военнослужащего
- Имущественный вычет можно получить на средства, полученные в ходе инвестирования накоплений НИС
Как получить две квартиры по военной ипотеке
- У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.
Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:
Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке
Во-вторых, стать владельцем двух квартир может стать тот, у кого уже есть в собственности жилье. Квадратные метры, купленные на собственные деньги или доставшиеся в наследство от бабушки, не отменяют участия в НИС. Но стоит напомнить, что для лиц, получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.
С тех пор, как правительство ввело программу военная ипотека, многие задаются вопросом, как получить жилье военнослужащему. Однако немногие знают, что свидетельством военной ипотеки одна семья может воспользоваться два и даже более раз.
Можно ли купить 2 квартиры по военной ипотеке
Ипотека выплачивается до достижения возраста 45 лет, при этом военнослужащий обязан отслужить 20 лет. Если он был уволен раньше, то оставшуюся сумму необходимо погасить самостоятельно. Если увольнение случилось по уважительной причине или по состоянию здоровья, то военнослужащему положены выплаты, которых будет достаточно для погашения всей суммы кредита. Если срок меньше 10 лет, то деньги, выделенные на военную ипотеку, за квартиру придется вернуть обратно государству.
Лицо, проходящее военную службу, должно подать необходимые документы в реестр участников накопительной ипотечной системы. Через 3 года после становления на учет лицо, проходящее военную службу, имеет право воспользоваться кредитом. Для этого необходимо подать рапорт о том, что военнослужащий является участником данной системы, это нужно для получения документа, подтверждающего права участника на приобретение жилья.
Военная ипотека
Самое главное преимущество накопительно-ипотечной системы – это то, что жилье можно приобрести уже в самом начале военной службы. Военная ипотека дает возможность военнослужащему оформить ипотечный кредит на сумму, которая позволит приобрести благоустроенное жилье эконом-класса, независимо от уровня его дохода.
Специалисты нашего агентства недвижимости окажут любое содействие в оформлении военной ипотеки в городе Краснодар. Мы осуществляем консультирование на всех этапах сделки, занимаемся подбором кредитной организации – партнера ОАО «АИЖК», координируем взаимоотношения со страховой и кредитной организациями, помогаем в сборе и оформлении необходимых документов, предоставляем риэлтерские услуги.
Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски
Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.
К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.
Раздел квартиры по военной ипотеке и развод
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Поэтому судебная практика по делам такого
рода складывается достаточно неоднозначно и в части жилого помещения,
полученного по НИС прав у другого супруга при расторжении брака нет, Вы вправе
рассчитывать только на выплату компенсации своей доли квартиры пропорционально средствам, направленным на оплату части квартиры,
т.е. средств, являющихся совместной собственностью – 300 т.р. При этом
обязательства, возникшие в период брака также подлежат разделу между супругами,
и в этом смысле можно произвести зачет данного обязательства. Т.е. перспектива видна в виде выдела Вашей доли в
квартире пропорционально 150 т.р. (1/2 от 300 т.р.) и раздела обязательств по
кредиту поровну, либо выдела доли соразмерно 300 т.р., либо выплаты действительной
стоимости доли.
Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы
- Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
- Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
- После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.
Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.