Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
5. Хранит изъятое имущество.
6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

По результатам выселения составляется акт, в котором отражается весь ход процессуальных действий, в том числе и участие незаинтересованных лиц, то есть понятых. Указывается всё выдворяемое имущество должника. Это процессуальный документ, который имеет юридическую силу, поэтому должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям. Обязательным также в процессе выселения является знакомство сторон с их правами на обжалование и на осуществление иных юридически значимых действий.

Финансовые затраты являются причинами, способствующими выселению из жилого помещения. Они наиболее распространены на сегодня и являются одной из главных обязанностей квартиросъёмщиков. Нестабильная экономическая ситуация либо просто нежелание жильцов способствует принудительному выдворению из временного жилья.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Прежние супруги имеют на данное жильё равнозначные права и обязательства, поэтому отселить супруга из социального объекта невозможно. Решить этот вопрос можно путём обмена. Когда супруг систематически отказывается от обмена, то можно обратиться в суд с ходатайством о принятии решения обмена с принуждением. Заявителю необходимо выбрать заблаговременно вариант обмена.

1. Наличие несовершеннолетних детей.
2. Дом в аварийном положении.
3. Ликвидация аварийного дома либо принято решение о сносе дома для использования участка земли под зданием для государственных целей.
4. Изменение положения жилья. Переход квартиры или дома в фонд нежилого.

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия:

• написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам;
• оплатить госпошлину;
• заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика;
• предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты;
• когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;
• ответчика выписывают из конкретного жилья;
• жилищный фонд предоставляет для выселяемого иную жилплощадь.

1. Документы, указывающие на право владения жильём.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
4. Дубликат лицевого счёта.
5. Чек об уплате госпошлины.
6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

Процедура выселения из муниципальной квартиры

Выселение из любого фонда возможно на основании общих положений жилищного законодательства без привязки к праву собственности. Однако на практике лишить прав на объект частного владения намного сложнее и процесс занимает длительное время. В любом случае всегда проводится он через судебные органы.

• заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
• исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
• свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
• акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

Выселение из муниципальной квартиры

В этом случае наймодателем должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Также благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено в случае, когда размер жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, увеличится, в результате чего его общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», гражданам, выселяемым из такой муниципальной квартиры, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований ч. 8 ст. 5 указанного Федерального закона.

Принудительное выселение из квартиры: правовые аспекты

В приватизированной квартире не все могут обладать правом собственности на это жилье, а могут быть только зарегистрированными. Только собственники распоряжаются квартирой, зарегистрированные жильцы имеют право пользования и проживания. Отсюда встает вопрос: всегда ли можно выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры?

Произвольное выселение из жилого помещения часто производится супругами при ссоре или разводе. Это происходит в пылу эмоций, меняются замки в квартире, выставляются вещи за порог, что вполне объяснимо, но абсолютно неправомерно с точки зрения закона. Выселяемый таким образом, супруг подает иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Выселение из муниципальной квартиры

1. Члены семьи, имеющие во владении долю жилой площади, могут быть выдворены только по основаниям для выселения собственника вместе со всей семьей;
2. Передача собственником права на владение квартирой третьему лицу позволяет в течение 30 дней выселить членов его семьи, за некоторыми исключениями;
3. Единоличный собственник имеет право выселить лиц, которые законно перестали быть членами его семьи, за некоторыми исключениями.

Жилой фонд социального использования был создан как последний шанс для малоимущих и выселенных из более благоустроенных квартир реализовать свое конституционное право на жилье. Выдворение за провинности из жилых помещений социального использования фактически придает человеку статус лица без определенного места жительства.

Решение суда о выселении из коммунальной квартиры, Судебная практика

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Москва, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, обосновывая свои требования тем, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако с 2005 г. выехал из комнаты, забрал свои вещи, при этом ответчик не несет обязанностей по содержанию жилого помещения, не оплачивают плату за наем, коммунальные услуги, не производит ремонт жилого помещения.