Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать
Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.
Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.
Что делать, если жильцы не платят и не съезжают
е) Еще вариант, собственник ставит квартиру на охрану, в договоре на право находиться в квартире пишет себя и все. . При возникновении проблем с нанимателями, если они все время в квартире и сменить личины не выходит, нажимает тревожную кнопку и спокойно ждет, охрану. Охрана приезжает, в квартире посторонние, в договоре на охрану не упомянутые. Всех посторонних гарантированно вяжут (пардон, задерживают), без заявы, квартира освобождена. Потом пусть они доказывают, что они квартиру снимают. А Вы уж подумаете подтвержать этот факт или нет. Ну будет Вам штраф от охранного агенства аж 200руб.за ложный вызов. Что это в сравнении со сотимостью квартиры или даже аренды? Конечно, нужно сначала вложиться в охранную сигнализацию, платить ежемесячно за охрану. Но опять-таки вполне разумные, и не критичные деньги.
д) если все равно кто-то находится в квартире, то надо сделать их жизнь в кваптире максимально некомфортной: вырубить элекроэнергию, встречала теорию по выставлению стеклопакета. Есть вариант приехать с табуреткой и инструментом, открыть дверь, снять с петель, и унести с собой, и посидеть на табуретке посмотреть что будут делать. Дверь поставить они не смогут, вы тут и квартира не их, жить без двери не станут. Они же не смогут жить в такой квартире? Они уйдут.
Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье
Стоит обратить внимание на особенности заключения договора об аренде. В нем необходимо прописать ключевые моменты соглашения. Например, срок, на который можно задерживать выплату. Или сумму, после которой собственник жилья обращается в суд для принудительного выселения.
- Попытаться мирно урегулировать вопрос с выселением.
- Заручиться поддержкой свидетелей. Они должны подтвердить, что хозяин квартиры пытался решить проблему мирно.
- Собрать пакет документов. С его составляющими мы ознакомимся позже.
- Подать иск о выселении в суд.
- Поучаствовать в судебных прении.
- Получить на руки судебное постановление.
Регистрация на сайте
В данном случае вы сами ещё не выполнили условия договора — о рассрочке платежей на 12 дней.Только после истечения данного срока, можно предъявлять какие-то претензии, требовать оплаты и раз их всё не устраивает ( куда они раньше смотрели) расторгать договор,но их вы должны об этом предупредить ( читайте свой договор).
Источник: Практик.
Здравствуйте! Хочу поделиться проблемой. У меня есть свой большой дом (коттедж), в нем несколько квартир. Я собственник. Занимаюсь сдачей этих самых квартир уже несколько лет. Недавно у меня возникла проблема со свежезаехавшими квартирантами (семья с несовершеннолетними детьми). Они оставили мне задаток 5 000 рублей и должны были полностью расчитаться при получении ключей. Меня до последнего (даже когда я ехала отдавать им ключи) уверяли, что будет проиизведен полный расчет. Однако, когда я к приехала мне сообщили, что денег сейчас нет и попросили их запустить и подождать 3 дня. Надавили на жалость, мол «куда же мы с детьми и вещами?». Я согласилась на свою голову. В итоге через три дня мне тоже не заплатили, но при этом постоянно предъявляют мне претензии( дескать, квартира грязная, замок не так работает как они хотели бы и т.д.) Судя по поведению, они платить не собираются. Договор у нас заключен был, но в нем есть пункт о рассрочке платежа на 12 дней. Эти 12 дней еще не прошли. Имею ли я право их выселить и как мне лучше это сделать? Через суд очень долго, а нанимать мордоворотов — не хочу пугать детей. Ведь они не виноваты в безответственности родителей. Да и не хочется устраивать скандал, так как в соседних квартирах живут добропорядочные квартиранты.
Выселение квартирантов
рабочие варианты:
1. через заявление в полицию, если не получится (полиция при наличии хоть какого-то договора, даже просроченного, обычно не вмешивается в подобные споры)
2. просто приехать пока их нет и выставить все из вещи, желательно делать с составлением акта и описи вещей в присутствии двух независимых лиц, чтобы вас потом не обвинили в краже
3. если же ничего не выходит, то по суду
Сдается квартира (собственник я и мать, она инвалид за нее отвечает ее отец и живет она с ним же) деньги делили пополам, раньше деньги забирал отец матери, мой дед и отдавал мне половину, затем стал наоборот получать я и отвозить им часть. Проблема в том, что квартиранты не хотят съезжать но деньги платят исправно, договор был заключен с ними очень давно году в 2002-ом и с тех пор продлевался только в устной форме, расписок об оплате за аренду при оплате очередного месяца мы не писали. Налоги конечно не платим.
