Выселение по решению суда судебными приставами

Выселение после решения суда

1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
2. Составить план необходимых действий.
3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
7. Составить необходимые при выселении документов.
8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Принудительное выселение из жилья

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Выселение по решению суда судебными приставами

Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Отражаются в акте Ф.И.О., данные паспорта, адрес хранителя для физических лиц, и реквизиты – для предприятий. Делается запись об объяснении обязанностей и ответственности хранителя. Замечания лиц фиксируются в акте.

• пользование не по назначению;
• несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
• неправомерное занятие жилища;
• переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
• окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
• изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
• признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
• задолженность за коммунальные услуги и жилье;
• отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
• Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.

Особенности выселения по решению суда

Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.

1. Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
2. Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
3. В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
4. Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
5. В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

• постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
• использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
• признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
• утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
• продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Выселение по решению суда судебными приставами

• Кто является членом семьи собственника?
• Выселение собственником бывшего супруга
• Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
• Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
• Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

Частью 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Порядок принудительного выселения

Исполнение судебного решения или постановления прокурора о выселении может осуществляться добровольно либо принудительно.
Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением (п. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Постановлением Минтруда РФ и Минюста РФ от 15 августа 2002 г. N 60/1 утвержден порядок действий, которые должны производиться судебными приставами для исполнения судебного решения о выселении. С точки зрения судебного пристава-исполнителя порядок выселения выглядит следующим образом.

Как правило, выселение производится в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства граждане имеют возможность доказать свое право на жилое помещение.
Но в некоторых случаях законом допускается принимать решение о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений в административном порядке с санкции прокурора: при выселении лиц, самоуправно занявших жилое помещение; при выселении нанимателя и членов его семьи из жилых домов, грозящих обвалом. В этих случаях выселяемые лица могут обжаловать постановление прокурора о выселении в суде.

Выселение из квартиры

• свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право собственности;
• доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
• документы, на основании которых истец подал иск;
• документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

• изучение исполнительного листа;
• вынесение соответствующего постановления;
• письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
• принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
• уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
• принудительное выселение жильца.

Практика выселения по решению суда

• судебный пристав изучает полученные им исполнительные документы;
• происходит извещение сторон и оформление специальной повестки для начала исполнительного производства;
• рассматривается возможность добровольного покидания жилого помещения ответчиком;
• в случае отказа от предыдущего пункта происходит принудительное выселение и вывоз имущества, а также его последующее хранение;
• вынесение постановления о прекращении производства и оформление документов о принудительном исполнении решения.

• документ на право владения объектом недвижимости, а также договор, подтверждающий его приобретение;
• справка о составе членов семьи;
• договор аренды жилой недвижимости, если таковой имеется;
• свидетельство о расторжении брака, если таковое имеется;
• документы, подтверждающие наличие оплаты за коммунальные платежи, жилого помещения, государственной пошлины.