Как разделить доли в квартире между мужем и женой

Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами

Оптимальный способ разделить квартиру – составить брачный договор еще до бракосочетания или уже во время брака. Жених и невеста или муж и жена могут заранее оговорить и описать в брачном договоре все условия владения, распоряжения и пользования общим имуществом, включая квартиру, а также порядок раздела квартиры при разводе. Если брачный договор будет скреплен подписями сторон и нотариально удостоверен, оспорить его будет практически невозможно. Правда, стороны могут в любой момент внести в договор необходимые изменения.

Требования о разделе квартиры и другой совместной собственности могут быть заявлены супругами в рамках искового заявления о расторжении брака. Однако опытные юристы советуют подавать отдельные иски, особенно если супруги заинтересованы в скорейшем разводе — ведь процедура дележа может затянуться гораздо дольше, чем расторжение брака. Делить квартиру можно не только одновременно с разводом, но также до или после развода.

Как разделить приватизированную квартиру без проблем

Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.

При приватизации квартиры, она становится либо совместной, либо долевой собственностью. При этом оформленные сразу же после распада СССР квартиры, как правило, не поделены на доли. Если ваша квартира была приватизирована в 90-х, то вам следует сначала выделить свою долю в ней, и только потом браться за ее разделение.

Как разделить доли в квартире между мужем и женой

Напомним, что по закону каждый дольщик имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей по своему усмотрению — он может продать, обменять, подарить, завещать свою долю. Но как это сделать на практике? Для этого надо разделить квартиру на доли в натуре. А это уже совсем не просто. Некоторые конструктивные особенности квартиры, как правило, создают собственнику доли очень большие ограничения по фактическому распоряжению своей долей.

Выделение доли квартиры в натуре возможно лишь при условии, что для этого имеются все технические возможности. То есть имеется возможность выделить изолированное помещение без ущерба имуществу в общей долевой собственности. Такое изолированное помещение должно иметь отдельный вход или возможность отдельного входа и допуска к помещениям общего порядка, таким как кухня, санузел, коридор.

Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Как разделить квартиру на доли

Как разделить квартиру на доли (между мужем и женой), если по документам — один собственник (муж), а потом продать только одну долю при прописанных всего в данной квартире трех человек-родственников, один из которых кроме нас — инвалид 1 группы, имеющий право пожизненного проживания в соответствие со стандартным договором купли-продажи, но не обладающий правом собственника данного жилья. Квартира продавалась один раз. Требуется ли согласие инвалида на долевой раздел и как оно оформляется в случае необходимости? Пожизненное проживание в договоре оставлено для сохранения прописки и московских льгот.

Здравствуйте Михаил!
Существует несколько способов разделить квартиру на доли:
1. Супруги заключают у нотариуса соглашение о разделе имущества (квартиры, приобретенной в браке), на основании данного соглашения получают в Управлении Росреестра свидетельства о собственности по 1/2 доли за каждым
2. Супруга обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права собственности на 1/2 долю. На основании решения суда супруги получают в собственность по 1/2 доле и Свидетельства о собственности в Росреестре.
3. Супруг дарит супруге 1/2 долю (или отчуждает по любой другой сделке)
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли долевым сособственником.
Закон не требует получать согласие лиц, зарегистрированных в квартире и не являющихся собственниками жилого помещения по совершение сделки по отчуждению доли.

Как делится половина умершего супруга между пережившим супругом и детьми

Елена, в случае, если умерший супруг не оставит завещание, то его доля будет распределена между наследниками следующим образом: 1/2 часть от его доли поступит пережившему супругу, а остальная 1/2 часть будет распределяться между детьми и др. наследникам первой очереди (в т.ч. самим пережившим супругом) в равных долях.

Здравствуйте! Доля умершего супруга — 1/ 2 квартиры будет поделена между наследниками первой очереди (а это супруга и дети) поровну при отсутствии завещания умершего. Также будет разделено и иное имущество принадлежащее супругу на день смерти и включенное в наследственную массу нотариусом.

Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена

• Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам. При этом сюда нельзя отнести время, потраченное на воспитание детей или ведение домашнего хозяйства;
• Если после окончания процедуры развода, дети остаются проживать с этим родителем;
• Если второй супруг пользовался семейным бюджетом нерационально, доставляя, таким образом, неприятности своей семье.

• Супруги смогли прийти к мирному соглашению и заключили соответствующий договор;
• Супруги продали квартиру и приобрели вместо нее два помещения;
• Деление квартиры произошло в натуре. Были выделены входы и выходы, возведена стена. Такой вариант практически невозможно воплотить в многоквартирном доме, а вот в отдельном жилом – реальный способ отгородиться друг от друга.

Дарение доли в приватизированной квартире

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака

• признать общей купленную до брака квартиру может только суд;
• в спорное жилье произведены вложения, которые привели к значительному повышению ее стоимости (например, она была капитально отремонтирована);
• такие вложения имели место в период брака за счет общих средств либо денег второго супруга, либо его труда.

• если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
• если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
• если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
• если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.