Как арендовать жилье с правом выкупа
В случае осуществления аренды жилья с выкупом, оплата напоминает взятие банковского кредита. Платежи за аренду представляют собой оплату за проживания и сумму, выплачиваемую с целью последующего выкупа жилья. Сумма выплат за аренду устанавливается по согласованности фирмы-арендодателя и арендатора в зависимости от площади жилья, его качественного состояния и других влияющих. Этот показатель является постоянным и не имеет право быть увеличенным после установления и подписания договора обеими сторонами. Выплаты, направленные на выкуп жилья имеют установленный минимальный размер.
Со времени вступления в силу антикризисного закона, это к тому же страховые платежи, расходы на оформление прав собственника на сдаваемую недвижимость, нотариальные услуги, расходы на госрегистрацию. Устанавливается резерв непредвиденных расходов, для последующего погашения долгов арендатора, в том случае если он не справится со всеми расходами. Остаток от этой денежной суммы зачитывается в счет погашения выплат в пользу погашения стоимости квартиры. Арендатор не сможет сдать квартиру, которую арендовал с целью последующего выкупа, так как в договоре данный момент предусмотрен, следовательно, арендатор только может там проживать.
Аренда жилья с последующим выкупом
Отсутствие формализованных ограничений по условиям аренды с выкупом , с одной стороны , дает каждому вне зависимости от уровня доходов возможность найти подходящий вариант. Но с другой – может привести в состояние « сам не зна ю, чего хочу » . Необходимо четко оценить свои возможности, решить , какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, какой объект вы хотите купить. От этого будут зависеть ключевые условия сделки: итоговая стоимость жилья, срок выкупа, величина выплаты, наличие или отсутствие первоначального взноса.
Когда собственник и покупатель найдены, наступает самый важный этап – согласование условий сделки . Аренды с выкупом – процедура долгосрочная, и между сторонами могут возникнуть разногласия . Поэтому кажд ое значимое условие н еобходимо оговорить с учетом пожелания обеих сторон и найти приемлемое решение .
Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании
Итак, если вы уже стоите в очереди на жилье в местном исполнительном органе, то вам следует лишь дождаться объявления от акимата вашего города о приеме документов по линии КИК и подать заявку. Если же вы еще не успели пополнить официальные ряды нуждающихся в жилье, то следует учесть, что очередниками акимата могут стать:
В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.
Проект программы аренды жилья с правом выкупа согласован со всеми профильными министерствами
«Эта программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, то есть учителей, врачей и других социальных групп, уровень доходов которых не позволяет им приобрести отдельное жилье, в том числе, используя классический кредитный механизм», — цитирует пресс-служба А.Волобуеву.
Проект программы, которая позволит гражданам получить жилье в аренду с дальнейшим правом выкупа под 3% годовых в гривне, уже согласован всеми профильными министерствами, сообщила начальник управления связей с общественностью Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Украины Анна Волобуева.
Украинцы с 2014 года получат жилье в аренду с правом выкупа
Как рассказали «Вестям» в Государственном ипотечном учреждении, планируют, что органы местного самоуправления будут составлять списки из тех, кто стоит в очереди на жилье, для участия в программе. В приоритете — бюджетники (учителя, медики) и молодые семьи. Им нужно будет доказать, что они действительно нуждаются в квартире (то есть, что на них не записана жилплощадь). Также невозможно будет взять в аренду жилье с последующим выкупом не по месту прописки. То есть если человек прописан в Запорожье, а живет в Киеве, то стать на учет на получение дешевого жилья смогут только в родном городе.
Министр по вопросам развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник заявил, что власти разработали программу, по которой можно будет брать в аренду жилье с последующим выкупом его и всего под 3% годовых. По его словам, уже есть около трех тысяч квартир для этой программы, которая начнет реализовываться со следующего года.
Аренда жилья с правом выкупа — второй шанс
По словам юриста, при имеющимся у нее антикризисном потенциале — возможностями по продажи недвижимости с рассрочкой и с определенными гарантиями, как для арендодателя, так и для арендатора практическая невостребованность аренды с правом выкупа может быть объяснена двумя основными причинами.
