Выселение из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения

Жилищное право

Если сносится дом, в котором находятся приватизированные гражданами квартиры, то собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение в собственность либо выплачивается компенсация в денежной форме. Данная обязанность возложена на орган, который принял решение о сносе жилого дома.

3. В случае выселения членов семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей этим гражданам предоставляется другое жилое помещение, которое должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормами находиться в черте данного населенного пункта

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Естественно, что при выселении и предоставлении нового жилья муниципалитет не стремится обеспечить граждан очень хорошим жильем. Зачастую выдаваемое жилье уступает старому, а чиновники говорят, что других квартир просто нет. Если с вами произошла такая ситуация, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта. Описав ваш случай, вы сможете узнать нарушаются ли ваши права и как действовать в сложившейся ситуации.

Если мирные переговоры между собственником и нанимателем ни к чему не приведут, то по инициативе последнего может быть начато судебное разбирательство, в результате которого наниматель либо получит новое жилье, удовлетворяющее всем его требованиям, либо иск останется без удовлетворения и у гражданина появится выбор:

Кого могут выселить принудительно из аварийного жилья

Судебное разбирательство с владельцами жилья регулируется Гражданско-процессуальным Кодексом (ГПК), ЖК и другими законодательными актами, которые предусматривают возможность принудительного выселения только после возмещения полной суммы утраченного владельцем имущества.

• возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
• изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
• до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
• принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости;
• размер возмещения включает рыночную стоимость объекта, долю в общем имуществе, фактические убытки, и другие затраты связанные с переселением;
• владелец аварийной недвижимости может получить другое жилье, которое будет частью возмещения;
• собственник имеет право подать заявление о реконструкции или самостоятельном сносе домовладения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании строения аварийным и подлежащим разрушению или переустройству;
• граждане, у которых закончилось право на пользование жильем, обязаны освободить помещения по требованию собственника, а в противном случае выселение производится принудительно по решению суда;
• собственник имеет право потребовать освободить жилье, если проживающие не являются в настоящий момент членами его семьи или нарушают порядок пользования помещениями, или допускают разрушение строения, которое может привести к аварийной ситуации и причинить ущерб третьим лицам.

Лучшие Адвокаты Москвы

Администрация города Великие Луки обратилась в суд с иском к И. о выселении из однокомнатной квартиры общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:, с предоставление иного жилого помещения.В обоснование заявленных требований указывалось, что жилое помещение, занимаемое ответчиком на условиях договора социального найма, располагается в многоквартирном доме, который распоряжением Администрации г. Великие Луки от ( дата) 2008 года N признан ветхим и непригодным для проживания.Постановлением Администрации Псковской области N 56 от 02.03.2009 года в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», для стимулирования развития рынка жилья и формирования заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, утверждена областная адресная программа „Переселение граждан из аварийного о жилищного фонда в 2009 — 2010 годах с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья“. В соответствии с п. 9 названной программы переселение граждан из аварийного жилья осуществляется путем предоставления им равноценного жилого помещения по договору социального найма в жилом фонде, приобретенном в собственность Псковской области за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета и переданным впоследствии в муниципальную собственность.Учитывая, что дом N по был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируемся предоставление финансовой поддержки в рамках указанной областной адресной программы на переселение граждан, то постановлением Администрации г. Великие Луки от ( дата) 2011 года N было решено предоставить И. по договору социального найма однокомнатную квартиру общей площадью кв. м по адресу:.Поскольку И. отказался от вселения в предоставляемое жилое помещение, представитель Администрации г. Великие Луки просил суд выселить ответчика из квартиры по адресу:, в квартиру по адресу:, а также снять И. с регистрационного учета по данному адресу.

