Как происходит выселение из квартиры по решению суда

Выселение из квартиры по решению суда

Выписать из квартиры через суд можно практически любое лицо, даже собственника жилья при определенных условиях, исключение составляют несовершеннолетние дети. Бывают случаи, когда при наличии вступившего в законную силу решения суда, сторона все равно отказывается от выселения и выписки из жилья. В таких случаях истец должен получить исполнительный лист и предоставить его в службу судебных приставов, а они в свою очередь примут меры, и решение суда будет приведено в действие принудительно.

Любые споры по вопросам проживания в квартире должны рассматриваться в судебном порядке. Статьей 46 Конституции России предусмотрена защита жилищных прав в судебных инстанциях, поэтому конституционное право человека на жилье должно защищаться и реализовываться с помощью справедливой и объективной судебной власти. Кроме того, ограничение прав граждан на владение жилыми помещениями может осуществляться в административном порядке. Это происходит путем попыток уполномоченных органов власти урегулировать жилищный спор в административном порядке, перед тем как обращаться в суд.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Выселение из квартиры через суд

Жилищные конфликты всегда вызывают много шума и в некоторых случаях приводят в суд. Никто не хочет лишаться жилья, а когда происходит выселение из квартиры через суд, то проблема требует немедленного ее разрешения. Компания «Юристы СПб» готова разобраться в самых запутанных вопросах и поддержать в трудных ситуациях.

1. Не выполнение жильцами своих обязанностей, а именно отсутствие оплат за коммунальные услуги в течение последних 6 месяцев. Если существует серьезная причина, в результате которой образовалась задолженность, то возможно мирное разрешение вопроса. Приостановить выселение из квартиры по решению суда можно в случае тяжелой болезни, утраты работы, по причине не выплаты доходов, при наличии на иждивении плательщика детей или инвалидов.
2. При использовании недвижимости не по назначению нанимателем или членами его семьи. Под эту категорию подпадает ненадлежащее поведение жильцов, которое мешает соседям. Также недопустимо халатное отношение к имуществу, которое приводит к его порче, разрушению, при этом наниматель отказывается возместить ущерб.
3. При лишении жильцов родительских прав, в случае, когда они проживают в одной квартире и решением суда запрещено их нахождение рядом с ребенком.

Выселение после решения суда

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

• защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
• защита прав владельца жилого помещения;
• исполнения решения судебного органа;
• обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
• исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Если выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья, и человек считает действия приставов не законными, стоит незамедлительно обращаться за юридической поддержкой. Опытный специалист всегда подскажет варианты разрешения ситуации. Например, подача апелляционного письма.

• нарушаются права жильцов — соседей из ближайших квартир;
• нарушаются гражданские права жильцов, проживающих на одной жилплощади;
• помещение, предназначающееся для жилья, используется в иных целях;
• наличествование долгов за оплату коммунальных услуг в период шесть месяцев, месяцы должны следовать друг за другом;
• специальное повреждение здания, в котором находится квартира, либо повреждение самой квартиры внутри;
• здание подлежит сносу;
• завершение бракоразводного процесса, в таких ситуациях должны разъехаться в разные квартиры.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

• В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
• Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
• Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

Выселение по решению суда судебными приставами

• пользование не по назначению;
• несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
• неправомерное занятие жилища;
• переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
• окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
• изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
• признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
• задолженность за коммунальные услуги и жилье;
• отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
• Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.

Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.

Выселение из квартиры

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Как выселить из квартиры

Исполнение решения суда о выселении может быть осуществлено как добровольно, так и принудительно. Заметьте: как часто люди, добившиеся положительного решения своей проблемы в суде, не могут дождаться его фактического исполнения. Наши адвокаты проконтролируют и этот важный этап, наладив сотрудничество с исполнительной службой. Процедура выселения включает в себя освобождение квартиры, указанной в исполнительном листе, не только от выселяемых граждан, а также от их имущества и домашних животных. В дальнейшем выселяемым запрещается пользоваться освобожденным жилым помещением.

Иск о выселении подается по месту нахождения ответчика, согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименования судебного органа; информацию об истце и ответчике; ходатайство истца о выселении граждан; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии. Исковое заявление в суд о выселении должно быть дополнено следующими документами: