Согласие на продажу комнаты

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников.
2. Согласие других собственников, с нотариальным оформлением.
3. Документация на комнату с установлением права собственности.
4. Акт приёма-передачи.
5. Кадастровый план по отчуждаемому помещению.
6. Выписка из БТИ, включающая экспликацию.
7. Договор по покупке или продаже.
8. Извещение с самим намерением продать комнату. Обязательно стоит указать условия сделки вместе со стоимостью. Эти условия сначала рассылаются заказным письмом другим собственникам. Чтобы они согласились с предложением, либо отказались от него. Это особенно важно, если в роли покупателей выступают посторонние лица.
9. Справка для подтверждения факта выписки старых владельцев.
10. Паспорта всех, кто принимает участие в соответствующей сделке.

Продажа комнат в коммунальных квартирах – один из самых сложных практических вопросов, связанных с недвижимостью. Такие объекты не входят в группу самых интересных для тех, кто занимается реализацией. Оформление документов для продавцов так же связано с большим количеством проблем.

Согласие соседей на продажу комнаты

Регистратор-это исполнитель, незаконный отказ в регистрации сделки и перехода права оспаривается в суде, многих регистраторов уже вылечили, и они принимают телеграммы с уведомлением и регистрируют сделки, ст.250 ГК РФ : «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее», а ответ или отказ сособственника в статье не прописан. Кому нужна помощь обращайтесь.
А Вас Господа Дилетанты попрошу не вводить собственников долей квартир и комнат в заблуждение.

При этом, если сосед получил письмо, то это не значит, что он с радостью побежит к нотариусу, в моем случае это совсем не так, замучаюсь унижаться, поэтому и хотелось бы обойтись малой кровью. А если он никогда не пойдет, я что, никогда не смогу ее продать. То есть меня лишают права распоряжаться своей собственностью.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
2. Уточнить адреса собственников.
3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
5. Составить реестр своей рассылки.
6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи. В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами. К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки.

Согласие на продажу комнаты

Ой, наплакалась , руки опустились. Оставила бабушка дом с участком, на територии дома еще есть маленький дом с комнатой и кухней. Сестра захотела продать свою долю, заранее мы с ней обговорили., что она делит территорию так, как нужно нам. Она согласилась. Мы написали доверенность на нее, и что не против продажи ее доли чужому человеку. Мы находимся в Москве, при сделке нас там не было. чера мама поехала родные края. Оказалось , что кроме этого длмика ничего нет. Все обговаренное.

Ситуация сложная, прошу не осуждать и не обвинять в мошенничестве и т.д., а направить меня в нужное русло. Дано:квартира на 5 собственников (долевое) по наследованию, мама 2 доли, мы с сестрой по доли, и родственник. Родственник не адекватный немного, распоряжаться квартирой не дает, сам в ней не живет, а нам с сестрой нужно своим жильем обзаводиться.(мама свои доли отдает нам с сестрой, себе берет небольшую сумму) Сейчас родственник согласен на то, чтобы мы купили его долю.

Можно ли продать комнату без согласия соседей

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.

Собственник комнаты не только устно сообщает жильцам о том, что продаёт свои метры. Он должен составить официальное письмо на имя каждого владельца, проживающего в этой же квартире. В этом письме владелец официально сообщает о намерении продать комнату и обязательно указывает стоимость. Если все соседи откажутся от приобретения предлагаемой доли, продать её за сумму, меньше указанной в письмах категорически запрещено. Она может быть выше, чем предлагаемая жильцам, но никак не ниже.

Как продать комнату в коммунальной квартире

3. Подготовить квитанции по оплате коммунальных платежей. Если все оплачено, то хорошо. Если не оплачено — ничего страшного. Эти долги может оплатить в будущем покупатель Вашей комнаты. Но об этом нужно будет составить договор или прописчать пункт в договоре купли-продажи как условие сделки.

Подарить долю в комнате, заключив договор дарения на очень маленькую часть от продаваемой доли. Тогда новый «покупатель», получивший в подарок часть комнаты, становится полноправным «сособственником» и имеет право на покупку, уже без согласия соседей. Но так поступают агентства недвижимости. Они не знают или не хотят знать, что такой договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире может быть признан в судебном порядке ничтожной сделкой. Статья 170 п.2 Гражданского кодекса говорит о том, что «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна». Хотя…если соседи не будут обращаться в суд, все может быть и так. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.