PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает приобретение только лишь доли. Решение о выкупе или аренде земли под гаражами принимается всеми членами кооператива. Для этого всеми участниками кооператива право собственности на свои гаражи должно быть уже оформлено.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2018 году
- Заявление о регистрации может быть подано:
- на бумажном носителе – лично или посредством почтовой связи;
- в электронном варианте – через интернет;
- Услуга госрегистрации облагается госпошлиной. Однако прикладывать документ о её оплате не обязательно – сведения сотрудник Росреестра найдёт в единой системе платежей;
- Регистраторы не вправе требовать обязательного приложения к заявлению технического и кадастрового паспорта – эти сведения могут быть запрошены ими из уполномоченных организаций самостоятельно;
- К подаваемым документам прилагается паспорт гражданина, если за регистрацией обратилось доверенное лицо – дополнительно доверенность;
- В целях ускорения процедуры и для полной уверенности можно воспользоваться услугой предварительной проверки документов сотрудником регистрирующего органа. Услуга стоит 200 руб.;
- На регистрационные действия законом отведено 10 рабочих дней;
- В результате регистрации гражданин получает свидетельство о правах собственника на гараж или выписку из ЕГР о проведении госрегистрации таковых;
- В регистрации может быть отказано по ряду оснований, предусмотренных законодательством. Но отказ может быть обжалован гражданином в судебном порядке.
Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов. Такое положение дел неприемлемо в современных условиях – ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству. За процессом оформления документов на гаражные строения давно и прочно закрепилось название — приватизация, хоть на самом деле юридически его таковым назвать нельзя (лицо, обратившееся за регистрацией такого недвижимого имущества, уже является его собственником, хоть и не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов). О том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в конкретной спорной ситуации, Вам обязательно разъяснит наш квалифицированный юрист, посредством предоставления бесплатной онлайн-консультации, а общие правила и порядок попытаемся раскрыть далее.
Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить
Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.
- Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
- свидетельство о регистрации ГСК;
- устав ГСК;
- документ о присвоении ГСК ИНН;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- опись общего имущества ГСК;
- договор аренды участка земли;
- разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно
Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.
Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.
Как приватизировать гараж в кооперативе
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Основные этапы приватизации гаража
Для того чтобы получить сертификат, следует доказать свое право на объект, предоставив необходимые документы, или через суд. Сертификат дает возможность распоряжаться своим имуществом и совершать различные сделки: купить, продать, сдать в аренду, подарить и т. д. Но придется каждые 1-2 года перезаключать договор аренды, так как земля по-прежнему будет принадлежать местным властям.
Как оформить землю под гараж в собственность? Один из вариантов — приватизировать землю под гаражом через суд. Власти же предлагают приватизировать гаражи в составе ГКС. Для этого необходимо собрать огромное количество документов и подать их вместе с заявлением на приватизацию. Участие в этом должны принимать все без исключения члены кооператива, и этот факт еще больше усложняет задачу.
В большинстве случаев владельцы гаражей отказываются от идеи приватизации, когда узнают о необходимости собрать полный перечень определенных документов. Наиболее сложной является приватизация гаража в гаражном кооперативе, так как на руках председателя обычно из всей документации присутствует только потерявший свою актуальность список членов кооператива. Тем не менее не следует опускать руки и отказываться от идеи приватизации, иначе могут последовать серьезные проблемы.
Как приватизировать землю под гаражом
В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).
В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Наконец, в-третьих, оформив на гараж свидетельство на право собственности, с этой недвижимостью можно предпринимать любые сделки по отчуждению: продать, поменять, подарить, завещать, заложить. В противном случае, если гараж принадлежит кооперативу, ничего подобного с ним сделать не получится. Ниже рассмотрим, как приватизировать гараж в ГСК?
Термин приватизация не совсем корректен, когда речь заходит о кооперативной недвижимости. Потому что процесс приватизации подразумевает переход прав собственности от государства к частному лицу. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Кооперативная квартира или гараж как раз государству и не принадлежат. Тем не менее, для оформления прав собственности на кооперативную недвижимость необходимо пройти определенную процедуру, которую условно, не вдаваясь в юридические термины, принято называть приватизацией, чему мы и последуем. Но разницу в процессах вы должны для себя помнить.
Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе
По смыслу 4 части 218 статьи Гражданского кодекса член ГСК, который полностью внёс свой пай, приобретает право собственности на гараж. Вторая статья закона «О госрегистрации» говорит о том, что государственная регистрация прав – это признание государством и подтверждение факта собственности человека на имущество. Пятая же статья закона говорит о том, что участником сделок с недвижимостью может быть только собственник.
В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.
Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2018 году
Не секрет, что с каждым днем количество автомобилей на душу населения увеличивается. А вот гаражи строятся куда медленнее. И несмотря на это, каждый автовладелец хочет иметь свое собственное помещение, где можно хранить машину. Даже если собственного транспорта нет, часто гараж сдают в аренду, но для этого его все равно нужно приватизировать. Стоит понимать, что такая процедура не является обязательной, многие продолжают пользоваться помещением годами. Но ее все же надо проводить, если вы собираетесь продавать гараж, сдавать в аренду, включать в завещание или оформлять дарственную.
- заявление хозяина о том, что он желает провести приватизацию;
- документ о выплатах на счет госпошлины (сколько стоит эта услуга, определяется по регионам отдельно);
- паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
- справка о праве собственности на гараж;
- кадастровый план;
- сертификат о владении участком, на котором стоит постройка.