В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
В случае принятия жителями решения о создании домового комитета в протокол вносятся фамилии, имена, отчества, номера квартир, контактные телефоны избранных членов руководящего органа домового комитета, в том числе председателя домкома (если в соответствии с уставом домового комитета председатель избирается на собрании).
Льготы старшим по подъезду
- Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
- Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
- Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
- Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
- Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
- Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
- Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
- Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
- Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
- Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
- Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей — течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя.
О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду
Если старший по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории, старший по подъезду является штатным работником жилищной организации, то его стимулирование осуществляется за счет дополнительной ежемесячной доплаты к заработной плате в размере до 5% должностного оклада (или тарифной ставки) из фонда заработной платы этой организации.
Решение о стимулировании старшего по дому (группе домов) и прилегающих придомовых территорий, старшего по подъезду из числа штатных сотрудников жилищной организации принимается руководителем этой организации.
В Дегунино
Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.
Какие льготы у старшего по подъезду
Главный вопрос у пассивных жителей — имеет ли право главный по подъезду предъявлять им какие-либо претензии, угрожать участковым и даже выселением. Ответ прост: управдом имеет право принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями. То есть, максимум, что вам может грозить, — потеря нескольких нервных клеток от психологической войны с главным по подъезду, его звонков участковому, бесконечных актов и прочих административно-общественных механизмов воздействия на вас. Выселение вам не грозит ни в коем случае. Поэтому раболепствовать перед управдомом не следует, но и отношения с ним или с ней лучше поддерживать хотя бы на удовлетворительном уровне, ведь в главные по подъезду идут в основном активные граждане с кучей свободного времени, мелких проблем от ссоры с которыми потом не оберёшься.
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
Зарплата старшим по подъездам
На страницу 1, 2, 3, 4, 5 След.
Список форумов Микрорайон Волгоградский (Волжский). Москва -> Управление домами ТСЖ «Перспектива» (ул. 3-1, 5-1, 5-3) Предыдущая тема :: Следующая тема
Считаете ли Вы, что работу старших по подъездам нужно поощрять? Нет, это работа общественная и добровольная. 36% [ 18 ] Да, нужно поощрять льготами по оплате квартиры. 50% [ 25 ] Да, нужно поощрять другими способами. 10% [ 5 ] Другое мнение. Просьба указать какое. 4% [ 2 ] Всего проголосовало : 50
Автор Сообщение SRG
First Post Добавлено: Ср 17 Сен, 2008 22:38 Заголовок сообщения: Зарплата старшим по подъездам По-мойму справедливо будет определить зарплату старшим по подъездам (включить в квитанцию с услугами ТСЖ), чтобы как-то скрасить их суровые будни! [b:9a8919a347]Просьба читающих реагировать, а не просто принимать к сведению мое предложение. Предложение нельзя принять к сведению, на любое предложение надо реагировать! :)[/b:9a8919a347] Дополнение (по результатам обсуждения): Постараюсь развернуть свою позицию. 1. Я не старший по подъезду. 2. Полезная активность должна быть вознаграждена (хоть в какой-то мере). Иначе получается кто-то «пашет», а кто-то «на нем бесплатно ездит». 3. На счет потеницального «выноса мозга» «оплачиваемым» старшим — необходимо этот вопрос регламентировать, и, например, общение со «старшими» сделать через этот форум (а можно обращения к старшим сделать вообще публичным опять же через форум). Личное общение только в экстренных случаях. Хотя какие тут могут быть экстренные случаи. 4. На счет «этичности» этого вопроса вообще — сомнения по инициации сбора могут быть только у «старших». Понимая это, я и создал эту тему. 5. Льготы по кварплате предоставляет государство. Получение льгот от соседей по факту является скрытой формой дохода (налоговый кодекс говорит о том же!) и с него также надо платить налоги. Поэтому льготы по кварплате от соседей = сбору соседями «зарплаты». Налоги не платятся с государственных льгот (перекладывание из одного кармана государства в другой). 6. Старшим ходить в налоговую не надо — налоговым агентом должно являться ТСЖ. Налоговый агент — начисляет и уплачивает подоходный налог, предоставляя в налоговую соответствующие декларации. 7. Небольшая зарплата, лучше никакой! 8. Формат зарплаты более оправдан, чем бонусная система, т.к. бонусная система обычно очень субъективна и трудно поддается регулированию при множественности лиц, принимающих решения. 9. Введение зарплаты требует внедрение регламента работы старших. 