Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов. Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой. Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.
Когда семейный бюджет не позволяет купить новое просторное жилье, а имеющиеся накопления необходимо вложить, чтобы не растратить на пустяки, стоит все же задуматься о приобретении недвижимости. Экономичным вариантом траты средств может стать покупка комнаты в квартире или в общежитии. Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные. Сегодня мы расскажем вам обо всех «подводных камнях», которые вас поджидают при покупке комнаты в квартире.
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи с «посторонним» лицом (не другим собственником), удостоверяется и подается на регистрацию. Документ о праве собственности оформляется через 3-4 дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Как купить комнату
Сама процедура покупки комнаты отличается от приобретения квартиры. При продаже комнаты необходимо соблюдать те же нормы законодательства, что и при продаже доли. Прежде всего покупателю необходимо удостовериться в том, что комната действительно находится в собственности продавца. Для этого нужно взглянуть на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, на основе которых возникло это право собственности: договор купли-продажи, дарственную, договор мены и т. д. Мы рекомендуем работать со специалистом-риелтором: то, что потребует от покупателя больших затрат времени и сил, для риелтора является привычной «средой обитания».
Для того чтобы соблюсти права этих собственников, продавец комнаты должен им направить специальное извещение. Лучше всего сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение — документ, в котором указана цена и условия, на которых продается комната; соответственно, владельцы других комнат в этой коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях. Важно, чтобы в извещениях, направленных собственникам, цена и условия были одинаковыми. Если же в течение 30 дней никто из них не отреагировал на извещение, то это приравнивается к отказу от покупки, и тогда комнату можно продавать сторонним покупателям. Однако если среди собственников других комнат квартиры есть несовершеннолетние или ограниченно либо недееспособные граждане, то простого отказа их представителей недостаточно, требуется получить и согласие органов опеки и попечительства.
Как правильно купить комнату в квартире
Марина осталась довольна просмотром. Светлая комната, обои с нежным рисунком, уютный торшер, хороший диван. К тому же в квартире была просторная кухня. Соседи тоже понравились. Правда, девушка застала не всех, но не придала этому значения и на второй просмотр не пошла. Антон, владелец одной из комнат, тихонько намекнул ей, что здесь живет одна странная особа, и надо быть настороже. Но Марина только махнула рукой. «Где я еще такую хорошую комнату найду и по такой цене!», — сказала она. Однако в первый же день пребывания на новой жилплощади ее ждал неприятный сюрприз. Когда она вернулась с работы, замок в ее комнату был взломан, занавески там сорваны, вещи разбросаны, а на большом зеркале красовалась аршинная надпись: «Убирайся отсюда. ». Как выяснилось, это сделала та самая странная особа, о которой предупреждал Антон. Ей показалось, что у Марины «дурной глаз», и что «она принесет всем несчастье». Непредсказуемая соседка состояла на учете у психиатра.
А самое главное — никогда не соглашайтесь на подписание договора дарения комнаты вместо договора купли-продажи. Продавцы иногда в обход статьи 250 ГК РФ предлагают подписать договор дарения, чтобы не получать отказы сособственников (при дарении этого не требуется). Такая сделка по иску заинтересованных лиц может быть признана судом притворной.
Как правильно купить комнату
В Санкт-Петербурге в налоговой инспекции наш налоговый инспектор утверждает: «Что при покупке комнаты в коммунальной квартире мы не можем рассчитывать на налоговый вычет 13% от 1 000 000, т.е 130 000 рублей. А нам полагается только доля от 130 000, равная отношению площади комнаты к площади всей квартиры, в нашем случае это 23/72 или 41 500 рублей. Это закон только для комнат Санкт-Петербурга»
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при покупке комнаты в 2-хкомн. коммунальной квартире (г.Москва) кому принадлежит преимущественное право покупки: соседям (очередники) или людям, прописанным в продаваемой комнате (семья внука хозяйки, сама хозяйка сейчас не прописана). Вариант с дарственной известен, вопрос именно про куплю-продажу, т.к. берётся кредит. Большое спасибо.
