Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам
Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.
- лица пенсионного возраста;
- инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
- участники Великой Отечественной войны;
- лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
- члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.
Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу
Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.
А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК).
Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ
Подобная ситуация является одной из самых сложных, т.к. квартира в ипотеке, как единственное жилье, не попадает в перечень исключений. Также в таких обстоятельствах не имеет значение наличие несовершеннолетних детей, точнее их прописка и доля в собственности. Хотя в Законодательстве РФ и указаны нормы по предоставлению временного жилища, на практике в 97% они не исполняются, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.
Выселить жильца могут в том случае, если на протяжении полугода (6 мес.) не происходило оплаты коммунальных услуг. Обусловлено это тем, что оплата платежей ЖКХ является обязательным условием договора пользования – неуплата влечет за собой принудительные меры. Однако исковые заявления рассматриваются, если оплата не производилась непрерывно, а не периодически.
Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Также при рассмотрении дел о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Гражданско-процессуального кодексов, Постановлениями Пленума Верховного Суда и другими законами и подзаконными нормативными актами.
Экономические проблемы в обществе затрагивают большинство людей, поэтому в некоторых семьях недостаточно денег для оплаты коммунальных услуг. И приходят ночные кошмары о грядущем принудительном выселении в никуда с маленькими детьми на руках. Имеют ли они под собой основания?
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.
- задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
- отсутствии наличия свободных рабочих мест;
- продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
- прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
- группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.
Выселение за неуплату коммунальных услуг
Так, за неуплату коммунальных платежей поставщики услуг применяют различные «стимулирующие» методы, призванные в конечном итоге заставить должника расплатиться по счетам. Сюда входят начисление пени к сумме основного долга, ограничения доступа к пользованию бытовыми коммуникациями, полное отключение воды и электричества и даже угроза выселения из квартиры или дома.
Своевременное и регулярное внесение платы за коммунальные услуги – непременная обязанность владельцев, а также нанимателей жилых помещений. Но не столь уж редки случаи, когда у граждан отсутствует возможность к определённой дате внести необходимую сумму; долги могут накапливаться на протяжении недель и даже месяцев. Возникает вопрос, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату
При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.
Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет. Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Если помещение находится в личном владении и одно для проживания, то практически забрать его невозможно. Такая норма закона дает многим владельцам быть безнаказанными. Но образования задолженности не лучший вариант в последующей жизни. При реализации квартиры либо дарении всё равно собственникам придется решать эту проблему.
Испытывая материальные трудности и экономический кризис, люди не производят оплату жилища и услуг предприятий коммунального ведомства. Ошибочное мнение о том, что жильё состоит в личном владении и не может изыматься у них за долги, разрешает людям делать такие глупости по отношению к недвижимости.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ
Кроме перечисленных в статье 105 Кодекса требований к площади предоставляемого помещения, в приведенном Постановлении Пленума указано, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( статьи 90 и 105 ЖК РФ ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п.38).
Исходя из данных положений Жилищного кодекса РФ следует, что выселение из жилого помещения (квартиры) за неуплату коммунальных услуг (платежей) возможно только при наличии одновременно двух условий: если отсутствовали уважительные причины для невненсения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и если указанную плату наниматели не вносили более шести месяцев подряд. Иными словами, в течение указанного срока (шести месяцев) нанимателем не должно быть внесено ни одного платежа. Если в течение указанного периода был произведен хотя бы один платеж, то данный срок считается не нарушенным.
Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
Основанием для выселения из такой квартиры является неоплата коммунальных платежей за период равный 6 месяцам. Неуплата услуг, закон трактует как нарушение одного из условий договора пользования недвижимым имуществом, находящегося в муниципальной собственности. Нарушение этого условия по статье 90 Жилищного кодекса может повлечь за собой выселение.
Но перед тем проводится тщательное расследование для изучения причин неуплаты. Выселение проводиться только по решению суда. Но есть еще одно условие, дела рассматриваются только, в случае полного отсутствия оплаты за коммунальные услуги за полгода. То есть если в течение полугода производились хоть какие-то платежи за коммунальные услуги, то заявления не будут рассматриваться. Поскольку периодические оплаты не являются основаниями для выселения.