Организация проведения капитального ремонта

Организация проведения капитального ремонта

Если собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники) принято решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

если до наступления установленного программой срока проведения капитального ремонта в доме были выполнены отдельные работы, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и повторное выполнение этих работ не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше размера предельной стоимости, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

625 подрядных организаций допущены к проведению капитального ремонта МКД Москвы

В городе Москве предварительный отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется ДКР Москвы в соответствии с порядком, определённым постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В Реестр квалифицированных подрядных организаций входит 625 потенциальных подрядчика, включая все 125 районных монополий ГБУ Жилищник районов и 11 ГБУ «Автомобильные дороги» всех административных округов Москвы. В реестре указана информация о каждой организации, включая контактные данные, а также предметы аукционов, в которых данная организация имеет право принять участие (в том числе и максимальная цена таких аукционов).

Организация проведения капитального ремонта

По достижении установленного минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Согласно пункту 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. В этом случае по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

3 Что можно включать в капремонт многоквартирного дома, финансируемого из фонда капремонта? К услугам или работам по капремонту общего имущества МКД, которые можно финансировать из фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, относится (ст.166 ) : 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ Если собственники принимают решение о том, чтобы взнос был больше минимального, собственники решением общего собрания могут использовать сумму повышения на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества. Если Субъект Федерации оказывает финансовую поддержку, то он может определить отдельный Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества

6 Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в установленном размере или, если собственник так решили, больше установленного размера В Кемеровской области не менее 3,9 с руб. с кв.м (Пост. Коллегии АКО от г. 671) Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или если участок и все помещения в доме изымаются в пользу государства Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная Программа капремонта, в которую включен этот дом (если более ранний срок не установлен законом субъекта) Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества, средства ТСЖ могут направляться по решению собственников или членов ТСЖ могут направляться на фонд капремонта в счет их обязанности уплачивать взносы.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

В процессе эксплуатации многоквартирных домов, в связи с износом и повреждениями конструкций, материалов и декоративной отделки, постоянно возникает необходимость в ремонте. В зависимости от степени износа или повреждений определяются виды и сроки ремонтно-восстановительных работ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.

Глава 2

2. Формирование фонда взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с ч. 7 ст. 177 и ст. 183 ЖК РФ, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

Какой установлен порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

При этом, если в многоквартирном доме выбран вариант формирования фонда капитального ремонта в виде внесения взносов на специальный счет, то в этом случае собственники помещений самостоятельно решают все вопросы с организацией и проведением капитального ремонта.

В соответствии с утвержденным перечнем работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, непосредственно работы по капремонту производят подрядные организации, имеющие соответствующие допуски для проведения определенных работ и лицензии (если наличие таковых необходимо). Если жители многоквартирного дома оплачивают взносы, превышающие минимально установленный уровень, то минимальный перечень работ также может быть расширен при наличии такого решения собственников. Например, может быть произведен ремонт придомовой территории (укладка асфальта, газоны, посадка деревьев и т.д.)

Постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2017 г

8.3. Уведомляет владельца специального счета, управляющую организацию, Государственную жилищную инспекцию города Москвы, Фонд о принятом решении способом, подтверждающим получение указанного уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия Комиссией решения.

14. Решения Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта должны содержать адрес многоквартирного дома, наименование видов работ и (или) услуг по капитальному ремонту, необходимость проведения которых установлена Комиссией, срок проведения таких работ и (или) оказания таких услуг по капитальному ремонту.

Раздел IX

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).