Ипотека на 20 лет: в каком банке взять
Да, согласна с другими отзывами, действительно высокие проценты, куча формальностей при взятии ипотеки, но с другой стороны- бесплатный сыр ,только в мышеловке.А что вы хотели? По крайней мере, люди работающие, семья например молодая и не имеющая возможности купить сразу себе квартиру, может позволить себе с помощью банка такую возможность, всё же лучше. чем слоняться по времянкам и жить с хозяйками.
Что поделаешь, да процентные ставки выски, но сейчас найти что-нибудь действительно приемлемое не так просто? как говорится не нравится: «предложи что-нибудь лучше». Я за уменьше процентной ставки за счет большой первоначальной выплаты. Как раз для этого капитал сейчас набираю когда надумаю еще где-нибудь квартиру покупать тогда и уже всё будет готово. Есть еще один вариант как приобрести по дешевле и по быстрее, но это секрет )).
Где оформить ипотеку на 20 лет лучше
Слишком маленький срок автоматически лишает возможности многих людей взять столь крупный займ, как ипотека, ведь далеко не каждый в состоянии платить ежемесячно крупные суммы. Оптимальным в этом плане является срок кредита в 15-25 лет, поскольку его легче всего возвращать.
Даже при внушительном доходе заемщика сегодня нет никакой гарантии в его финансовой устойчивости завтра, поэтому проще оформить кредит на более долгий срок с меньшими платежами, и, по возможности, совершать ежемесячно большие платежи для досрочного погашения ипотеки.
Стоит ли брать ипотеку на 20 лет
Для того чтобы подобрать оптимальный вариант ипотеки, необходимо рассчитать сумму ежемесячного платежа и общей переплаты по кредиту. Сделать это довольно просто. На сайте банка расположен кредитный калькулятор. Он, например, по заданным параметрам сможет рассчитать ипотеку в Сбербанке на 20 лет, и общую сумму, которую заплатит заемщик после погашения ссуды. Для этого клиенту необходимо заполнить следующие графы: сумма займа, размер первоначального взноса, срок кредитования (например, 20 лет) и др.
- ВТБ24 имеет в своем арсенале несколько программ кредитования в зависимости от типа объекта и первоначального взноса. Процентная ставка по ипотеке стартует от 12% годовых. При этом заемщик должен обладать средствами на первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа составляет 90 млн р.
- Крупнейший российский банк Сбербанк предлагает своим заемщикам ипотечные ссуды под ставку от 12,5% годовых и на сумму от 300 тыс. р. Молодым семьям и военнослужащим доступны соответствующие государственные программы субсидирования приобретения жилья.
Ипотечный калькулятор Сбербанка России
Сбербанк России предлагает одни из самых лучших условий по ипотеке, но одновременно предъявляет самые жесткие требования к заемщикам. Лидирующее положение на рынке позволяет этому банку привлекать самых надежных клиентов с минимальными рисками невозврата. Если у Вас есть желание, время и возможность удовлетворить все требования Сбербанка по документам (а это порой сделать непросто), то рассматривать предложения других банков часто не имеет смысла — более низкие ставки кредитования Вы вряд ли найдете.
Сроки ипотечного кредитования до 30 лет многим потенциальным клиентам кажутся выгодными. Но на практике ежемесячный платеж при сроке кредита на 20 и 30 лет отличается мало, а платить приходится на 10 лет больше. Это связано с тем, что при столь длительных сроках ипотеки (20 лет) первые годы заемщик в основном оплачивает лишь проценты, а основной долг практически не уменьшается. При увеличении срока ипотеки до 25 и более лет увеличивается и этот первоначальный период «неуменьшаемого» долга. Эти расчеты также подтверждает кредитный калькулятор Сбербанка.
До какого возраста дают ипотеку на жилье? Ипотека для пенсионеров
- Заемщик продолжает трудовую деятельность даже после оформления пенсии. Источник постоянного дополнительного дохода обязательно повысит шансы в глазах кредитора.
- Клиент состоит в семейных отношениях, не имеет малолетних детей и разного вида иждивенцев. Банки предпочитают семейные пары одиноким людям. Ведь в таком случае совокупный доход семьи значительно повышается, а значит и уменьшается риск невозврата денежных средств.
- Пенсионер владеет на правах собственности недвижимым имуществом, достаточным для дополнительного материального обеспечения займа. Если предоставленный залог будет иметь высокую ликвидность, пенсионер не только сможет оформить ипотеку, но и вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.
- Заемщик пенсионного возраста может привлечь достаточное число платежеспособных поручителей (созаемщиков). Чаще всего такими «гарантами» выступают дети, внуки или другие родственники. Причем наличие родственных отношений в этом случае является обязательным. Связано это с тем, что в случае смерти заемщика обязанность погасить ипотеку переходит к созаемщику.
