Принудительное выселение из жилья
В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.
- «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».
Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры
Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.
Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.
Выселение по решению суда
Нельзя просто так лишить человека своей квартиры. Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.
Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма. В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье. Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.
Выселение по решению суда
Кроме наймодателя, сам наниматель может инициировать процесс выселения. Это чаще всего касается бывших супругов после развода. На каком основании можно выселить? Супруга может заявить, что муж не проживает здесь и не платит по счетам. Однако так добиться ничего не получится, нужны доказательства, основанные на документах. Если вы живете по договору соцнайма и у вас один лицевой счет, не участие в оплате доказать можно, но трудно. Хорошо сначала выделить свою долю из лицевого счета и начать платить отдельно, тогда его долг будет лучшим доказательством. Можно супруга выселить по решению суда, который ведет аморальный образ жизни, мешает семье и соседям, особенно плохо, если своим поведением он влияет на детей. Но и это необходимо подтвердить справками и документами, например, от участкового или свидетельскими показаниями соседей.
Выселить за долг по коммунальным услугам можно, если задолженность будет более шести месяцев, причем гражданин не имеет уважительных обстоятельств, которыми он может объяснить просрочку. Такое выселение проводится через суд, но с предоставлением жилого помещения меньшего размера. Трудность такого процесса может заключать в наличии в семье несовершеннолетних детей. Есть семьи, где родители работают, но не хватает денег на оплату жилья, в таком случае суд предложит реструктуризовать долг, что поможет семье выбраться из ситуации. Суд при выселении детей должен привлекать к работе органы опеки и прокуратуру. Дети особенно защищаются государством, они не должны страдать из-за родителей.
Практика выселения по решению суда
- достижение цели установления справедливости в отношении истца;
- освобождение объекта недвижимости от граждан, находящихся там незаконно, или систематически нарушающих правила использования жилого помещения;
- оплата кредиторских задолженностей и коммунальных платежей;
- предотвращение совершения несчастного случая;
- защита прав иного человека.
Арендаторы подвергаются выселению по решению суда в следствие несоблюдения условий договора. К ним относится задержка арендной платы наймодателю и коммунальных платежей, порча имущества наймодателя, отказ от выезда из чужого объекта недвижимости.
Выселение из квартиры
- свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие право собственности;
- доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
- документы, на основании которых истец подал иск;
- документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.
- если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
- отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
- когда выселяемый никогда не жил в квартире;
- она находится в залоге у банка;
- при злостной неуплате коммунальных услуг;
- постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.
Выселение после решения суда
Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.
Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
- постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
- использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
- признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
- утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
- продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.
Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве », проводит беседу с враждующими сторонами , дает срок добровольного выполнения решения , освобождения жилья ( 5 дней – ст . 107 ФЗ ).
Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц . Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев . Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции . Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда .
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
- расторжение отношений между родителями;
- внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.
Выселение из любого жилого помещения может быть добровольным или принудительным. Во втором случае требуется обращаться в суд. Для этого процесса нужно наличие определенных веских оснований. Если вовсе дело ведется против семей с несовершеннолетними детьми, то выселение допускается исключительно с одобрения органов опеки, а также при наличии жилья, куда будут далее прописаны дети.