Как получить кооперативную квартиру в наследство
Если у умершего была кооперативная квартира, то ее наследование может оказаться очень непростым делом. В случае, когда она до смерти наследодателя не была полностью выкуплена, то есть он не являлся ее полноправным собственником, правопреемники могут претендовать лишь на ту сумму, которая была внесена (паенакопление). Сама квартира, по сути, продолжает принадлежать кооперативу, и получить ее в наследство можно только по правилам, записанным в уставе.
Когда после смерти гражданина остается завещание, то именно оно считается главенствующим в вопросе наследования. Как сказано выше, если предметом наследования является кооперативная квартира, то огромное значение имеет, сколько успел выплатить умерший. Если жилплощадь уже была собственностью наследодателя, то процедура получения права наследования сводится лишь к оформлению соответствующих бумаг.
Как получить квартиру в наследство
У моей бабушки квартира в собственности, она умерла 3 года назад, в квартире был прописан ее внук (мой брат) он продолжал в ней жить после смерти бабушки и платил за нее. 6 месяцев назад умер и брат (у него нет ни детей ни жены) мама жива но она больна раком 4 стадии. Как мне получить квартиру в наследство когда уже прошло пол года со смерти брата?
Светлана, еще раз здравствуйте! Вам дан неверный ответ. Мама НЕ может отказаться в Вашу пользу. Во-первых, отказ можно совершить только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, и, во-вторых, отказаться от наследства можно только в пользу наследников какой-либо очереди, а также наследников по праву представления, если они могли бы быть призваны к наследованию.
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать
- Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
- Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
- Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
- Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
- Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.
- Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
- Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
- Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
- Условия получения наследственного имущества.
Квартира в наследство
Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.
Консультация юриста по вопросам как получить квартиру в наследство
В августе 2008 г. у меня погиб супруг. После него осталось наследство, комната в 3х комнатной квартире. Эта комната была распределена равными долями, по 1/3 на человека.( меня, мою несовершеннолетнюю дочь и мать мужа). Я от своей доли отказалась в пользу своей дочери. Спустя 2 года мать моего супруга продала эту 3х комнатную квартиру и купила новую, тем самым наделив мою дочь долей уже в новой квартире. Но поскольку моя дочь и я не проживаем в этой квартире, хотелось бы узнать на что в данный момент имеет право мой ребенок. И могу ли я получить денежную компенсацию от свекрови, в счет доли жилплощади моего ребенка на улучшение наших с дочкой условий проживания. Заранее спасибо.
Нас две сестры.Отец Инвалид ВОВ умер в 1996 году.Дом числится на нем.Мама в наследство на дом не вступила,умерла в марте 2011 года.По сертификату получена квартира.Оформлена на маму.С сестрой устно договорились вступать в наследство: дом — сестре,квартира -мне.Как грамотно оформить все это,чтобы ничего не потерять.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая тот факт, что квартира не находится в аресте или под залогом (действительна только в день выдачи).
- Заявление супруга или супруги о согласии на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса.
- Справки из коммунальных служб, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Договор купли-продажи, который считается заключённым с момента госрегистрации (ст. 558 ГК РФ).
Чтобы его вычислить правильно, необходимо знать дату оформления наследства. Если продавец являлся собственником квартиры более 3 лет (отсчёт ведётся с момента смерти наследодателя), то он освобождается от уплаты налогов. В ином случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.
На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству
И, наконец, третий возможный «негативный» вариант развития событий. В завещании наследодатель оформил завещательный отказ: да, он передает в собственность квартиру своему сыну, но тот должен предоставить право пользования ей его матери до конца ее жизни. Вот и получается ситуация: вы покупаете квартиру… а там еще и мама в подарок!
По общему правилу, наследование происходит по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил никакого завещания, то в дело «вступают» несколько очередей наследников. Первыми, кто может претендовать на получение наследства, являются ближайшие родственники умершего – дети, родители, супруги.
Налог на продажу квартиры полученной в наследство
Несмотря на то, что в налоговом законодательстве произошли изменения, которые затрагивают минимальный срок собственности недвижимого имущества перед его продажей, на полученное наследство новые правила не распространяются. Так же, как и ранее, граждане освобождаются от налогообложения в том случае, если продают квартиру, унаследованную и зарегистрированную на себя не менее трёх лет назад. Для прочей недвижимости, полученной в 2016-м году и после, теперь действителен срок не менее чем пять лет. Кроме того, перед уплатой налогов нужно обязательно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и перечень документов в налоговый орган по месту регистрации.
В случае с недвижимым имуществом, полученным не по наследству, срок владения им отсчитывается от даты, когда были зарегистрированы права собственности на это жильё. То есть, значение имеет только дата официальной выдачи свидетельства прав собственности в Росреестре. Однако в ситуации с наследуемой квартирой, срок владения будет отсчитываться от даты смерти наследодателя. Даже если последний умер в 2012-м году, а наследник оформил свои права собственности на недвижимость только в 2016-м, период владения данным имуществом будет уже более трёх лет. Это значит, что такую квартиру можно сразу продать, а платить налог и подавать в налоговую форму 3-НДФЛ не нужно.
Как получить недвижимость в наследство
Аналогичным образом происходит и раздел земельного участка. То-есть если его невозможно разделить на равные доли, пригодные для жилищного строительства, то преимущественное право на получение достаточной для постройки дома части участка, принадлежит лицу, ранее владевшему им совместно с наследодателем. Остальные наследники должны получить причитающуюся им компенсацию, равную рыночной стоимости той части земли, которую они недополучили.
Но шестимесячный срок может быть и продлён. Это происходит по решению суда тогда, когда на момент смерти наследодателя уже был зачат ребёнок, который по закону или по завещанию, также будет иметь право на наследство. Ведь интересы новорожденного должны учитываться, особенно если это касается его будущего жилища.
Как получить квартиру в наследство
Наследование приватизированной квартиры Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным. Общие вопросы наследования Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа: В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами.
Наследство квартиры без завещания Если человек уверен в том, что между членами его семьи доброжелательные отношения, то он может и не составлять завещание. Мол, они потом сами во всем разберутся. Однако необходимо учитывать, что если отсутствует документ, подтверждающий права на наследование жилплощади, то согласно закону вступает в силу принцип очередности. Первая очередь – это дети, супруги и родители, вторая – братья, бабушки и дедушки и так далее.