Вопрос: как можно их выселить? Милиция? что сказать? не хотят съезжать? Не появится вопрос почему они там жили 10 лет а я не платил налоги? а подтвердит факт оплаты мой дед, он сказал что если его спросят он ответит правду что раньше получал деньги и все было ок. Если дело дойдет до налоговой, то за какой промежуток времени надо будет заплатить налоги? 10 лет? или только последний год? Сколько времени может занять такое выселение? Сколько длится в среднем суд в Москве? Что будет мне если вдруг я проиграю суд? Что будет квартирантам если она проиграют суд? Можно ли просто в присутствии полиции взламать дверь и выгнать их применив силу без суда и следствия?
Квартиранты не хотят съезжать
Автор, не тяните с выселением, иначе будете иметь проблемы. По закону в холодное время года нельзя выселять с детьми, дотянут до ноября и привет. И еще, если они откажутся съезжать добровольно, силой вы их не сможете выселить, только через суд. Если выкинете силой, они могут на вас сами в суд подать, обвинить в краже вещей, побоях, хулиганстве- я знаю реальные такие случаи. Так что давайте вежливо, но твердо их просить на выход.
пусть дом купят в деревне за 30 тысяч и живут в нем. все-равно безработные. в деревне с голоду не умрут. дети сыты будут, дома тепло и семья будет вместе, не придется ее разлучать. сейчас грибы как раз пошли, собирут, засолят, замаринуют, засушут. всю зиму есть будут, дома печка, тепло, красота. а муж работу найдет в городе, заработает денег для семьи. пусть лучше деньги в семье остаются, чем отдавать их всяких лентяям, которые не хотят работать, а сдают бесплатные государственные отсеки в бараках, издеваясь над бедными гражданами. попавшими в трудную жизненню ситуацию.
Как выселить квартирантов
- во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
- во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
- в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Что делать, если жильцы не платят за квартиру и не съезжают
Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники квартир вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей. При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся с вашим требованием и покинут жилплощадь без возражений. Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать из квартиры, угрожая жалобой в налоговые органы.
Сотрудники полиции помогут вам выдворить нежелательных гостей на законных основаниях. Как выгнать квартирантов, если нет договора? В случае отсутствия письменного договора можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи. При аренде по договору Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков в квартире. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить. Закон при таких ваших действиях будет на стороне квартирантов, и вы понесёте материальные убытки.
Кто должен убирать квартиру после съезда жильцов: хозяин или квартиранты
У нас жила молодая пара, не расписанные. Под конец они разругались. Стали задерживать оплату. Промучали нас полгода. Потом она убежала к другому, с жильем. Парень пожил в счет депозита, за нее расторг договор и съехал, не заплатив за неск.дней. Осталась ее бытовая техника — СВЧ и старая стиралка. Вот и думаю: зачесть как пеню и в счет недоплаты (но договор уже расторгли), или вообще выбросить. По телефону она не обсуждает — ей якобы некогда. Похоже, забирать будет полгода, а хранить вещи мы не подписывались.
Квартиранты — это такие животные, которым абсолютно наплевать на все, даже если у них маленькие дети (грудничики), мы таким не раз сдавали свои квартиры и каждый раз они умудрялись отличиться поразительной «чистоплотностью» и своей «порядочностью». Сколько раз нас бросали на деньги, суммы от 10 до 200 тыс. я уже и счесть не могу. К сожалению я была малая и не влияла на то, что происходит. Но теперь уже я сдаю. И сдаю безжалостно. Не можешь платить — у тебя две недели на съезд. Квартира грязная? Нет, не клининг будешь оплачивать, а оплачивать полную стоимость того, что грязное. К слову я сдаю все чистое и почти все новое. Что не новое, то в идеальном состоянии. Совесть мне не позволяет наши московские мерки-цены сдирать за плохие условия, вот и навожу хорошие людям условия. Не ценят. За год — два пользования квартиранты умудряются из-га-ди-т-ь все так, словно, оно находится в эксплуатации лет 15 и у бо-мже-й.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение
У нас договор аренды недвижимого имущества. Арендатор в течении 3-х месяцев не оплачивает арендную плату, причем это совершается систематически. Вначале была направлена притензия о погашении задолженности. Далее уведомление о расторжении договора аренды и освобождения помещения в теч. 10 дней. Но арендатор не хочет съезжать.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.