Случаи обязательного проведения оценки объектов недвижимости
Оценочная деятельность— деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. В случае если в нормативном правовом акте, содержащим требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке
Рыночная стоимость объекта оценки-наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Другие случаи обязательной оценки
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком — индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям статьи 24 настоящего Федерального закона и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.
(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)
Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Случаи обязательной оценки недвижимости
«2. При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».
3. Арбитражный управляющий при продаже указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости».
Специфика оценки дома с земельным участком: цена, что это за процедура и случаи обязательного определения стоимости иной недвижимости
- сумму налога на прибыль от продажи недвижимого имущества;
- размер обязательных отчислений при таких сделках с объектами недвижимости, которые предусматривают переход прав собственности в отношении этого объекта (продажа, дарение и так далее);
- сумму залога для ипотечного кредита (в том случае, если оцениваемое имущество будет выступать в виде залога);
- размер взноса в уставной капитал организации;
- стоимость недвижимости, являющейся объектом судебного разбирательства (например, в случае раздела имущества при разводе супругов);
- сумму, на которую можно оформить договор страхования на данный объект.
Затем оценщик проводит анализ полученных данных, включающих: физические характеристики земли, местоположение участка, а также связанные с этим особенности, описание расположенных на нем построек и другие факты и документы. Необходимо заранее заняться подготовкой документов для оценки дома с земельным участком.
Случаи обязательной оценки объектов недвижимости
Согласно ст. 24.19 Закона об и п.п. 13, 20 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.
Случаи обязательного проведения независимой оценки
Как уже было сказано выше, вариативность случаев проведения обязательной оценки независимыми экспертами настолько широка, что данная услуга на сегодняшний день достаточно востребована. Финансы и кредит, страхование, бизнес, сфера недвижимости – это лишь вершина айсберга, где в определенных случаях будет актуально обязательное проведение оценки. Секрет ее «популярности» кроется в массе преимуществ, которые клиент приобретает при заказе этой услуги.
Случаи проведения обязательной оценки земли не ограничиваются сделкой купли-продажи. Так, достаточно частым явлением считается проведение торгов по продаже участка, передача его в наследство и многое другое. В целом же можно отметить, что случаи проведения обязательной оценки вне зависимости от объекта оценки в большинстве своем схожи.
Все о независимой оценке недвижимости
Чтобы узнать стоимость квартиры на продажу с помощью массового метода, необходимо подставить имеющиеся данные в стандартную модель, а полученные результаты сравнить с реальными ценами продаж. Кроме того, производится оценка статистического отклонения при сравнении с аналогичными объектами.
Сбор и изучение данных. Собирается и обрабатывается информация, содержащаяся в правоустанавливающих документах, бухгалтерских документах, технических планах и справках. Проводится анализ рынка и социально-экономических факторов в данной местности на текущий момент.
Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение
Оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Оценка недвижимости — в каких случаях необходима
Кроме того, оценка недвижимости может осуществляться по постановлению суда, или при необходимости определения материального ущерба, нанесенного имуществу.
Для юридических лиц оценка недвижимого имущества необходима в нескольких случаях: во время приватизации; при банкротстве, реорганизации или ликвидации организации; при проведении переоценки основных средств, а также при обмене или страховании имущества. В любом случае, проведение операции оценки требует специальных знаний и времени. Поэтому самостоятельно браться за ее выполнение не стоит — лучше сразу обратиться за помощью в специализированные организации.
Рыночная стоимость квадратного метра постоянно меняется. Проследить за изменениями на рынке недвижимости довольно сложно, особенно если вы не являетесь специалистом в этой области. Но для проведения сделки купли-продажи важно определить точную стоимость недвижимости. Можно попытаться сделать это самостоятельно, но все же проще будет обратиться к профессионалам, которые в короткие сроки проведут процедуру оценки.
Оценка недвижимости
Этап 1. Составление задания на оценку. На данном этапе выбираются методы оценки с учетом рыночной ситуации и толкования полученных результатов. Для постановки задач необходимы идентификация объекта и имущественных прав, данные о назначении недвижимости, сведения об объеме, дате проведения (ретроспективной, будущей или текущей), а также виде определяемой стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной и т. д.).
Этап 4. Выбор и применение подходящих методов оценки стоимости недвижимости. Этот этап подразумевает выбор метода, с использованием которого будет осуществлена оценка недвижимости: затратного (основанного на том, сколько потенциальный покупатель готов потратить на приобретение объекта), доходного (основанного на том, какая прибыль может быть получена от использования объекта) или сравнительного (основанного на данных о цене аналогичных объектов).