Порядок оформления перепланировки квартиры
В том случае, если разрешение было выдано, порядок проведения перепланировки будет таким. Все работы, которые проводятся в квартире необходимо фиксировать в Журнале, который вам будет выдан вместе с разрешением. Если проводится сложный ремонт, то, возможно, потребуется оформление Акта скрытых работ. Этот документ крайне важно правильно оформить, чтобы при приемке перепланировки не возникало проблем.
Теперь наступает заключительный этап оформления, порядок проведения перепланировки на этом этапе такой. Акт приемки перепланировки нужно отнести в БТИ, где на его основании выпишут новый техпаспорт на жилплощадь с учетом всех внесенных изменений. Если в результате перепланировки изменились показатели общей или жилой площади квартиры, то потребуется еще и замена Свидетельства о праве на собственность.
Порядок оформления перепланировки квартиры
1. Разрабатывать проектную документацию (Техническое заключение, Проект перепланировки, Авторский надзор) в большинстве случаев должны авторы разработчики проекта той или иной серии дома. По некоторым сериям домов в частности МНИИТЭП разработаны типовые проектные решения требующие и не требующие проектные решения (каталог.pdf).
Выполнив работы без привлечения сертифицированных строительных фирм вы не сможете оформить перепланировку до конца. Для этого нужны официальные документы подтверждающие сделанные работы (СРО, договор, акт скрытых работ). В итоге вам придется искать тех кто сделает эти документы незаконным путем. Сразу обращайтесь в строительные фирмы с СРО, тем самым вы сэкономите время и деньги.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
- услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
- новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
- судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
- создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);
Порядок оформления перепланировки квартиры
1. Получаем разрешение на проведение переоборудования в жилищной инспекции.
2. В БТИ (бюро технической организации) заказываем план недвижимого имущества (техпаспорт) на квартиру и его заверенную копию. При себе иметь: правоустанавливающие документы (если есть) на жилье, паспорт и деньги. Вам дадут квитанцию и назначат дату выхода техника для замера квартиры.
3. В назначенное БТИ время сидим дома и ждем техника. После замеров расписываемся в его исполнительном акте.
4. БТИ. На основании квитанции получаем техпаспорт с копией. Если перепланировку вы уже сделали, на листе, где размещена схема квартиры, будет стоять синий штамп типа: «самовольная перепланировка».
ПРИМЕЧАНИЕ: заказ техпаспорта можно оформить и как срочный, доплатив денег. В этом случае неплохо было бы самому отвезти техника на свой «объект», если вы на машине (или взять такси). Сэкономите неделю — точно.
5. Если перепланировка СЛОЖНАЯ — заказываем рабочий проект в любой проектной организации. С января прошлого года лицензия на проведение проектных работ для них отменена. Теперь достаточно чтобы проектировщики имели Допуск к таким работам, выданный саморегулирующей организацией (СРО). Мы обычно, обращаемся в районную архитектуру. Там, на основании техпаспорта и эскиза квартиры, выполненного вами, специалисты изобразят состояние вашей квартиры до и после переоборудования на проекте. Со всеми техническими характеристиками. А при получении рабочего проекта вам выдадут также техническое заключение на квартиру.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если перепланировка ПРОСТАЯ — проект заказывать не надо. Достаточно вашего эскиза и выписки поэтажного плана (выдается БТИ).
6. Районная администрация. Показываем документы (какие есть) на квартиру. Пишем заявление. Берем несколько пустых экземпляров(4-6 шт., везде по-разному) актов приема в эксплуатацию квартиры. В них будут указаны организации, с которыми надо будет согласовать перепланировку. Одним словом, поставить на актах подписи и печати. Они же ставятся и на техпаспорте.
7. Согласовываем перепланировку с СЭС.
8. С пожарными.
9. С архитектурой (если проект не заказывали)
10. С ЖЭУ (или что там сейчас)
11. С другими организациями, указанными в акте.
12. К собранному пакету документов прикладываем выписку из комитета ЖКХ ( жилищной инспекции) и несем это все снова в администрацию района.
13. В назначенное время получаем постановление, о признании перепланировки законной.
14. БТИ. На основании постановления получаем новый техпаспорт без штампов, в котором будут учтены все нововведения в вашей квартире.
Перепланировка квартиры (комнаты) — это ее переоборудование. Из первоначального состояния (например, после сдачи дома-новостройки) в то, которое пожелал собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик (если квартира не приватизирована). Это: снос, перестановка или монтаж стен, различных перегородок, дверных и оконных проемов, элементов газо — водоснабжения, застекление лоджий и т.д. Кто что себе придумает.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.
Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.
Как оформить перепланировку квартиры и документы
- если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
- если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
- если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
- если ухудшается естественное вентилирование помещений;
- если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
- если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
- если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
- при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.
Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.
Оформление перепланировки
Незнание многих тонкостей жилищного законодательства, сложности, возникающие при самостоятельном оформлении перепланировки с разработкой проекта, часто приводят к тому, что процесс согласования бросается на полпути, рекомендуем если начали процесс, все таки доводить его до конца, так как если его не довести до логического завершения, ранее разработанные документы устареют и при желании согласовать вновь, весь процесс необходимо будет начинать сначала.
Кроме того, зачастую «проявляются» мероприятия, которые невозможно согласовать в принципе и собственник сам себя ставит «в тупик» — есть технический паспорт в красных линиях, стоит штамп «незаконная перепланировка», а согласовать ничего нельзя.
Данный путь согласования мы рекоммендуем применять только в самых простных и однозначно согласуемых перепланировках. Если же есть какие то сомнения, лучше проконсультировать с организацией которая профессионально владеет вопросом и подскажет по какому пути оформления лучше идти. При вашем обращении к нам, с удовольствием это сделаем.
Согласование и проекты перепланировок в Москве
Перепланировка квартир — это изменение конфигурационных параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования и другие изменения в помещении.
В Москве, ремонт квартиры разрешается производить только после получения распоряжения на перепланировку и переустройство жилого помещения. Документ выдается на официальном бланке жилищной инспекцией, только он является основанием для начала проведения работ по ремонту и перепланировке квартиры.
Порядок оформления и регистрации проекта перепланировки квартиры
Проект перепланировки, отражающий планировочные мероприятия с архитектурным и технологическим исполнением перепланировки, а также список с решениями, касающимися внутреннего оборудования с планом противопожарных мероприятий, в обязательном порядке входят в состав проекта.
- Бланк заявления – форма, утверждённая правительственным постановлением № 266 от 2005г;
- Акт, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры;
- Документ, подтверждающий право собственности жильём (свидетельство или ордер);
- Экспликация, приложенная к поэтажному плану (выдаётся в БТИ);
- Письменное согласие членов семьи;
- Проект намеченных работ – в нём отражена будущая перепланировка;
- Технический паспорт жилья.
Порядок оформления перепланировки квартиры
Порядок оформления перепланировки представляет собой получение официального разрешения на проведение ремонтно-строительных работ, направленных на изменение конфигурации жилплощади, вследствие которых изменяется поэтажный план БТИ. К таким работам относится демонтаж старых или возведение новых стен, резка проемов в несущих стенах и другие изменения, регламентированные Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции № 840.
Оформить перепланировку следует до того, как приступать к строительным работам. Если Вы хотите оформить ее своими силами, то прежде всего необходимо изучить действующие нормативные акты, регламентирующие переустройство жилья, а также учесть время, которое потребуется для того, чтобы собрать все документы для возможности перепланировки жилья в Москве.