Оформление прав аренды на земельные участки в Москве
Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности г. Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по соглашению сторон. Использование земель, находящихся в собственности города Москвы, является платным.
Приобретение прав аренды на землю — достаточно сложный процесс, обращение в юридическую организацию позволит Вам заключить договор аренды в более короткие сроки и с наименьшими потерями. Мы готовы помогать землепользователям в заключении долгосрочных договоров аренды з/у при получении ими необоснованного отказа от Департамента земельных ресурсов или ТОРЗа.
Оформление земли в аренду
Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.
Гильдия Инженеров» – это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «НИиПИ Генплан» г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «ГлавАПУ», ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.
Оформление участка в долгосрочную аренду
Для начала определимся, что считается долгосрочной арендой. Согласно Градостроительному Кодексу РФ «При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу… без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления». Таким образом, арендаторы, при заключении договора аренды более, чем на 5 лет имеют больше полномочий, чем, если бы договор был заключен на меньшее количество времени.
Во всех иных случаях заключение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно только при условии проведения конкурсных торгов. За проведение таких торгов отвечает все та же Комиссия по вопросам земельных отношений в г. Москве. Комиссия утверждает перечень выставляемых на конкурс участков по представлению отдела земельных конкурсов Москомзема и сроки проведения конкурсов с учетом коммерческого спроса и реальных потребностей города.
Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность
- акт о передаче участка во владение;
- генеральный план;
- письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.
- Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
- Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
Юридический центр ГРАД
Обязательно выполняются требуемые согласования с компетентными государственными и муниципальными органами. В случае отсутствия или невозможности согласования границ землепользования с соседями, приходится организовывать в средствах массовой информации публикации о проводимых землеустроительных работах. В соответствии с действующим законодательством выполняющее оформление документов на землю, лицо обязано согласовать план расположения границы своей собственности с соседними землепользователями, а в случае, если это невозможно, публично сообщить о производстве землеустроительных работ с указанием времени и места предъявления возможных претензий.
По истечении определенного срока с момента публикации при отсутствии претензий, возможна постановка своей будущей собственности на кадастровый учет. Сотрудники службы государственного земельного контроля производят земельную экспертизу представленного заявителем межевого дела. При наличии положительных заключений эксперта, допустима регистрация собственности в земельном кадастре и участку присваивается кадастровый идентификационный номер и оформление земли в собственность, уже не за горами.
Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
- Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
- Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
- Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
- Подписать договор и зарегистрировать его.
Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.
Как оформить землю в аренду – несколько важных моментов
Вопросы аренды земельных участок регулируются положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Взять землю в аренду может и гражданин Российской Федерации, и юридическое лицо, и даже иностранец. Но это невозможно сделать, если земля была изъята из оборота и находится в федеральной собственности (согласно пункту 4 статьи 27 пункта ЗК РФ).
В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.
Оформление земли в аренду
К сложностям, возникающим при оформлении аренды земли в Москве можно отнести необходимость согласования границ формируемого участка в органах архитектуры, в Префектуре, Управе, а также в специализированных инстанциях, например, в случаях нахождения участка в пределах промышленной зоны или охранной зоны объектов культурного наследия. Так, в первом случае границы согласовывает Москонтроль, во втором – Моснаследие.
При пересечении границ земельного участка с территорией улично-дорожной сети либо при наложении существующих границ испрашиваемого участка с соседями, дополнительно требуется выпуск распоряжения Департамента земельных ресурсов о преобразовании границ земельных участков, проведение геодезических работ, подготовка межевых планов, а также постановка участков вновь образованных участков на кадастровый учет.
Оформление земельного участка в аренду
Если в договоре аренды продолжительность его действия не указана, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Договор краткосрочной аренды на срок менее 1 года не требует обязательной государственной регистрации. Договоры аренды, которые заключены на более длительный срок, должны быть обязательно зарегистрированы в органах Росреестра. Регистрация является подтверждением права владения и пользования земельным участком для арендатора, выступает основой для налогообложения операций с недвижимостью.
- подготовка и утверждение распорядительного документа;
- осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
- оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
- составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
- регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).
Как взять в аренду землю у государства на 49 лет
Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.
- По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
- Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
- На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
- Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
- Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.