Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры
Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.
Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.
Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
Важно : В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.
Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. О ней мы упоминали выше. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.
Бесплатная приватизация
Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу.
Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Но происходит это не автоматически. Выселить (выписать) граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление.
Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу
В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .
Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .
Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры
- Выписка с последующей регистрацией на другом месте. Если новое место регистрации находится в том же населённом пункте, время, затрачиваемое на всю процедуру выписки-прописки, займёт не более месяца. Для прописки в другом городе потребуется больший срок, примерно 2-3 месяца.
- Выписка, при которой последующая регистрация по какому-нибудь другому адресу не предусмотрена.
- Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
- Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».
При переходе прав собственности на квартиру, то есть её продаже, нередко возникают спорные ситуации между продавцом и покупателем, связанные со снятием с регистрационного учёта продавца или членов его семьи. Для предотвращения таких инцидентов необходимо максимально полно и грамотно составить договор купли-продажи, учитывающий нюансы выписки при продаже квартиры.
Выписка из квартиры при продаже
Для того чтобы выписаться, нужно лишь взять с собой некоторые документы и явиться в паспортный стол по месту жительства. Происходит это быстро и не требует дополнительных затрат и оплаты государственного налога. Что касается сроков выписки, то они не определены. Но регистрация по новому месту жительства, то есть в новой квартире, должна произойти не позднее, чем через неделю. Иначе грозят штрафы и санкции.
- Если вы пропишетесь в другой квартире или доме, то автоматически будете сняты с учета по предыдущему адресу. Займет это не очень много времени в случаях, когда новое жилье находится рядом. Но для перерегистрации в другом городе потребуется около двух месяцев;
- Можно выписаться и зарегистрироваться в новой квартире в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства;
- Снятие с учета при помощи доверенности и третьих лиц. Это не самый удобный способ для регистрационных служб, но он разрешен законом. Для этого нужно составить доверенность и передать копии своего документа;
- Перерегистрация с помощью официального государственного сайта.
Продал квартиру, но выписаться не могу (проживаю в другом городе)
Вот и я думаю, что он может написать исковое заявление, насколько знаю — суд без проблем выписывает лиц, утративших право пользования помещением. Он шевелиться не хочет принципиально. Звонит каждый день, угрожает юристом, и обещает повесить на меня даже счета за его переговоры телефонные со мной. Уже два дня не брал трубку, сегодня ответил — и снова мат-перемат и угрозы.
Пусть Ваш покупатель сходит в паспортный стол, к которому прикреплен адрес владивостокской квартиры и спросит, какой комплект документов их устроит, чтобы выписать Вас без личного присутствия. В Питере, если сильно побегать и быть очень настойчивым, можно выписать по доверенности и нотариально заверенному заявлению на выписку. Эти документы Вы сможете здесь сделать у любого нотариуса (это недорого) и переправить во Владивосток. Второй вариант — это прописка в Питере с одновременной выпиской из Владивостока, документы на выписку Питерский пасп. стол примет у Вас только при условии, что Вы будете здесь прописываться, потом паспортисты высылают выписные документы во Владивосток и там Вас выпишут по ним, но это долго, т.к. документы иногда теряются, а если приходят, то очень не скоро. Михаил, ПРОДАВЦА по суду выписать несложно, независимо от того, на каком основании ему принадлежала квартира. А с учетом того, что продавец в общем-то и не возражает, все может решиться в одно заседание, надо только предоставить суду т.н. «признание иска» — этот документ тоже можно сделать здесь у нотариуса — и это, кстати, третий вполне реальный выход из сложившейся ситуации.
Продавец не выписался из проданной квартиры
Я заключил договор купли-продажи квартиры. Изначально имел место предварительный договор, где все условия были выполнены обеими сторонами, то есть сделка не вызвала у меня никакого сомнения. После заключения основного договора и получения денег, продавец скрылся, и я не могу восстановить с ним контакт. На сегодняшний день он остается прописанным в квартире. Как мне быть?
Как собственник имущества вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Такое право вам гарантировано, как Жилищным кодексом (ст. 30), так и Конституцией РФ (ст. 35). А, соответственно, вы можете использовать квартиру для проживания вас и членов вашей семьи. Лица, которые отнесены к вашим членам семьи, определены ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, а граждане, не имеющие с вами родства, могут быть признаны членами вашей семьи только с вашего на то согласия.
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником
Ситуация неоднозначная: с одной стороны – выписка из квартиры является требованием закона, с другой – в случае срыва сделки, собственник и его семья рискуют остаться без регистрации. Практика показывает, что не все быстро находят новое жилье. Зачастую процесс поиска новой квартиры затягивается. Все это создает подвешенное регистрационное состояние бывшего собственника и членов его семьи. Полезная информация о сроках прописки в нашей статье.
Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).