Впрочем, иногда банки идут на уступки. Если клиент имеет отличные рекомендации, высокий уровень дохода, возможность пригласить созаемщиков при заключении договора или предоставить неплохой залог, кредитор может пойти ему навстречу и немного продлить срок кредитования по ипотеке. Правда, такое увеличение редко превышает 5–6 лет.
Расчет суммы ипотеки на ипотечном калькуляторе Сбербанка 2018
Калькулятор существенно уменьшает риски обращения граждан за непосильными кредитами, разгружая сотрудников кредитных отделов. Возможность точно рассчитать займ в удаленном режиме позволяет претендовать на наиболее выгодную ипотеку, которая полностью соответствует финансовому потенциалу заёмщика.
Сегодня Сбербанк РФ предлагает гражданам различных категорий кредиты для покупки готового или строящегося жилья. Именно этот банк постоянно совершенствует лояльные кредитные программы, предоставляющие частным лицам возможность стать собственником квартиры или дома с помощью многолетней рассрочки.
Ипотечный калькулятор
Используйте этот калькулятор для расчета суммы ежемесячных платежей, эффективной процентной ставки которую сейчас обязаны указывать все банки и суммы переплаты по ипотеке. Выполнив расчет вы узнаете какая часть денег идет на погашение основного долга по ипотеке, какая на выплату процентов.
- Аннуитетный платеж — одинаковые ежемесячные платежи, включающие сумму процентов плюс сумма основного долга. Данный способ расчета ниболее популярен;
- Дифференцированный платеж — платежи, которые уменьшаются к окончанию срока. Включают в себя постоянную часть основного долга плюс проценты на оставшуюся часть кредита.
А Вы бы взяли ипотеку на 15 лет
к 44 еще- там у многих возникла ситуация, например: платеж был 18 тыс. Зарплата была 35 тыс. Кризис. Даже и не уволили (про это вообще молчу, тогда у нас люди по году без работы мыкались, хватаясь за что угодно, лишь бы на еду), но зарплату урезали до тех же 18 тыс. Вот и все. На рассрочки банк не шел
650 евро это все то 26 тыс. рублей в месяц.
КОНЕЧНО ПРИ ТАКИХ ШОКОЛАДНЫХ УСЛОВИЯХ ВЗЯЛА БЫ!
Не знаю откуда вы вещаете автор , но у нас выплаты по ипотеке на 15 лет (за какую нибудь сраненькую однушка) составили бы 1800 евро в мес. (72 тыс. руб). И эт оподчеркун за сааамую плохонькую однушку НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЕ, ни о каком новострое не идет даже речи- там выплаты будут еще больше!
А у вас какие то 650 евро- это копейки! погасить можно досрочно лет за 7 если даже не за 5.
На какой срок лучше брать ипотеку
Данным вопросом задается каждый ипотечный клиент. Средний срок ипотеки в России достигает 10-15 лет. По статистике, именно в этот период укладываются многие заемщики при выплатах ипотеки. В отличие от американских или западных клиентов, которые платят ипотеку десятилетиями, передавая ее даже по наследству, россияне предпочитают быстрее снять с себя узы долга. Дело связано в переплатах – если в США ставки по ипотеке не превышают 1-2% годовых, то в России процент не меньше 12-15%, что создает огромнейшие переплаты даже за 20-30 лет.
Клиент вправе сам выбрать срок, на который он хочет оформить ипотечный займ, но чаще всего срок рассчитывается, исходя из платежеспособности заемщика. Банковская схема гласит: «Чем меньше срок – тем меньше переплата». По сути – это верное утверждение, но платеж на коротких сроках бывает большим, что создает риск невыплаты, если у клиента начнутся финансовые сложности. Поэтому, даже при стабильном источнике дохода и его солидном размере, стоит всегда подстраховаться и оформить кредит с «временным запасом» или на более длинный срок.
Как рассчитать ипотеку самому
В первом случае банк использует единый показатель процентной ставки до полной выплаты кредита. Во втором – процентная ставка зависит от какого-либо критерия (чаще всего от уровня ставки Центробанка). Обычно размер стоимости кредита рассчитывается как ставка ЦБ плюс 2-3 процентных пункта. Комбинированная модель предполагает, что есть базовая ставка, к которой прибавляется какой-либо переменный элемент (к примеру, 9% плюс ¼ ставки Центробанка). При смене процентной ставки пересчитывается и график платежей.
В данном случае каждая выплата покрывает начисленные проценты и меняющуюся от месяца к месяцу часть тела кредита. Это приводит к тому, что первые платежи по большей части расходуются на выплату процентов. Данная ситуация невыгодна для тех, кто решит досрочно погасить долг. Сумма переплаты при аннуитете сравнительно выше. Зато дисконтирование работает на заемщика! Из года в год инфляция обесценивает ежемесячный платеж.