Судебная практика о выселении несовершеннолетних детей

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением. Проще говоря, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то собственник может иметь полное право продать или обменять данное жилье.

Несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения и без предоставления жилья выселить невозможно. Существуют, конечно, мошеннические схемы, используя которые недобросовестные граждане оставляют малолетних детей без жилья, но по закону сделать это практически невозможно.

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

1. Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
2. Каков возраст несовершеннолетнего?
3. Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
4. С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Что касается смены места жительства, покупки нового дома, то в данных ситуациях не требуется судебного разбирательства, весь процесс оформляется в стандартном порядке. Существует единое правило – ребёнок должен быть обеспечен жильём, это неотъемлемая обязанность родителей или старших родственников лица (опекуном может стать бабушка, дед или старший брат, сестра несовершеннолетнего).

Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры

Как усматривается из объяснений сторон и письменных материалов дела, спорная квартира принадлежала на праве собственности отцу несовершеннолетней Меркуловой М.А. – Меркулову А.М., умершему 02.06.2013 г. После его смерти спорная квартира по доверенности от имени Меркулова А.М. была продана Романцову Л.С. Впоследствии спорная квартира неоднократно отчуждалась и 01.05.2011 г. по договору купли-продажи перешла в собственность Николаевой Н.В., которая вселила в спорную квартиру своего сына Николаева А.Н. с женой Николаевой С.Ю. и их детьми Николаевым А.А., Николаевым М.А.

Суд при повторном рассмотрении рассматривает дело по иску Меркуловой А.Л. в интересах несовершеннолетней Меркуловой М.А. к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю. в интересах несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. о выселении несовершеннолетних Николаева М.А., Николаева А.А. из квартиры № 29 по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д.5.

Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником

Так как иск о выселении из квартиры относится к категории неимущественных споров, то оплатить государственную пошлину в суд первой инстанции необходимо в размере 300 рублей. Реквизиты для перечисления средств можно взять в канцелярии суда или сформировать саму квитанцию на официальном сайте судебного органа.

• правильное наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
• анкетные данные истца;
• контактные данные ответчика;
• название иска;
• обстоятельства из-за которых возникла спорная ситуация, необходимо описать кратко, без лишней «воды», но подробно;
• ваши требования и их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты;
• доказательства обоснованности заявления со ссылками на документы, показания свидетелей;
• дата составления, подпись истца;
• список прилагаемых документов и контактные данные свидетелей, заслушивания в судебном заседании которых желает истец.

Судебная практика о выселении несовершеннолетних детей

Исходя из приведенных положений закона, сложившейся судебной практике (Определение Московского областного суда от 17 апреля 2008 года по делу № 33-1546) и возражений ответчика против иска Толстых Т. А. судом поставлен вопрос о возможности сохранения за истцом и ее сыном права пользования спорной квартирой на определенный срок.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», указано следующее:
«Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
А) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора на приобретение жилья и др.);

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что законных оснований для сохранения права пользования спорной квартиры до достижения несовершеннолетн им 18-ти летнего возраста, как того требовала в суде Т. Е. М., не имеется.
Предложенный Т. Е. М. срок не отвечает принципам разумности и справедливости и является чрезмерным.
Определяя данный срок до 19 ноября 2010 года, суд учитывает, что ответчику необходимо предоставить время для получения свидетельства о праве на наследство за сына в виде ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. П., д. 1 корп. 1 кв. 120, а также возможность сделать ремонт в квартире по адресу: г. Москва, ул. П., д. 1 корп. 1 кв. 120 и перевезти вещи.
По смыслу закона и сложившейся судебной практике (Определение Президиума Московского областного суда от 19 марта 2008 года № 229 по делу № 44г-109\08) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника прекращается только по истечении срока пользования жилым помещением, установленного по решению суда, а не раньше. Исходя из содержания права пользования жилым помещением, оно не может осуществляться гражданином без его вселения в жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения — по решению суда

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

1. Проанализировать сложившуюся ситуацию и установить причину, которая привела к нарушению.
2. Необходимо установить виновное лицо, действия которого непосредственно стали причиной нарушения имущественного права ребенка.
3. Написать необходимые заявления в органы прокуратуры, опеки, другие уполномоченные органы с требованиями о привлечении данного лица к уголовной или административной ответственности.
4. Обратиться с исковым заявлением в органы суда с требования о восстановлении нарушенного права ребенка или его защите.
5. С целью определения необходимого способа защиты права ребенка, лучше обратиться к специалисту в области права.

Особенности выселения несовершеннолетних детей из жилья

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

Это становится основанием для досрочного прекращения договора и наложения санкций. Иногда выписка осуществляется по некоторым причинам родителей или законных опекунов вместе с несовершеннолетним, так что факт лишения места проживания ребенка в таких случаях уже не имеет значения.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Несовершеннолетние являются уязвимой категорией населения. Защита их интересов доверена не только родителям (опекунам), но и государству в лице органов опеки и попечительства. Особое внимание уделяется вопросам выселения детей из жилого помещения. Законодательством предусмотрен целый ряд ограничений и запретов – нельзя лишить ребенка жилья, не предоставив ему альтернативное место проживания. Кроме того, невозможно насильно отселить ребенка от родителей. Эти и многие другие нюансы влияют на итоговое решение, которое принимается в суде.

Законом предусмотрено выселение из квартиры матери, если женщина лишена родительских прав и не участвует в воспитании ребенка. Вопрос о совместном проживании недобросовестной матери и ребенка решается в судебном порядке (п. 3 ст. 71 СК РФ). Не исключено, что ребенка оставят с отцом или передадут в детское воспитательное учреждение.

Cудебная практика выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право. Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки. Аналогично при продаже жилья по ипотеке. В этом случае семья с ребёнком переезжает на новое место проживания, то есть ребёнок обязательно получает своё законное жильё.

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Практика решения судебных дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна. Это особая категория разбирательств, регулируемая нормами жилищного законодательства, а также целым рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей. Как конкретное дело будет решено в суде, заранее предсказать сложно. На решение суда окажут влияние следующие факторы: