Ипотека без первоначального взноса
Стандартный ипотечный продукт «ДельтаКредита» на покупку квартиры выдается при наличии 25% собственных средств. Кредит выдается на срок до 25 лет, а минимальная сумма составляет 600 тысяч рублей для жителей Москвы и области, 300 тысяч для остальных регионов.
Это тот самый случай, когда действительно целесообразнее снимать квартиру. Если уж у вас есть эти «лишние» 38 тысяч рублей, то снимайте за 15-20 тысяч квартиру, сократите другие расходы и накопите на первоначальный взнос. Если вы будете откладывать хотя бы 25 тысяч рублей в месяц, то 20% у вас будут уже через 2 года.
Ипотека первоначальный взнос 10 процентов – Реально или нет
Ипотека с первоначальным взносом под 10 % — оптимальное решение для большинства заемщиков. Как показывают аналитические исследования, такое предложение на рынке ипотечного кредитования большая редкость. В основном кредитные программы предполагают первый взнос 15, 30, 50 и даже 70%. Разберемся, возможно ли получить сегодня ипотечный кредит с таким небольшим первоначальным взносом.
Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье неоправданно завышены. Для приобретения жилья потребуется внушительная сумма кредита, которую вернуть досрочно удается только 8% заемщиков. Чтобы не потерять предоставленные кредитные ресурсы банки тщательно проверяют финансовую устойчивость клиента.
Первоначальный взнос по ипотеке
При этом, сколько вы накопили денег для изначальной выплаты по кредиту, не так важно, важнее будут дополнительные условия банка. ВТБ 24, как и многие другие, уменьшает процентную ставку, если вы являетесь участником зарплатного проекта или подключаете себе услугу комплексного страхования, т. е. оформляете страхование жизни и здоровья, титульное страхование и страхование имущества. Хотя обязательным является лишь последнее из предоставленного перечня.
Первоначальный взнос оплачивается на основании заявления о переводе денег со счета, открытого в Пенсионном фонде РФ, на счет банка-кредитора для внесения первоначального взноса. Таким образом, можно значительно сократить свои ежемесячные расходы для формирования денег по изначальной выплате банку.
Ипотека без первоначального взноса
Для большинства желающих получить ипотечный кредит немаловажным фактором является величина первоначального взноса. Ипотечный кредит без первоначального взноса с началом кризиса прекратил свое существование. Правда в качестве варианта, возможно взять потребительский кредит и использовать его для первого взноса. Однако банки неохотно идут на такие «манипуляции» заемщиков. Также стоит помнить, что общая сумма выплат при ипотеке без первоначального взноса сильно возрастает.
В последнее время экономическая ситуация начала выправляться. За прошлый год банки успели накопить достаточно средств и теперь вынуждены форсировать кредитование и уменьшать процентные ставки. Ставки жилищных кредитов за последние полгода снизились в среднем на 3-5% годовых. А недавно вновь стали появляться займы с минимальным первоначальным взносом в 15% и даже без него.
Первоначальный взнос по ипотеке
Размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам в кредитных учреждениях отличается и может составлять от 0% до 40% от стоимости жилья. Данный параметр является для банка очень важным. Он позволяет ему оценить финансовые возможности потенциального должника и определить процентную ставку по кредиту.
Чем больше собственных сбережений внесет в счет покупки недвижимости заемщик, тем лучше. Во-первых, будет высокая вероятность того, что банк одобрит его заявку на кредит. Во-вторых, платить по нему заемщику нужно будет меньше, ведь в таком случае финансовое учреждение снижает процентную ставку по ссуде на несколько процентных пунктов. К примеру, по ипотечной программе банка «ДельтаКредит» рассчитанной на приобретение готового жилья, процентные ставки в зависимости от размера первоначального взноса будут выглядеть следующим образом: от 15% до 30% – 10,25% годовых,от 30% до 50% – 10%, более 50% – 9,75%.
Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов
Ставка по программе стартует от 14,25 процента. Те, кто выбирает комбинированный кредитный процент, получает от 13 до 14,75 на протяжении первых шестидесяти месяцев. Затем ставка считается с использованием MosPrime6M, к которому добавляют 3,75%. Клиенты, которые «на ты» с онлайн-продуктами банков, получают ставку на 0,25% меньше тех, кто пришел в отделение.
Ограничений в отношении суммы займа нет. Запросить на свои нужды можно от трехсот тысяч рублей. Единственное, о чем предупреждает банк — максимальная величина кредита, которая не может превышать 90% от стоимости недвижимости (логично, ведь мы говорим о десятипроцентном первом взносе).
Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса
Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.
Деньги выдаются на год с условием того, что вы течение этого срока найдете покупателей на вашу квартиру и продадите её с разрешения банка по нужной вам цене без спешки, а затем погасите заем с процентами. Но можно и не продавать эту квартиру, а просто вернуть деньги банку + проценты, что набегут за это время (от 17,5 до 19% годовых).
Ипотека без первоначального взноса — проверенные варианты как взять в 2018 году ТОП-5 банков, которые дают ипотеку без первого взноса
- обычно ежемесячные платежи по ипотеке значительно больше, чем арендные;
- могут потребоваться хотя бы минимальные накопления на тот период, когда уже необходимо платить за ипотеку, но от аренды еще нельзя отказаться ( например , квартира еще не оформлена, ведется ремонт и другие причины).
Такой подход позволит не только значительно упростить процедуру оформления займа, но и сократит уровень необходимых затрат. Это объясняется тем, что в потребительском кредитовании отсутствуют комиссии и страховые выплаты, присущие ипотеке.
Ипотека без первоначального взноса — в каком банке взять кредит
С другой стороны, величина минимального первоначального взноса по ипотеке характеризует степень уверенности банка-кредитора в росте цен на кредитуемую жилую недвижимость. Так, на фоне инвестиционного бума в 2005-2008 годах российские банки сначала уменьшили требования по первоначальным взносам ипотечных кредитов, а впоследствии стали предоставлять кредиты с нулевым первоначальным взносом. В последствии в ходе острой фазы экономического кризиса в 2008-2009 годах практика выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса была прекращена. В дальнейшем по мере финансовой стабилизации российские банки снова начали снижать требования к заемщикам в отношении первого взноса.
• Гражданин РФ
• Возраст:
— для женщин — от 21 до 55 лет;
— для мужчин — от 21 до 60 лет. В отдельных случаях может быть увеличен до 70 лет.
• Место работы — любой субъект на территории РФ.
• Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года.
• Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ либо справка по форме банка. Для зарплатных клиентов — выписка с карт-счета, оформленного на имя клиента.
• Если заемщик состоит в браке, то супруг(а) может выступать в качестве солидарного созаемщика по кредитному договору и его (ее) доход учитывается при расчете суммы кредита.
Как взять ипотеку без первоначального взноса
«Минусы»: если Вы потратили часть из своего материнского капитала, то Вы утрачиваете возможность использования таких средств в качестве первого взноса, хотя оставшуюся по сертификату часть денег Вы сможете в будущем перевести в счет погашения ипотечного кредита.