Признаки индивидуального жилого дома
В домовладениях, находящихся в общей долевой собственности наиболее расхожей является ситуация, когда фактически сособственники десятилетиями живут и пользуются конкретно определенными частями (комнатами) жилого дома, огороженными частями земельного участка и считают себя самостоятельными собственниками этих изолированных частей недвижимости.
Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то юридически делимым он является в том случае, если существует возможность разделить его на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.
Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства
Необходимо заметить, что нормы и правила СНиП 31-01-2003 не распространяются на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.
Когда говорят об индивидуальном жилищном строительстве, обычно подразумевается строительство одно – двухэтажного жилого дома. Вторым или третьим этажом такого дома, как правило, рассматривается мансардный этаж.
И действительно, к малоэтажным домам Градостроительный кодекс РФ относит дома с количеством этажей не более трех. Отсюда как бы следует, что в зоне застройки индивидуальными домами должен быть тип домов, о котором говорилось выше.
Планировка деревенского дома с русской печкой
Для круглогодичного проживания подойдет всесезонный дом, но его строительство сопряжено с решением весьма непростых задач. Наиболее актуальной задачей, которую необходимо будет решить – обеспечить качественный обогрев жилой недвижимости. Идеальным решением в таком случае будет планировка деревенского дома с русской печкой, способной разрешить проблематику вопроса отопления жилой зоны, даже в самую лютую зиму, холодную стужу. Для обогрева загородной недвижимости можно использовать и камин.
Выбор того или иного варианта обогрева жилой зоны зависит от индивидуальных потребностей собственника. Если между качеством обогрева дома и изысканностью, уютом, вы остановили выбор на втором варианте, то настоятельно рекомендуем сделать выбор в пользу камина. Его особенность заключается в том, что он способен обогревать помещение, в котором установлен, лишь непродолжительный период времени.
Признаки индивидуального жилого дома
Типологический ряд жилых домов, не имеющих лифтов, представляет собой сеть самостоятельных типов, каждый из которых обладает специфическими признаками. В его основе лежат две группы домов, отличающиеся объёмно-планировочным построением и, главным образом, характером связи с окружающей средой. К первой группе относятся жилые дома с прямой связью квартир с территорией. Это одноквартирные и жилые двухквартирные дома с приусадебными участками и хозяйственными вспомогательными постройками, которые принято называть усадебными домами и многоквартирные блокированные дома, состоящие из блоков с различным числом квартир, каждая из которых имеет отдельный выход наружу.
К другой группе безлифтовых домов относятся многокваритные жилые дома с выходами из квартиры через общие коммуникации-лестницы, галереи и коридоры. В зависимости от принятого приёма сочетания квартир и обеспечения их связи с окружающей территорией, жилые дома этой группы делятся на дома секционного, галерейного и коридорного типов.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году
Согласно правовой базе, этот вопрос, прежде всего, регламентируется видом разрешения, выданного на используемый земельный участок. Если изначально участок предоставлялся с целью индивидуального жилищного строительства, тогда оформление разрешения необходимо. Если же в разрешении на земельный участок отмечено, что объект предоставляется для ведения дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение на строительство не нужно.
Также немаловажное значение имеет и тип объекта строительства. Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется.
Глава 1
В-третьих, отдельно стоящий дом позволяет в максимальной степени рационально выбрать строительную систему здания, конструктивную схему и планировочную структуру помещений. Кроме того, это позволяет запроектировать необходимые пропорции каждого помещения, удобно расположить оконные и дверные проемы. В результате этого повышается удобство пользования домом.
В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает концепция интеллектуального здания, которая зародилась в США в начале 1980-х гг. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания, обеспечивается необходимый уровень защиты от стихийных бедствий и несанкционированного доступа, максимально рационально расходуются энергетические и коммунальные ресурсы. Управление интеллектуальным зданием осуществляется с помощью интегрированных в единое информационное пространство систем, позволяющих максимально повысить эффективность-функционирования служб при одновременном снижении эксплуатационных расходов. При этом обеспечивается циркуляция всего потока информации по зданию при помощи единой кабельной архитектуры.
