Что делать, если жильцы не платят за квартиру и не съезжают
Аренда квартиры по договору найма защищает не только права собственникано и права квартиранта не платит за квартиру что делать жилья. Поэтому в случае отказа покинуть добровольно вашу квартиру, выселить своих жильцов вы можете только через суд. Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий договор найма. Вариантов развития событий в подобных случаях несколько: Договор содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.
Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники квартир вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей. При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся с вашим требованием и покинут жилплощадь без возражений. Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать из квартиры, угрожая жалобой в налоговые органы.
Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру
- призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
- лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
- по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
- лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
- лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.
Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты жилья, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отме чу , что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отме чу , что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.
А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.
Квартиранты не платят — что делать
- Во-первых, наниматели могут покинуть помещение в любую минуту, оставив огромные долги по коммунальным услугам и сделать с этим по сути ничего нельзя.
- Во-вторых, если получится добиться выселения, то вернуть долг они не обязаны, т.к. проживали на незаконных основаниях.
- Просто сменить замки в их отсутствие, предварительно устно предупредив людей. Вещи желательно вынести на лестничную клетку, обязанности держать их в сохранности у арендодателя нет, т.к. никакого договора не было. Чтобы процедура наверняка была законной, к делу лучше привлечь участкового.
- Сразу вызвать полицию, позвать пару соседей в качестве свидетелей, прийти в квартиру всем и попросить жильцов немедленно оставить квартиру, которую те занимают незаконно.
Квартиранты не платят: что делать
Когда соседи используют свою квартиру для сдачи в аренду, у них есть все права на это. Однако когда заехавшими в жилье квартирантами нарушаются положения Жилищного кодекса РФ, где точно оговорены все права и возможность защиты лиц, которые проживают в МКД, а также защиты обычных жильцов от нерадивых соседей, возникает вопрос о выселении таких квартирантов.
На текущий момент подобный вариант является довольно распространенным, и большей частью он связан с легкомыслием и доверчивостью арендодателей или же с обычным уклонением от оплаты обязательных налоговых платежей, поскольку, заключая письменный договор, у арендодателя присутствует обязанность подачи декларации, отображающей доходы в налоговую, с последующей выплатой налога.
Как выселить квартирантов
2. Квартиранты и владелец жилья заключили договор найма. В таком случае, при желании досрочного расторжения договора, нужно решать вопрос выселения в судебном порядке. Угрозы, смена дверных замков, применение силы и другие подобные приёмы со стороны владельца жилья могут быть уголовно наказуемы. Если квартиранты нарушают условия договора, владелец жилья должен доказать это в суде.
3. Квартирант имеет регистрацию по месту пребывания или по месту жительства. Выселить таких квартирантов сложнее. По закону они имеют право пользоваться жильём неограниченное время, если имеют регистрацию по месту жительства, и определенный период времени – пока действительна регистрация по месту пребывания. Выписать квартиранта могут только сотрудники ФМС России по личному заявлению квартиранта или же в соответствии с решением суда о выселении квартиранта. Суд может вынести такое решение, если квартирант физически не проживал в квартире более 6-ти месяцев.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.
- Постоянная прописка — нужно выписывать жильцов из сдаваемой квартиры через суд;
- Временная регистрация — вопрос о выселении квартирантов можно решить в местной миграционной службе. Они могут снять с регистрации до истечения срока ее действия, тогда выселить будет намного проще.
Жильцы не платят за аренду квартиры
Ситуация может еще сильнее усугубиться, если квартиросъемщик- ваш знакомый. По своим моральным
соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж. Запомните, взаимоотношения собственника и квартиранта- это, прежде всего, бизнес-отношения.
Если ситуация вышла из-под контроля, возможен вариант выселения посредствам компетентных органов. Но не каждый собственник захочет обращаться в органы за помощью и тем самым «светить квартиру». В таком случае следует поступать следующим образом: необходимо всего лишь купить новую дверную личину, навестить жильцов и уведомить их о сиюминутном выселении — личинка меняется в их присутствии, неплательщики выносят свои личные вещи, на этой, пусть и неприятной ноте, все взаимоотношения по договору завершаются.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция
Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.
Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий
Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).
- если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
- если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
- если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.