Как продать землю

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней.

Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию. Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:

Земельные вопросы

1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.

1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник. При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей. Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового. При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта.
8. Уровень грунтовых вод.
9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Как продать земельный участок без посредников

1. Предмет сделки. Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:

• Площадь;
• Кадастровый номер,
• Точный адрес места расположения;
• Целевое назначение, категория;
• Разрешенное использование;
• Существующие обременения и другие.

1. Основания и документация для совершения процедуры.
2. Участники процесса.
3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
4. Стоимость земли.
5. Порядок выплаты цены сделки.
6. Дата и место составления контракта.

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

Как продать землю сельхозназначения

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Подводя итог, можно сделать вывод, что для образованного и внимательного человека составить договор купли-продажи земельного участка не составит труда. Тем не менее, если вы все же в чем-то сомневаетесь, целесообразным будет прибегнуть к помощи профессионалов – обратитесь к юристам, это позволит вам избежать ошибок и сэкономит массу вашего личного времени, а возможно и денег.

Многие интернет-ресурсы предлагают к использованию готовые образцы договоров купли-продажи земельных участков. Насколько можно доверять данной информации и стоит ли брать эти образцы за основу для составления своего договора купли-продажи земельного участка?

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Так вы получите страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать. Но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Как продать участок быстро и по выгодной цене

• можно разместить объявление не только на различных сайтах, но и в вашей городской газете. А лучше всего обратиться в агентство недвижимости, опытные юристы помогут продать участок в короткие сроки;
• вы можете размещать объявления на рекламных щитах в местах большого скопления народа, то есть около остановок транспорта или торговых центров;
• когда вы даете объявление о продаже, опишите объект максимально подробно. Где он расположен, как добраться до него из города, есть ли дом на этой территории, сколько соток земли вы предлагаете покупателю. Можно написать максимальную цену, но при этом указать, что вы готовы договориться и о меньшей стоимости, или о выплатах по частям;
• лучше всего заниматься продажей в теплое время года – то есть с мая по сентябрь. Поздней осенью и зимой спрос на дачные участки падает значительно;
• важно, чтобы участок имел ухоженный вид. Посадите цветы или хотя бы скосите траву. Такой привлекательный внешний вид понравится покупателю, и он захочет как можно скорее приехать сюда отдыхать со своей семьей.

Если вы задумываетесь над вопросом, как продать участок быстро, лучше ознакомиться с порядком действий при продаже, прежде чем давать объявление. Кроме того, важно, чтобы сделка была выгодна для вас в денежном отношении. Как будет происходить продажа и какие документы нужны для этого?

Быстрая продажа земельного участка: документы, определение стоимости и поиск покупателей

Риелтору необходимо заплатить высокий процент от сделки, что не всем под силу. В этой сфере есть много обмана, поэтому важно выбрать настоящих профессионалов. Если же действовать своими силами, то необходимо размещение объявления в глобальной сети.

• Правоустанавливающий документ. Если владельцев несколько, то документацию должны предоставить все;
• Кадастровый план, получить который лучше заранее. Изготавливают его в течение 30-45 дней;
• Если есть объекты на участке, то требуется правоустанавливающая документации и на них. При ее отсутствии необходима соответствующая справка;
• Документ об отсутствии ограничений;
• Правка об отсутствии задолженностей;
• Паспорта сторон сделки. При отсутствии участников необходимы нотариальные доверенности;
• Если продавец состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга (и).

Как быстро и выгодно продать земельный участок

СРОЧНО. Продается земельный участок под строительство или реконструкцию аварийного дома (107.1 кв.м.). Земля находится в Ленинском районе с. Новониколаевка — 20 км. до города Керчь и 3,5 км. до трассы Таврида (Керчь-Симферополь). Рядом с домом расположен водоем и просторный луг для пастбища скота. В селе имеются детскийcад, школа,медпункт, церковь,сельсовет, 7 магазинов, небольшой торговый центр. Маршрутки в Керчь и обратно ходят 3 раза в день, в пгт. Ленино — 2 раза в день(летом чаще).ДО МОРЯ 7-10 МИНУТ НА МАШИНЕ. Пляж Пресноводное. Документы на дом и участок в собственности (РФ) и ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ! Более подробная информация по тел. ТОРГ НА МЕСТЕ!цена 750 000 руб. тел.+7(978)859-65-88

Продаю землю, Краснодарский край, г. Лабинск, тер. Северной промзоны.
Участок расположен на проезжей части, за участком жилой микрорайон.
На участке расположено здание, которое требует кап. ремонта, его можно реконструировать под большое строение, либо убрать с территории участка. На участке – свет, вода, газ в 70 метрах.
Участок расположен в одном километре от федеральной трассы.
Подходит для постройки жилого массива, строительства торгового центра, в нашем городе торговый центр был бы востребован как минимум среди 3-х районов и части Республики Адыгеи. Общая численность этих 3-х районов 270 тыс. человек. Участок расположен вдоль проезжей части, и имеет удобные подъездные пути.
По всем вопросам пишите, звоните. Я Собственник, не агентство!
8-916-271-54-62