Приемка квартиры что смотреть

Как принимать новую квартиру

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом.
Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.

КВ Приемка

Стяжка пола
Осматривается лазерным нивелиром на отклонение по горизонтали. Проверяется прочность и отсутствие трещин и бугорков.
Стены
Проверяются водным нивелиром или отвесом на отклонение по вертикали. Не завалены ли углы, в стыках должна быть монтажная пена. Сквозить не должно.
Несущие конструкции
Наличие трещин, ям или бугорков. Арматура не должна быть видна.
Окна и двери балконов (лоджий)
Целостность стеклопакетов, отсутствие трещин, прочность установки стекол. Открытие и закрытие окон, отсутствие сквозняка.
Электрика
Наличие розеток и выключателей в каждой комнате (кроме сан узла). Включить все автоматы, проверить фазу в розетках и в осветительных кабелях. Проверить работу счетчика.

• записать номера установленных счетчиков на свет и на воду. Убедиться в наличии пломбировки.
• убедиться, что паспорт на счетчики именно Ваш.
• внимательно прочтите акт приемки передачи, если есть фраза “перечень является исчерпывающим”, то это означает о невозможности добавить в список новые замечания
• работают ли лифты и отражается ли это в квитанциях на оплату, например, оплата за неработающий лифт
• далее уточнить стоит ли дом на учете в соответствующих инстанциях и контролировать каждые конкретные платежи

Приемка квартиры от заcтройщика

• реквизиты строительной компании;
• паспортные данные дольщика;
• почтовый адрес дома и номер квартиры;
• площадь квартиры;
• претензии относительно качества и срок исправления недостатков;
• передача квартиры или ее перенос на более поздние сроки;
• гарантии со стороны застройщика;
• дата и место подписания акта.

Акт приема-передачи в этом процессе является самым важным документом, по которому квартира переходит дольщику от застройщика. Здесь зафиксированы права на новое жилье и передача обязанностей по его содержанию владельцу. При регистрации права собственности данный документ является обязательным.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

На что смотреть при приемке квартиры в новостройке: несложные правила

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

Как принимать квартиру в новостройке

Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.

Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.

Приемка квартиры что смотреть

Действительно ничего сложного, но порой при отсутствии строительного опыта и перечисленные здесь моменты не каждый может увидеть. Конечно можно позвать знакомого — который разбирается в строительстве. А можно обратиться в нашу компанию «СК-33». Услуга «осмотр квартиры при сдаче застройщиком» у нас абсолютна бесплатна.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Если застройщик отказывается подписывать акт осмотра, можно пригласить двух свидетелей и зафиксировать брак самостоятельно. Вот казалось бы нехитрые рекомендации по приемке квартиры в новостройке.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Сначала проверить наличие щитка на все квартиры на этаже. В нем наличие электросчетчика на квартиру и УЗО, последнее может находиться как в квартире, так и в общем щитке на площадке. Необходимо посмотреть, проложены ли провода до механического внутриквартирного щитка.

• ФИО и паспортные данные;
• номер и дату ДДУ;
• адрес объекта;
• ФИО присутствующих, дату, время осмотра;
• сообщаете о наличии недостатков и ссылаетесь на составленный акт осмотра;
• пишите об отказе сотрудников на объекте подписать акт;
• предлагаете устранить замечания и срок для этого;
• готовность принять квартиру после устранения недочетов;
• контакты;
• подпись и дату.

На что смотреть при приёмке квартиры в новом доме несложные правила

• Осматривать квартиру лучше всего днём, так как, конечно, освещение в ней пока отсутствует.
• Идти удобнее и логичнее всего от входа к дальним комнатам. Первый на очереди – дверной проём на входе: проверьте, чтобы пространство вокруг двери не имело повреждений, а технические отверстия были аккуратно замазаны. Сама входная дверь ни в коем случае не должна шататься, а проёму следует иметь строго прямоугольную форму, без перекосов. Проверьте и состояние и работу замков.
• Следующее – трубы канализации и холодного и горячего водоснабжения. Аккуратно ли выполнены сварочные швы? Покрыты ли они краской? Есть ли термоизоляция на трубе холодного водоснабжения (чтобы не образовывался совершенно не нужный вам конденсат)? Надеемся, ответы последуют положительные.
• Обязательно рассмотрите все стыки и швы между бетонными конструкциями, проследите, нет ли где воды, означающей протечку, нет ли щелей в полу вокруг труб. Проверьте работу счётчиков на воду, перепишите себе их номера. Оцените положение счётчиков, к ним должен быть удобный доступ.
• Нередко присутствуют недостатки цементной стяжки на полу. Обратите внимание, нет ли трещин, воздушных пузырей, строго ли горизонтальна стяжка. Не стесняйтесь взять молоток и простучать стяжку – пол от ваших манипуляций явно не провалится, а вот незаметные одному лишь взгляду недостатки могут вскрыться. Пустоты, расслоения (вы услышите, если они есть), бугры, ямки, крошащаяся стяжка – это всё должно вас насторожить. Но, конечно, надеемся, что эти ляпы строителей обойдут вас стороной.
• После пола оцените потолок. Высота должна совпадать с заявленной, трещины и неровности – тоже очевидно непрошеные гости.
• Далее настаёт время стен. С помощью отвеса следует проверить углы отклонения на предмет наличия неидеальной вертикальности, смещения. Оцените, ровные ли поверхности, а также качество затирки.
• Проверьте качество окон, ведь целостность стеклопакетов, надёжность креплений, отсутствие перекосов – это тоже важно, если даже вскоре планируется всё заменить. Первым делом посмотрите, вся ли необходимая фурнитура есть в наличии. Отлично, если окно хорошо зафиксировано в проёме, нет щелей – значит, не будет и сквозняков. Оцените, легко ли открывается и закрывается окно, надёжно ли фиксируется в режиме проветривания.
• Следующий шаг – оценка электричества. В ещё «пустой» квартире пока не висят светильники, поэтому захватите с собой лампочку для проверки – патроны скорее всего будут в наличии. Проверьте и электрические счётчики, а также запишите для себя их номера. Скорее всего, звонок тоже присутствует – не стесняйтесь, понажимайте на кнопку, чтобы оценить его работу.
• Если ваша квартира принимается зимой, проверьте, работает ли отопительная система. При наличии батарей оцените полноту их укомплектовки и прочность крепления.
• Наконец, уделите внимание вентиляции: необходимо проверить тягу. Это делается просто: надо всего лишь поднести к отверстию лист бумаги, и он должен прилипнуть.

Итак, вы – счастливый обладатель квартиры в новостройке! Совсем скоро ваш уголок станет самым уютным. Но до этого необходимо, помимо самого ремонта в новостройке, совершить несколько действий, и одно из важнейших – это приёмка квартиры. Что это? Приёмка заключается во внимательном осмотре квартиры на предмет недоделок и ошибок строителей. Искренне надеемся, что недостатков не найдётся, однако, в любом случае, не переживайте: любые дефекты устранимы.

Как принимать квартиру у застройщика

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия:
   — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм;
   — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;
   — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.
3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры:
   — расстояние от пола — минимум 6 см;
   — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;
   — от стены до радиатора — 25 мм.

к содержанию ↑