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда,с участием прокурора: рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г. Великие Луки на решение Великолукского городского суда Псковской области от 07 августа 2012 года, которым постановлено: администрации города Великие Луки в иске к И. о выселении с предоставлением другого жилого помещения — отказать. Выслушав доклад судьи Псковского областного суда, заключение прокурора об обоснованности решения суда, судебная коллегия

Выселение из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения

Ответ: Говоря об улучшении жилищных условий за счет увеличения общей площади квартиры, представители органа местного самоуправления зачастую не хотят видеть очевидных причин нежелания собственников жилья в аварийном доме переселяться по предлагаемому варианту. Среди таких причин, как правило, на первом месте: удаленность «нового дома» от необходимой и привычной для собственника инфраструктуры, как то детский сад, школа (при наличие в семье детей); медицинские учреждения (для пожилых людей и страдающих заболеваниями); место работы, удаленность остановки общественного транспорта и т.д. Встречаются также варианты, предлагаемые администрациями с практически полным отсутствием инфрастуктуры (характерно для строительства домов в «неосвоенных» еще районах и округах города). Среди других причин можно назвать нежелание гражданина занимать крайние этажи жилого дома, малоосвещаемые квартиры, квартиры с «не радующим глаз» видом из окна, и проч.

Признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом. Органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка и квартир в данном доме. Ряд собственников квартир не согласны на переселение в квартиры в новом доме, несмотря на то, что площадь предлагаемых жилых помещений превышает площадь квартир в аварийном доме. Может ли суд принять решение о выселении указанных собственников из аварийного дома с предоставлением им квартир в новом доме, ведь жилищные условия граждан только улучшатся (за счет увеличения площади)?

Выселение из аварийного жилого дома

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия законных оснований для переселения ответчиков в маневренный жилищный фонд, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики Малькова О.В., Мальков В.Е. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Доказательств уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

При аварийном состоянии дома, наниматель может как дождаться принятия решения комиссией, так и инициировать принятие данного решения. Для этого необходимо вместе с другими нанимателями жилья, подать коллективный запрос в комиссию на рассмотрение вопроса о признании вашего жилья аварийным и его расселении.

Данная мера распространяется на иные категории граждан и не применяется как мера наказания, как в случае с выселением, так сказать, на улицу. Выселение с предоставлением жилого места подразумевает под собой переселение жильцов в жилплощадь, которая отвечает требованиям по благоприятности в том же либо большем объеме.

Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем сносу

Пример. Постановлением правительства Москвы 21 августа 2007 г. N 712-ПП «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве» утверждено Положение о Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы. Данная комиссия признает многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции путем принятия решения, оформленного в виде заключения. Перед тем как заявление и прилагаемые к нему обосновывающие документы поступают в указанную комиссию, префектура административного округа г. Москвы проводит предварительное обследование помещений дома с оформлением соответствующего акта. В постановлении правительства Саратовской области от 17 ноября 2006 г. N 357-П «О создании межведомственной комиссии по признанию находящегося в государственной собственности Саратовской области помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» утверждены состав межведомственной комиссии, ее функции, правомочия, порядок деятельности, подготовки заключения и вынесения решения.
Предоставляемые взамен благоустроенные квартиры, как правило, имеют площадь не менее занимаемого жилого помещения в доме, подлежащем сносу. Если по размеру занимаемое жилое помещение меньше, чем это предусмотрено нормой, по которой в данном населенном пункте обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, квартиры предоставляются из расчета не менее этой нормы. Напротив, если размер занимаемого жилого помещения превышает установленную в субъекте РФ норму жилой площади, то квартира предоставляется исходя из этой нормы. Дополнительная жилая площадь должна быть предоставлена, если собственник дома или другие проживающие в доме граждане имеют на нее право и фактически пользовались ею в сносимом доме (см. постановление Пленума Верховного Суда СССР от 16 августа 1984 г. N 17 «О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд»). При предоставлении нового помещения должны учитываться интересы временно отсутствующих граждан, за которыми право пользования помещением в сносимом доме сохраняется. Требование нанимателя, временно не проживающего в жилом помещении, о предоставлении ему жилья в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение трехгодичного срока исковой давности.

В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти; представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости; собственник с правом совещательного голоса.

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Выселение с предоставлением другого благоустроенного помещения

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления Постатейный комментарий к Конституции Российской Федерации / Под общ. ред. В.Д. Карповича.-М.:Юрайт-М; Новая Правовая культура, 2008. — С 120..

2) благоустроенное жилое помещение должно соответствовать установленным требованиям. Благоустроенное жилое помещение должно отвечать, в частности, объемно-планировочным параметрам (высота, площадь, изолированность и др.), температурно-влажностным показателям (температура и влажность помещения, загрязненность воздуха и т.п.). При этом жилые помещения должны отвечать и строительным показателям (не быть аварийными, ветхими, находиться в подвалах, бараках, вагончиках и других временных строениях);