Особенности проектирование индивидуальных жилых домов
Бывает, что после первого шока, со временем, заказчик привыкает к проекту, сживается с ним, и в конце концов гордится своим домом. Не однократно случалось, что полное отторжение сменялось абсолютным одобрением идеи. Понятно, что новое может раздражать и удивлять, пока оно не будет проверено. Если идет речь о доме, оценить полезность и удобство особенно сложно: нужно побыть в помещении, чтобы его узнать и понять, как оно влияет на человека. Заказчик имеет право сомневаться. Это у нас должна быть уверенность в том, что наше предложение является ценным. Встречаются также люди, которые говорят: мы знаем, в каком доме хотим жить, но у нас не получается его нарисовать. Такие заказчики становятся соавторами проекта. Они с удовольствием планируют, в процессе проектирования много учатся. Планов, образов и идей, которые рождаются у них в головах в процессе проектирования и которые они материализуют на бумаге, хватило бы на три проекта. Мы должны следить, чтобы вся эта энергия, сопровождающая процесс творения дома, была направлена на проект. Для архитектора это гигантская, тяжелая работа ответить проектом на мечты.
В основе современных домов лежит благородная архитектурная мысль. Их проектирование основывается не на безразличном повторении того, что уже было, а в безустанном поиске лучших решений. В каждой отрасли существует развитие, в архитектуре тоже. Идея, которая когда-то казалась фантастической и вызывала всеобщее удивление, через сто лет уже не будет представлять такой же ценности. Современный дом это также значит, что он приспособлен к сегодняшнему стилю жизни. Образно говоря, необходимость поместить в пространство небольшого одноэтажного коттеджа или маленького «дворца» бассейн, сауну, гараж для двух автомобилей и огромное количество электрических устройств задача трудная, дорогая и почти бессмысленная. Форма дома должна быть продумана в связи с новой функцией.
В общем, люди не любят современных форм и мечтают о доме, основа которого в традиции. Классические дома, которые нам приходилось проектировать, внутри современные, комфортные и функциональные. Нужно постаратся, чтобы они имели правильные пропорции, скромные детали и продуманные пространственные решения. Проектирование дома в определен ном стиле может быть вызовом. Это требует увлеченности и знаний. Порой нужно провести несколько дней в специальной библиотеке, изучая исторические труды, знакомясь с принципами древней архитектуры, с ее характерными элементами и деталями. При этом возникает уважение к архитектур ной мысли тех времен. Проектировать необходимо с полной отдачей! Замечательно, если поиск стиля опирается на знания и пони мание правил традиции. Тогда есть шанс на возникновение чего-то ценного. Мысль, заключенная в проекте, должна быть ясной и точной.
Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
В случае строительства жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же ипотечный кредит на строительство оформлен после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (т.е. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.).
При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет (Подробнее ознакомиться с данной информацией Вы можете в статье: «Когда и за какие годы подавать документы для получения имущественного вычета»).
Что такое дома блокированной застройки — статус и управление
В таком ракурсе стоит четко понимать, что в многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома. Что касается дома совмещенной застройки, каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже в место общего использования (чаще всего улица).
Все работы по ремонту и содержанию домов такого типа производятся жителями отдельных частей. Что касается признания того или иного состояния совмещенной постройки, то можно обращаться в жилищные службы и БТИ, работа которых регулируется действующим законодательством.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда
Средняя цена на услуги таких компаний в регионе начинается от 20 тысяч рублей. Столичные организации попросят от 100 тысяч и выше. Вообще, процесс расчета услуг организаций по сопровождению индивидуален. Чем опытнее фирма – тем лучше сервис, однако и цена зависит от этого фактора.
- Документ права собственности участка;
- Градостроительный план для участка;
- Паспорт гражданина, подающего документы;
- Официальная доверенность (если работает по документам представитель собственника);
- Проектные документы. А именно: пояснительная записка, бумаги по инженерным сетям, план расположения построек, объекты для сноса при капитальном строительстве и прочее.
- Подтверждение законности документов, выданных негосударственной компанией.