Судебное решение о выселении из жилого помещения

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

• по договору окончился срок аренды недвижимости;
• отказ оплачивать арендную плату;
• нарушения правил, оговоренных договором аренды;
• причинение вреда имуществу;
• отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
5. Хранит изъятое имущество.
6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Выселение граждан из жилых помещений

1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.

Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

Решение о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого принимается в соответствии с действующими нормами права и подлежит обязательному исполнению сторонами судебного процесса. Надо отметить, что доведенное до судебного разбирательства требование о выселении, как правило, удовлетворяется. Статистика рассмотрения подобных дел свидетельствует о том, что 85% исков получают положительное решение, которые должны быть исполнены в принудительном порядке.

1. Муниципалитеты и органы государственной власти обязаны обеспечить порядок реализации субъектами их прав на жилье.
2. Обеспечивать безопасность проживания для арендаторов.
3. Неприкосновенность жилплощади граждан и невозможность незаконного лишения прав пользования ею.
4. Осуществление правомочий пользователя в полном объеме и без различных препятствий.

Решение о выселении невестки из квартиры

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам рекомендовано подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище. Реализация указанных положений невозможна без единообразия судебной практики по вопросам жилищного права и является необходимым условием принятия законного решения. В этой связи можно обратиться, например, к судебной практике, когда 09.12.2009 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчицы С.П. на решение Советского районного суда гор. Липецка от 06.11.2009 г. В Определении судебной коллегии по гражданским судам Липецкого областного суда в частности указано, что «… судебная коллегия считает несостоятельными доводы кассационной жалобы о невозможности вселения члена семьи собственника в квартиру, если между сособственниками не определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире, поскольку ни статья 292 ГК РФ, ни статья 31 ЖК РФ такого ограничения прав собственника жилого помещения не содержит». Впоследствии, надзорная инстанция Липецкого областного суда от 19.01.2010 г. подтвердила выводы судебной коллегии по гражданским делам, указав, что если гражданин является «членом семьи сособственников спорной квартиры, которые не возражают против его проживания в данном жилом помещении, суд обоснованно пришел к выводу, что он имеет право пользования данной жилой площадью, а возражения других сособственников квартиры не могут служить основанием для ограничения жилищных прав членов семьи других сособственников кроме как по основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Решение о выселении из жилого помещения

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы Р., полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение граждан из жилых помещений

1. вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требовании сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

Судебное выселение из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади: обзор практики по снятию с регистрационного учета или как добиться положительного решения суда

Пристав принимает решение суда к выполнению, в трехдневный срок после этого возбуждает исполнительное производство. Своим постановлением он устанавливает срок (не более 5 дней после возбуждения ИП), в течение которого должник должен выселиться добровольно.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Выселение из жилого помещения

1. Возникновение просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение шести месяцев и более.
2. Действия граждан, проживающих в помещении, создающие угрозу разрушения жилого объекта недвижимости.
3. Неоднократные длящиеся случаи нарушения законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах или комнатах.
4. Использование помещения в целях, не совместимых с проживанием.

1. Своевременная и полная оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
2. Использование жилплощади без нарушения законных интересов прав других лиц – граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
3. Пользование жильем без риска возникновения угрозы порчи или разрушения объекта недвижимого имущества.
4. Использование жилплощади в целях, не связанных с проживанием.