10. В условиях, когда соседи не особенно-то общаются, часто не зная кто живет на их лестничной клетке, простое «спасибо» страшим очень виртуально и для них не ощутимо (т.е. не является никакой мотивацией). 11. Проводить голосование (опрос) по теме находящейся на стадии обсуждения некорректно. Т.к. каждый додумывает (ситуацию, предложение, ответы) сам, и общие этоги голосования не отражают объективную картину. Текущий опрос создан не мной. 12. Внедрять систему мотивации старших надо на основании решения общего собрания ТСЖ (легитимно, удобно, обязывает всех). 13. Сбор денег должен производиться через ЕПД (единый платежный документ), который и так все получают каждый месяц с услугами ТСЖ. 14. Сама по себе небольшая зарплата, конечно, не будет для старших основным мотивирующим фактором. Большинство старших скорее всего останутся на своих местах. Вряд ли кто-то позарится на эти зарплаты. Но каждый житель ощутит и поймет свою сопричастность к жизни своего подъезда, к заботам старших. Это куда важнее! 15. [quote:9a8919a347=»анюточка»] Постановлением Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 и распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 4 августа 1999 г. N 596-РЗП старшему по дому (группе домов) и придомовой территории, старшему по подъезду предоставляется право полного освобождения от оплаты жилищных услуг (плата за наем, оплата жилья по договору найма, оплата услуг технического обслуживания), вывоз мусора в пределах ставок, установленных Правительством Москвы на одно жилое помещение и социальной нормы площади жилья, а также освобождения от оплаты за обслуживание запирающего устройства и услуг дежурного по подъезду. Решение о предоставлении вышеназванных льгот старшим по дому и старшим по подъезду принимается главой районной Управы и оформляется распорядительным документом на основании протокола собрания жильцов. [/quote:9a8919a347] В связи с вышесказанным, считаю [u:9a8919a347]очень щедрым[/u:9a8919a347] со стороны жильцов предложение старшим воспользоваться льготами, предумотренными государством!
_________________
—>
Льготы старшим по подъезду
- запрашивать информацию у ТСЖ или управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД;
- требовать у ТСЖ или управляющей компании исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере;
- вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества;
- принимать участие в организации финансовой деятельности МКД;
- оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера;
- направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества;
- оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания;
- инициировать проведение собрания жильцов МКД;
- избираться на более высокие должности по своему характеру специализации (например, старший по району).
Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ
1.10. Осуществляет общественный контроль за: содержанием жилого фонда; соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъезда, дома; перепланировкой и переоборудованием квартир; состоянием благоустройства придомовой территории; за сохранностью почтовых ящиков, замков, запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принятие мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения.
Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки в виде предоставления компенсации по оплате жилищно — коммунальных услуг старшему по дому (группе домов) в городском поселении Московский
Как это проявляется на деле? Например, в вашем подъезде покрасили окна. С виду всё прекрасно, однако некоторые окна теперь закрыть невозможно. Что делать? Самостоятельно идти искать тех «мастеров» и пытаться заставить их всё переделать? Это долго и малоэффективно.
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.
Что входит в права и обязанности старшего по дому: функции, полномочия и зарплата
Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.
Старший по дому: права и обязанности
- Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
- Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
- Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
- Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
- Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
- Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
- Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
- Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
- Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».
Старший по дому: права и обязанности
Также в качестве примера организации оплаты труда старшего по дому, но не по подъезду, можно привести ситуацию, рассмотренную в Постановлении ФАС ПО от 24.05.2010 по делу N А65-25539/2009. Так, управляющая компания заключала со старшими по домам договоры по работе с собственниками и нанимателями жилых помещений за счет старших по домам. Вознаграждение предусматривалось в размере 0,8% от собранных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Данные затраты были заложены в тариф на все коммунальные услуги. Старшие по домам избирались на собраниях жильцов дома в соответствии с положением о старших по домам, утвержденным администрацией муниципального района.