Акт определения кадастровой стоимости земельных участков
Номер вновь образованного земельного участка в кадастровом квартале вносится в графу «01» после удостоверения соответствующим должностным лицом Управления Роснедвижимости внесенных в открытый подраздел сведений и утверждения Акта определения кадастровой стоимости земельных участков.
В графе «06» для вновь образуемых земельных участков указывается наименование вида разрешенного использования в соответствии с формой Ф.1.1 Описания земельных участков. Для исходных земельных участков указывается наименование вида разрешенного использования в соответствии с формой Ф.1.1 открытого подраздела либо правоустанавливающим ( правоудостоверяющим ) документом. В случае изменения вида разрешенного использования существующего земельного участка новый вид разрешенного использования указывается в соответствии с утвержденным в установленном порядке градостроительным регламентом либо решением органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Акт определения кадастровой стоимости
В первую очередь это категория земель. Так, земли населенных пунктов существенно дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения, особенно учитывая динамику застройки столичных земель. Соответственно, если при определении стоимости вашего земельного участка ошибочно была указана не соответствующая действительности категория, то цена его может быть или существенно завышена или существенно занижена.
- кадастровый номер;
- основание определения кадастровой стоимости;
- категория земель и наименование документа, согласно которому именно к той или иной категории отнесен земельный участок (например «земли населенных пунктов»);
- разрешенное использование участка земли (например «производственная деятельность») и наименование документа согласно которого именно тем или иным образом разрешено использовать участок;
- площадь земельного участка в квадратных метрах;
- показатель кадастровой стоимости земель из расчета руб/м2;
- кадастровая стоимость земельного участка в целом.
Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г
2.1.3. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
2.1. Определение кадастровой стоимости в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, а также в случаях перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель осуществляется следующим образом.
Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости
- сумма налоговой ставки (приватизированные участки являются налогооблагаемыми объектами, владелец ежегодно платит земельный налог установленного размера). Если, получив налоговое уведомление, владелец сочтет указанную сумму чрезмерной, он может оспорить ее через суд, для установления приемлемой налоговой ставки. Это касается не только частных владельцев дачных участков, но и арендаторов, занимающихся бизнесом, а также владельцев земель под зданиями предприятий.
- если участок арендуется, то арендная плата также зависит от государственной оценки в том числе.
- если земля будет объявлена необходимой для государственных нужд, то от размера кадастровой цены будет зависеть размер компенсации, которую должен получить собственник.
Участок, прошедший учетную процедуру, имеет не только номер и оценку, но и привязку к карте района с указанием координат, у него измерена площадь (округляется до метра), ему присвоена категория. В описание участка внесены не только находящиеся на нем другие объекты недвижимости, но и находящиеся в его пределах лесные массивы и водные объекты.
Территориальный отдел Росреестра составляет списки участков, подлежащих оценке (по номерам, с указанием дополнительных характеристик).
Кадастровая стоимость
Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).
Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).
Акты определения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость должна сгладить расхождения с рыночной стоимостью. Методика ее определения основана на использовании имеющейся информации (данные БТИ), а также применении анализов, сравнений и обобщений. Инициатива проведения мероприятий по расчету кадастровой стоимости, возложена на местную исполнительную власть. Она же уточняет перечень объектов и организацию, на которую будет возложен весь комплекс работ.
Существуют ситуации, образования объектов после проведения очередной кадастровой оценки, либо имевшиеся объекты претерпевают значительное изменение, к примеру, капитальный ремонт. В данном случае кадастровая стоимость будет определяться по методике, разработанной Минэкономразвития России. Методика утверждена соответствующим приказом (№ 113 от 18.03.2011 г.). Данные, в таком случае, отражаются в документе, названном – акт определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Полученная кадастровая стоимость будет уточнена при проведении очередной массовой оценки.
Оценка актов публичной власти и размера кадастровой стоимости земельных участков в судебной практике
На наш взгляд, оказался забытым очень важный довод, говорящий в пользу индивидуально-правовой природы, то есть ненормативном характере правовых актов, утверждающих результаты кадастровой оценки конкретных земельных участков. Определяя размер кадастровой стоимости конкретных земельных участков, неизбежно приходится устанавливать вид разрешенного использования земельного участка. Более того, в случае, если он сформулирован при выделении земельного участка таким образом, что не совпадает по звучанию ни с одним из видов разрешенного использования, которые необходимо учитывать при определении кадастровой стоимости (что встречается очень часто), органу кадастрового учета и оценщикам приходится определять, к какому из видов разрешенного использования следует отнести данный земельный участок. В последних случаях по разнящейся судебной практике следует учитывать либо виды экономической деятельности владельца земельного участка , либо характер строений и сооружений, размещенных на земельном участке .
Во-вторых, в качестве аргумента в пользу прямого применения результатов кадастровой оценки конкретных земельных участков можно рассматривать сложившуюся практику оспаривания правовых актов исполнительных органов власти субъектов Российской Федерации. Имеющиеся прецеденты признания нормативных правовых актов субъектов Федерации недействительными связаны в основном с тем, что при определении размера кадастровой стоимости был неправильно установлен вид разрешенного использования для целей оценки . Попытки оспаривать нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации по мотиву того, что оценка земельных участков была проведена без учета необходимых экономических показателей и в нарушение методики проведения оценки, как правило, не увенчиваются успехом .
Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г
2.1.3. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
2.1.4. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в составе земель промышленности и иного специального назначения, отнесенного Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (утверждена приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г. N 07/3354-ЮД признана не нуждающейся в государственной регистрации) к первой — четвертой группам, а также в случае перевода земельного участка в состав земель промышленности указанных групп кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия — для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков промышленности первой, второй, третьей или четвертой групп на площадь земельного участка.
Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог
Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).
Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 12 августа 2006 г
2.1.14. В случае образования нового земельного участка в составе земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями к шестой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (при отсутствии — субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы на площадь земельного участка.
2.1.5. В случае образования нового земельного участка в составе земель промышленности пятой группы, а также в случае перевода земельного участка в состав земель промышленности указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия — для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности второй группы на площадь земельного участка.