Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
Бывают ситуации, когда выделить долю одного из участников невозможно (например, выдел доли запрещен законом или имеется вероятность причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела). Невозможность выдела доли может быть связана и с имущественным объектом (например, однокомнатная квартира принадлежит двум или более лицам).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Статья 252
1. В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного или нескольких из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности как минимум двум лицам. Перспектива удовлетворения пожелания о разделе имущества или выдела доли в праве на него зависит, во-первых, от возможности осуществления раздела в натуре с учетом характеристики общего имущества; во-вторых, от готовности участников отношений общей долевой собственности получить или выплатить денежную компенсацию в качестве эквивалента утрачиваемой или приобретаемой доли в праве. Споры о способе и условиях раздела общего имущества, выдела доли в праве на него подведомственны судам.
Не должна рассматриваться как безусловно исключающая возможность раздела общего имущества или выдела доли в праве на него перспектива обременения одного из вновь образующихся объектов сервитутом в пользу другого объекта (см. комментарий к ст. 216 ГК). Такая взаимосвязь объектов сама по себе не означает их неавтономного использования.
Раздел имущества находящегося в общей долевой собственности
При невозможности разделить имущество или выделить из него часть в натуре субъект не утрачивает право требовать определения порядка пользования вещью, если он не установлен по соглашению сторон. При этом судебная инстанция принимает во внимание установившуюся фактическую ситуацию. Существующий порядок может точно не соответствовать частям в общей собственности. Кроме этого, суд во внимание принимает фактическую возможность совместной эксплуатации, нуждаемость каждого субъекта в имуществе.
- Возможность закрепления за субъектом фрагмента имущества.
- Соизмеримость интереса с неудобствами, которые причиняются другим сторонам отношений его участием.
- Обладает ли лицо аналогичным имуществом. К примеру, есть ли у него другое помещение, в котором он может жить.
Раздел долевой собственности
В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.
Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы правоприменения
Как известно, Конституция РФ закрепляет в качестве общего правила принцип недопустимости лишения кого-либо своего имущества иначе как по решению суда (п. 3 ст. 35). Одним из принципов гражданского права Российской Федерации является неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 ГК).
Доля выполняет важную правовую функцию. В частности, в соответствии с размером доли сособственники участвуют в расходах по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно идеальной доле; соразмерно долям распределяются плоды, продукция и доходы от использования общего имущества (ст. 248 ГК).
Раздел имущества находящегося в долевой собственности
При решении вопроса о наличии существенного интереса в пользовании имущества суд исследует все доказательства, подтверждающие необходимость эксплуатации объекта в силу профессиональной деятельности, состояния здоровья, возраста, наличия иждивенцев и так далее.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ).
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Такое понятие, как право долевой собственности предусматривается действительным гражданским законодательством и подразумевает совместное владение определенным имуществом, при котором каждый отдельный владелец имеет право осуществлять распоряжение только определенной его частью. При этом доли имущественных интересов разных совладельцев могут быть неравными.
В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе. Если имеет место ситуация, при которой супруги находятся в разводе и одновременно с этим имеют совместное имущество, разделенное между ними в долевом выражении, они могут использовать это имущество на основании заключенных ранее соглашений, или же могут дать старт такому процессу, как раздел имущества находящегося в долевой собственности.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.
Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).
Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости
Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.
Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор. Деление квартиры, если оно возможно, определяется только после судебной технической экспертизы.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.
Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.