«Небезынтересным аспектом законопроекта является применение операций по аренде жилья с правом выкупа к строящимся объектам недвижимости. На наш взгляд, это является невозможным, учитывая то факт, что предметом аренды может быть готовая и принятая в эксплуатацию недвижимость. Как способ привлечения средств в строительный проект сделка по аренде недвижимости с правом выкупа может рассматриваться в случае использования предварительного договора аренды», — заявила Н.Доценко-Белоус.
Казахстанская ипотечная компания начинает реализацию направления «Арендное жилье с правом выкупа»
Аренда с выкупом предусматривает следующие условия: срок договора аренды с выкупом составляет 15 лет, по истечении которого жилье переходит в собственность арендатора. Первоначальный взнос составит шесть месячных арендных платежей. Возможность выкупа арендного жилья по истечении 10 лет аренды, привлечения соарендаторов при недостаточности доходов, уступки права аренды с выкупом третьим лицам и переселения в арендное жилье большей/меньшей площади в зависимости от текущего финансового состояния.
Средняя стоимость строительства одного кв. метра на начальном этапе составит 100 тыс. тенге, которая может изменяться в зависимости от сейсмичности и региональных особенностей. А аренды одного кв. метра на начальном этапе — одна тысяча тенге. Арендное жилье будет 3-4 класса комфортности площадью от 35 до 80 кв. м.
КИК готовится к реализации программы «Арендное жилье с правом выкупа»
Из ранее осуществляемых видов деятельности АО «ИО «КИК» сохранит за собой право кредитования покупки недвижимости напрямую и через банки-партнеры (БВУ), а также продолжит выдавать займы по программе «Строительство городского ипотечного жилья на 2011-2014 годы», запущенной Управлением жилья и жилищной инспекции Алматы. Данная деятельность, как и ранее, будет осуществляться за счет средств, привлекаемых путем выпуска собственных ипотечных облигаций.
В настоящее время в целях реализации программы АО «ИО «КИК» созданы дочерние организации ТОО «Единые Платежные Системы» и АО «Казахстанская Жилищно-Строительная Корпорация», которые будут проводить необходимые работы с застройщиками арендного жилья, поставщиками услуг и арендаторами.
Правовые особенности аренды с правом выкупа
- Арендатор платит сумму выкупной стоимости недвижимости (иных имущественных ценностей) равномерно в течение всего периода арендных отношений вместе с арендной платой. Однако названные платежи, с точки зрения финансового учета, разделяются между собой и учитываются по отдельности.
- Арендатор платит арендодателю только согласованные арендные выплаты. А по завершении сроков арендных правоотношений стороны оформляют дополнительное соглашение, посвященное тому, что часть арендной платы, уплаченной в период действия договора, засчитывается в счет окончательной выкупной стоимости.
Вопрос возможности досрочного выкупа решается по соглашению сторон. И даже если в соглашении изначально не было прописано условие о досрочной выплате выкупной цены, стороны в любое время вправе оформить дополнительное соглашение, содержащее подобное договорное условие. По соглашению арендатора и арендодателя также допустимо ранее заплаченную сумму арендной оплаты засчитать в счет выплаты согласованной сторонами выкупной стоимости имущества.
Аренда с последующим выкупом
И в данной ситуации ждать ему смысла нет, гораздо удобнее получить всю сумму сразу. Такой продавец заморачиваться с рассрочкой платежа не будет, ему не резон. Особенно, если у продавца хорошая в плане ликвидности квартира! Ему достаточно только по знакомым рассказать о продаже, сразу найдется покупатель.
Аренда с последующим выкупом. Когда на эту сделку идет продавец. Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги, либо ему срочно нужна только определенная часть стоимости квартиры. На мой взгляд, эта сделка не выгодна продавцу. Видимо, продавцы думают точно также, поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга. И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет сразу всей суммы для покупки недвижимости. Как правило, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции.