Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
- Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
- Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
- Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
- Ваше имущество было испорчено нанимателями;
- Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
- Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.
Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.
Как выселить арендаторов из квартиры
Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.
А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.
Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
Субаренда. Сдача съемного объекта недвижимости в аренду третьим лицам. Один из распространенных вариантов современного рынка аренды жилья, например: владелец квартиры сдает ее в найм вполне респектабельной молодой паре, а спустя некоторое время оказывается, что в ней проживает несколько семей заезжих наемных работников.
Регистрация по месту пребывания предусматривает проживание гражданина на указанной жилплощади до срока, упомянутого в документе. В этом случае выселение квартиросъемщика превращается в практически невозможную затею. Специалисты приводят лишь несколько причин, которые могут помочь в реализации процедуры:
Как выселить недобросовестных арендаторов из квартиры
Кроме того,
административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. с
выдворением за пределы РФ предусмотрена за нарушение иностранным гражданином в
том числе режима пребывания (проживания) в РФ, выразившееся в следующем (ч. 1.1
ст. 18.8 КоАП РФ):
Помимо этого Кодексом
об административных правонарушениях установлена административная
ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб. с выдворением за
пределы РФ или без такового предусмотрена за нарушение иностранным гражданином
режима пребывания (проживания) в РФ, которое выразилось, в частности, в
следующем (ч. 1 ст. 18.8 КоАП РФ):
Как выселить арендатора из квартиры
Если арендатор проигнорировал сроки освобождения квартиры, указанные в уведомлении и доведённые до него лично или отказался от уплаты аренды, то подайте в суд иск на арендатора. В данном иске не забудьте указать конкретные причины выселения, проведённые вами мероприятия и ваши требования (конкретная сумма задолженности, справка из компетентных организаций о причинённом вам имущественном или моральном ущербе и так далее).
Итак, пошаговая инструкция по выселению недобросовестного арендатора из вашей квартиры выглядит следующим образом составьте уведомление о расторжении договора аренды, в котором пропишите причину расторжения договора, а если арендатор не платит аренду или причинил ущерб имуществу, то укажите срок, в который он должен погасить имеющуюся задолженность или возместить причинённый ущерб иначе он будет выселен.
Как правильно выселить арендаторов
Расторгнуть Договор аренды можно также во внесудебном порядке. Например, в п. 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ указано, что Договор аренды можно составлять с учетом условий (привести даже их перечень), которые предполагают расторжение договора со стороны арендодателя. Тогда не нужно будет обращаться в суд.
Какой бы ни была причина, возмутившая владельца и побудившая отселить жильцов из своей квартиры (дома), главное, чем можно было себя заранее обезопасить от подобной ситуации — это подписать Договор аренды в двустороннем порядке, скрепить эту бумагу у нотариуса печатями и подписями. С таким Договором владелец даже в суде однозначно будет в выигрыше и вправе отстоять свои интересы и безболезненно выселить арендаторов.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение спокойствия соседей;
- разрешение и снос несущих стен;
- осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- незаконное вселение;
- признание помещения непригодным для проживания;
- фактическое проживание по иному адресу;
- наличие задолженности по ипотеке;
- неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
- истечение срока действия договора аренды/найма;
- смена собственника жилья.
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
Как выселить недобросовестных арендаторов из своего жилья
Юристы отмечают, что договор имущественного найма на срок более одного года должен быть заключён в письменной форме. В случае, когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, такая форма договора является обязательной независимо от срока.
Можно, например, указать, что, если арендатор не покинет жильё после окончания срока аренды, вы обратитесь в судебные и правоохранительные органы для защиты своих законных прав и интересов. Такой пункт договора, кстати, будет иметь и хорошее психологическое действие — арендатор сразу поймёт, что вы не относитесь к числу «простачков», и не решится водить вас за нос.
Как выселить переставших платить арендаторов
- Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
- Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.
Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.