Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.
Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.
По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:
Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2018
Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.
Если материнский капитал используется для приобретения недвижимости, то в купленной квартире ребенок обязательно должен иметь собственную долю. Если недвижимость будет отчуждаться, то в новом жилье ребенок должен иметь часть не меньше и не хуже, чем она была в предыдущий раз.
Продать квартиру, приобретенную в ипотеку и с помощью материнского капитала
Продать квартиру купленную в ипотеку без соответствующего согласия банка не получится. Что касается продажи квартиры купленной на материнский капитал. То в рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность
дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с
использованием средств (части средств) материнского (семейного)
капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в
рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств)
материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность
родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и
последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4
статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть
оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
Тем не
менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и
законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых
помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а
попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том
числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в
аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ
от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из
него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества
подопечного.
Возможные варианты, которые мы порекомендовали бы использовать в вашей ситуации:
обмен
вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии
представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства
сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);
одновременная
продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры
большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может
выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных
документов).
Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственник один), в том числе был использован материнский капитал. Можно ли приобрести другую квартиру (равнозначную или большую по площади)опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается, необходим переезд в другой район города. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Нюансы продажи квартиры в ипотеке с материнским капиталом
- Первое, что нужно сделать, – получить разрешение от банковского учреждения на продажу недвижимости. Люди, купившие имущество в кредит, не могут в полной мере им распоряжаться. Нужно согласовать сделку с банком, после чего переходить к другому этапу.
- Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства, сообщив о своем намерении. Если доля имущества принадлежит детям, то государство должно разрешить куплю-продажу. Нередко банк не против сделки, а органы опеки не разрешают ее. Бывает и обратная ситуация, при которой тоже невозможно реализовать дом. Нужно заручиться согласием от обоих органов, и только потом переходить к действиям.
- Поиск покупателя может занять продолжительный период, потому как люди стараются избегать квартир с обременениями. Из-за этого приходится понижать стоимость, чтобы найти клиентов. Это один из наиболее сложных этапов, на котором нужно проверять сведения о людях. Следует просить документы, так как клиент обязан подтвердить свою личность.
- Необходимо подыскать новую жилплощадь, которая будет покупаться после продажи. Дети должны иметь долю в доме и быть прописаны – тогда будет разрешение от органов опеки. В крайнем случае можно договориться с родственниками, чтобы они выделили часть своей недвижимости детям.
- Если с клиентом уже имеется договоренность о покупке и обсуждены все условия, то стоит запросить предоплату. Данный факт необходимо зафиксировать в предварительном акте купли-продажи. Так будут гарантии для обеих сторон, что сделка совершится.
- Следует выписаться из квартиры, чтобы продолжить процедуру. После этого остается подписать договор купли-продажи и получить оставшуюся сумму.
- Происходит перерегистрации прав на недвижимость. Обращаться нужно в регистрационную палату, где фиксируется факт передачи собственности. После можно считать процедуру оконченной.
Также трудность может быть, если потребуется досрочно погасить кредит. Финансовое учреждение может не разрешить подобное по своим соображениям. Тогда не удастся осуществить этот простой способ продажи ипотечной собственности – придется рассматривать другие варианты.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя
Материнский капитал – специальная программа, которая занимается поддержкой семей и предусматривает под собой специальные выплаты. Они выплачиваются, если в семье рождается второй, третий и так далее ребенок. В 2016 году он составит 473 412 рублей, постепенно его увеличивают. Воспользоваться материнским капиталом, то есть помощью государства, можно только один раз.
В какой-то момент семья может решить переехать в другое место. Возможно, они смогли накопить денег, чтобы приобрести жилье ближе к центру города. Если дети уже выросли и стали совершеннолетними, то препятствий никаких не будет. В данном случае вы можете спокойно распоряжаться своим жильем. Единственное, при продаже должно быть предоставлено их соглашение.
Можно ли будет продать квартиру сразу после погашения ипотеки материнским капиталом
Здравствуйте Светлана.
Теоретически вы можете распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотеки, квартира больше не будет считаться в залоге у банка и следовательно согласия банка на сделку требоваться не будет.
Но поскольку квартира приобретается с участием материнского капитала, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» недвижимость подлежит оформлению на всех членов семьи (в общую собственность с последующим распределением долей), то для продажи долей несовершеннолетних детей потребуется письменное согласие органов опеки
Добрый день. Продать квартиру можно, но с тем учетом, что разрешат органы опеки и попечительства. Вы должны будете в замен проданных долей несовершеннолетних детей предоставить другие, а это означает что либо вы купите другую квартиру, либо выделите им доли из другой вашей собственности. В любом случае, дети не должны остаться без своих долей в праве собственности на недвижимость.