Верховный Суд разъяснил, как можно стать собственником дома при наличии срока приобретательной давности
Как заключил ВС, истец и ее мать добросовестно, открыто и непрерывно пользовались постройкой и содержали ее почти 40 лет. За все это время никто, включая местные власти, не оспаривал их владение ни сооружением, ни земельным участком, на котором оно расположено. Заявлений о сносе, безвозмездном изъятии дома либо истребовании земли под ним также не было. Согласно техническому заключению, старое здание отвечает противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, имеет крепкие несущие конструкции.
Местные суды рассуждали следующим образом: старое здание является «самостроем», а земля под ним не состоит на кадастровом учете. Таким образом, оснований для признания, что истцу принадлежит самовольная постройка, нет. Первым делом ВС отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении сразу нескольких условий.
Новостройки — все новостройки
Право собственности на недвижимое имущество, как правило, вторичное, может быть приобретено на основании любой сделки об отчуждении конкретного объекта недвижимости, например, по договору купли–продажи или дарения квартиры. При этом право собственности по договорам об отчуждении возникает либо с момента его передачи, либо с момента, оговоренного в законе или договоре. Поскольку все сделки, совершаемые с жилой недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации, то право собственности на него возникает с момента регистрации, при условии, что иное не установлено законом.
По договору дарения одна сторона, именуемая даритель передает в собственность другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право безвозмездно. Кроме того, в рамки договора дарения входит и освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом. Главной особенностью договора дарения является его основание, т.е. намерение безвозмездно передать конкретное имущество или право. Если имеет место встречная передача вещи или права, то такой договор дарением не считается. Что касается договора дарения жилого помещения, то он должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как можно стать собственником
Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову — документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.
Но подробнее Верховный суд остановился на понятии «приобретательная давность». Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Дом со сроком давности
Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века. Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом — самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки «узаконить» строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали.
Дом построили в 1949 году, потом в 50-е и 70-е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время — в 2006, 2010 годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников. Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды. Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание. Домовладелица пошла в суд и попросила акт о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано.
Как можно стать собственником
Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии». Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные. Но есть и определенные условия: Присоединяемая земля Должна иметь ту же категорию, что и основной участок Захваченный участок Не должен относиться к территории общего пользования Общая площадь нового участка Не должна превышать нормативов, установленных законом То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ.
Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.
Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно.
Как можно стать собственником чужого дома
— добросовестным, т.е. он не знает собственника дома и предполагает, что он бесхозяйный, — фактическим, т.е. он проживает в доме не на основании какого-то договора (аренды, безвозмездного пользования, охраны и т.п.), а в силу того, что желает владеть брошенным домом, ухаживать за ним.
Институт приобретательной давности в последнее время стал достаточно опасным, поскольку позволяет приобрести собственность не только на бесхозяйное имущество (когда вовсе неизвестно, есть ли законный владелец), но и на официально принадлежащее другому лицу.
Как можно стать собственником
Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову: документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей — банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность.
Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация: бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись, пишет Mail.ru.
Кто такой собственник бизнеса
- Торговые компании. Это, пожалуй, самое распространенное сейчас направление бизнеса.
- Торгово-промышленные компании. Предприятия, которые продают какой-либо продукт, произведенный своими силами.
- Различные транспортные организации. Они занимаются перевозками грузов, либо пассажиров.
- Компании, оказывающие различные услуги. Например, салоны красоты, юридические компании, фотоателье и пр.
- Фермерские хозяйства различных направлений деятельности, от выращивания редиски, до выращивания и переработки КРС или рыбы осетровых пород.
У истоков каждого бизнеса, как правило, стоит идея конкретного человека (или группы лиц), который при претворении в жизнь этой идеи и дальнейшем ее развитии, становится собственником этого бизнеса. Каждая такая идея отражает в себе основные личностные характеристики основателя бизнеса, его мировоззрение и цели которые он поставил перед собой (мы уже писали про истоки бизнесменов) . Все люди разные, поэтому и все коммерческие компании, тоже различаются. В зависимости от первоначальной идеи, можно назвать несколько самых популярных в наше время видов бизнесов:
Как стать собственником земельного участка
- заявление стандартного образца с указанием целевого использования надела;
- личные документы участников сделки;
- договор купли/продажи, мены или дарения;
- нотариальное согласие супругов на отчуждение и приобретение участка;
- документ, удостоверяющий право владения землей прежним хозяином;
- кадастровый паспорт по ф. В1-В4;
- квитанция об уплате госпошлины.
Процедура оформления земельного участка необходима для установления права собственности, дающего возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Получив свидетельство на право собственности, владелец может земельный надел продать, завещать, дарить или использовать в качестве залога при кредитовании. Получение устанавливающего право свидетельства имеет некоторые юридические нюансы и особенности в каждой конкретной ситуации.
Еще можно стать собственником
Во-первых, разгосударствлению подлежит ведомственное жилье, то есть государственный жилой фонд, который находится в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. Если предприятие-владелец меняет форму собственности (например, превращается из муниципального в частное путем акционирования), то принадлежащий ему жилищный фонд должен быть передан с сохранением всех прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья, правопреемнику этого предприятия или в ведение органов местного самоуправления. Учтите: новый владелец-правопреемник вправе самостоятельно решать вопрос о допустимости перевода жилья из фонда организации в собственность частных лиц.
Когда ходатайство подписано, его следует отдать на рассмотрение в администрацию района (у заявителя на руках должен остаться второй экземпляр со штампом, датой приема и входящим номером документа), приложив к нему копию договора аренды, заявление, кадастровый паспорт участка и ксерокопию паспорта заявителя. При отсутствии у арендатора кадастрового плана его можно получить в территориальном отделе Роснедвижимости, но только если участки прошли межевание и участок состоит на учете. В противном случае надо заказать геодезические (землеустроительные) работы, а затем обратиться в кадастровую палату (это добавит 3 мес ко времени оформления участка в собственность и уменьшит семейный бюджет как минимум на 10-30 тыс. руб.).