Как выгнать арендаторов из нежилого помещения

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины. Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение

Статьёй 450 ГК РФ устанавливаются основания к одностороннему прекращению договора аренды. Один из пунктов предусматривает такую возможность. Но оформление его расторжения придется делать через суд либо ждать пока наступит дата его окончания. Каждому придется решать самостоятельно, что обойдется дешевле и займет меньше времени.

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

Особенности выселения из нежилого помещения

• другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
• за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
• судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
• при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
• если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.

1. Если срок действия договоры аренды истек, оплата за новый месяц не поступала, а арендатор продолжает пользоваться помещением, то владелец недвижимости должен направить уведомление, в котором будет указано требование об освобождении помещения в определенный срок.
2. При неисполнении условий договора и требований, заявленных в уведомлении, собственник недвижимости может подавать иск в Арбитраж.
3. Перед тем, как подавать иск при нарушении договора, арендодатель должен направить нанимателю претензию с изложением требований и условий.
4. Помещение может быть изъято для государственных нужд. В таком случае, выселиться должен не только арендатор, но и собственник.

Как выселить арендатора из коммерческого помещения

При прекращении договора аренды арендатор обязан освободить помещение в указанный в договоре срок. Если арендатор не сделает этого добровольно, арендодатель (собственник помещения) понесет убытки и будет вынужден обратиться за защитой прав в суд, начав процедуру выселения. О том, как действовать собственнику помещения, чтобы защитить себя при прекращении договора и в короткий срок освободить помещение, читайте ниже.

• истечение срока действия договора;
• досрочное расторжение договора по соглашению сторон;
• досрочное расторжение договора в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон;
• отказ от договора одной из сторон, если возможность отказа предусмотрена договором.

Порядок выселения из нежилого помещения

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

• нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
• была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
• лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
• при съеме помещения было испорчено имущество;
• нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
• помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Порядок выселения из нежилого помещения

1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

Арендатор не освобождает помещение

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

Как без договора найма выселить квартирантов

Договор найма представляет собой соглашение, по которому собственник жилья предоставляет во временное пользование квартиру или дом, а наниматель обязан вносить плату в установленный срок. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме.

1. После проверки документов владелец требует от полиции помощи, в освобождении незаконно занимаемой собственности. Сотрудники обязаны отреагировать на заявление и очистить помещение от правонарушителей.
2. При игнорировании требований открыть двери собственник в присутствии полиции может взломать замок, а органы правопорядка должны обеспечить освобождение жилья от посторонних лиц.

Как выселить арендатора нежилого помещения

Уважаемый Игорь
Прежде всего Вам необходимо внимательно с юристом Вашим изучить договор, а далее если найдете основания, вы вправе подать в суд, если иное не предусмотрено договором.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Юридическая Консультация «Профит-Лоэрс» г. Москва
+7 495 988-27-12, 988-94-97
profit.lawyers@gmail.com
Бесплатные консультации!
www.profit-lawyers.ru

Игорь!
Вот Вам правовое основание Ваших действий по удержанию оборудования.
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
Это содержание статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федрации.
Всего Вам хорошего С уважением, Ю.Д,

Выселение из нежилого помещения

Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.

• Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
• Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
• В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
• Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.