Как купить комнату и не разочароваться
1.Ели вы уже живёт в коммуналке то, ровно, как и соседи, имеете первоочередное право на выкуп выставленной на продажу комнаты. Продавец комнаты, обязан сообщить всем соседям о своём желании. Если ваши соседи откажутся от такого предложения — вы можете приниматься её покупать.
Сегодня не многие имеют возможность приобрести сразу полноценную квартиру. В таком случае самым оптимальным вариантом покупки жилья может стать приобретение комнаты в квартире, а потом, накопив больше средств, можно уже и докупить всю оставшуюся жилплощадь. Для того чтобы купить комнату недорого вам необходимо будет изрядно потрудиться. Ниже представлены полезные советы, которые помогут найти подходящее помещение для покупки.
Как правильно купить люстру
Пункт третий. В третьем пункте Вам нужно указать какой тип люстры вы хотите – закрытый или открытый, свет должен направляться вверх или вниз. Больше освещения в комнате даст открытая люстра с направлением света вниз. Если Вам нужен приглушенный свет – это может быть люстра с направлением света вверх или закрытые палафоны.
Люстра для кухни — больше подойдут открытые типы люстр, с направлением светы вниз, кухня должна освещаться полноценно, ярко.
Если это детская комната (0-7 лет), не следует выберать люстру с прямыми лучами света, так как они могут раздрожать детские глазки. Это могут быть закрытые матовые плафоны. Для детей постарше, это могут быть люстры с детским рисунком, но направление света лучше оставить вверх.
Люстра для комнаты и офиса, лучше подобрать регулирующийся свет, можно подобрать комплексный набор осветительных приборов (над компьютерным столиком, над книжной полкой и т.п.).
Люстра для спальных комнат больше подойдет приглушенный свет с довалением дополнительных осветительных приборов (бра, торшер и др.).
Комнату для приема гостей лучше осветить ярко, открытым светом.
Люстра для ванной комнаты и веранды наиболее подходящими будут настенные плафоны, они защищают лампу от запотевания и влаги.
Пункт первый. Выбор должен начинаться с того, в какой комнате Вы хотите сменить люстру, если Вы хотите сменить люстры в нескольких комнатах, то для каждой можно создать этот список. И так, в первом пункте Вы указываете помещение, где будет люстра (кухня, спальня, зал, детская комната, веранда и т.п.).
Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы
Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.
Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.
При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.
Советы риэлтора
Вопрос который не освещался на данной странице и хотелось бы узнать.
И так. Отказы получены на большую сумму (к примеру 3100), продавец не смог продать по заявленной цене и снижает цену (до 2500). Собственник не сообщает о снижении цены соседям по комун квартире, а просто выставляет комнату с выдел.счетом по более низкой цене. В договоре собственник указывает полную сумму прописанную в отказе. Есть ли какие то риски оспаривания соседями сделки? Комнаты в квартире имеют номера.
Светлана, в принципе, достаточно. По-поводу опеки я уже писала: если мать или отец дает письменный отказ, то нужно решение опеки. Опека не нужна, если пишем письма на всех. Конечно, письменные отказы — более надежно, но не всегда возможно. Удивляюсь: раз есть риэлтор, то он и должен Вам всё это объяснить. ОН за это получает комиссионные… Удачи!
Комната с соседями: как правильно оформить продажу комнаты в коммунальной квартире
Прежде всего, необходимо сообщить остальным собственникам коммунальной квартиры о планируемой продаже. Жилищный Кодекс РФ дает им преимущественное право покупки комнаты. При этом помните, что других особых прав или прерогатив (на снижение цены, изменение других условий продажи) соседям по коммунальной квартире закон не дает.
Очень важно выполнить требование о преимущественном праве покупки, так как в случае его нарушения любой собственник коммунальной квартиры может через суд потребовать восстановления своих прав и отмены возможной сделки, совершенной или планируемой. Тогда суд переведет на него права покупателя, даже если на комнату уже есть другой покупатель.