Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).
В каких случаях судебный пристав может наложить запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества
- Выяснить причину, по которой определенная мера была введена.
- Изучить документ с указанием причины. На этом этапе важно убедиться, что ограничение было допущено, и действия государственных структур являются обоснованными. Если гражданин не согласен с постановлением, то его можно обжаловать в судебном порядке.
- Если документ составлен правильно, то потребуется устранить причину – выполнить долговые обязательства.
- На следующем этапе потребуется получить решение о снятии ограничительной меры на автомобиль в той государственной структуре, которой она была введена.
Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор.
Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
Бесплатная юридическая помощь
В судебное заседание Ш.А. и представитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 134), о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Дело N33-17382
Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд может принять обеспечительные меры — срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Закон выделяет три группы обеспечительных мер в зависимости от процессуальной стадии, на которой они могут быть применены:
Арест имущества и запрет на регистрацию прав сделают судебное решение реальнее
Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника
узнайте пожалуйста у судебного пристава не поступало ли от взыскателя каких либо жалоб, так как судебный пристав исполнитель начинает что либо делать при поступлении, жалоб и заявлений, т.е. его действия должны быть чем то обусловлены.Если этого не было, обратитесь с административным исковым заявлением и оспорьте действия с\ пристава
Законно ли наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью, если нет решения суда
ВС пришел к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества означает ни что иное, как его арест (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Целью применения ареста является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации (п. 1 ч. 3 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении единственного жилья
- Ксерокопию гражданского паспорта должника или нарушителя.
- Техническую документацию на транспорт, паспорт на автомобиль.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей (его должен выдать тот орган, который инициировал арест).
- Заявление, составленное в соответствии с правилами.
Арест на регистрационные действия с имуществом
В данном деле суд проверял законность постановления о наложении запрета на проведение регистрационных действий и внесение изменений в ЕГРЮЛ в отношении ООО ТД «Уралспецкомплект», принятого в рамках исполнительного производства.
Здесь суд отказал в признании незаконным постановления, так как заявитель не доказал, какое именно субъективное право нарушено данным постановлением.
В частности, суд указал следующее: «. Суд первой инстанции, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о нарушении оспариваемым постановлением ответчика положений ст. ст. 14, 64 Закона «Об исполнительном производстве».
При этом суд не принял доводы заявителя о нарушении оспариваемым постановлением прав и законных интересов общества, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.
Между тем неограниченное по объему запрещение осуществления регистрационных действий и внесения изменений в ЕГРЮЛ фактически приводит к невозможности провести государственную регистрацию любых, в том числе внутриорганизационных, изменений в правоустанавливающие документы, никоим образом даже косвенно не могущих повлиять на утрату либо изменение действующего статуса юридического лица, отчуждение его имущества.
Предмет исполнения, по которому проводится настоящее исполнительное производство, имеет имущественный характер, не связан по принятому судом решению с корпоративным спором, спором участников должника, которым по своему назначению и причинно-следственной связью пропорционально обеспечивались бы принятые ответчиком меры с запретом совершения регистрационных действий в ЕГРЮЛ.
Между тем в настоящем случае заявитель не доказывает и судом не установлено конкретных обстоятельств, свидетельствующих о наличии оспариваемого права заявителя либо нарушении права, требующем восстановления положения, существовавшего до его нарушения.
Заявитель также не приводит обоснования факта возложения на него каких-либо обязанностей, создания и наличия реальных угроз и препятствий в осуществлении своей предпринимательской и иной экономической деятельности, имевших место и сохраняющихся в результате действия оспариваемого постановления.
При разбирательстве дела в суде заявитель не представил документальных доказательств принятия участниками либо органом управления общества решений, подлежавших последующей государственной регистрации в ЕГРЮЛ после принятия ответчиком оспариваемого постановления. Таким образом, заявитель в своих суждениях исходит из предполагаемых, а не охраняемых и защищаемых событий. «.
Таким образом, главной причиной отказа в признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя послужило отсутствие доказательств реального ограничения в правах заявителя.
Вот если бы заявитель, к примеру, обратился с заявлением в налоговый орган об изменении юридического адреса, налоговый орган отказал бы должнику в совершении такого регистрационного действия, вот тогда бы суд, возможно, признал бы постановление судебного пристава-исполнителя незаконным.
В другом Постановлении суд признал недействительным постановление о наложении ареста, запрета на регистрационные действия в ЕГРЮЛ по исполнительному производству.
———————————
Постановление Восемнадцатого арбитражного процессуального апелляционного суда от 27.10.2011 N 18АП-10291/-2011.
Запрет на совершение любых регистрационных действий, производимых должником
Покупать квартиру с обременением в виде ареста/запрета запрещено. Покупка квартиры при её обременении возможна в случае наличия ипотечного кредита по этой квартире. В таких ситуациях банки, которые являются кредиторами одновременно, обычно дают своё разрешение на совершение договора купли-продажи несмотря на запрет либо арест данного имущества, поскольку их интересует не сама квартира, а погашение собственником-должником кредита банку. После совершения сделки обременение с бывшего собственника квартиры снимается так же, как и запрет на регистрационные действия с квартирой. При аресте или запрете такой способ не поможет, потому что суды и судебные приставы действуют только в рамках закона, с ними договориться так же, как с банками, не получится.
Стоит запрет на регистрационные действия с квартирой, а договор купли-продажи уже заключен
В соответствии со ст.64 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В частности, предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; в порядке и пределах, которые установлены Федеральным законом, производить оценку имущества; производить розыск должника, его имущества, совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Запрет на вия с недвижимостью
Ну что, коллеги, апелляция это решение отменила Ждем постановление .
Хотя, если судья спрашивает: «В каком законе написано, что приставу нельзя налагать запрет?» , примерно ясно, что там будет .
Сообщение отредактировал TSmile: 01 Декабрь 2008 — 15:18