Коммерческая недвижимость
Такие объекты оборудуются под офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают доход, используя недвижимость самостоятельно или сдавая её в аренду. В коммерческие объекты можно также инвестировать средства с целью их улучшения и последующей перепродажи.
Крупные объекты строятся с заранее определенной планировкой. В современных торговых комплексах, помимо торговых точек, имеются зоны отдыха и развлечения, кафе и киоски быстрого питания, мелкие мастерские и другие предприятия сферы услуг. Нередко такие помещения требуют огромного вложения средств.
Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость
К примеру, если покупатель выбирает вариант коммерческого объекта недвижимости в новостройке, в скором времени он видит, что многие работы выполнены поверхностно и не качественно: стены имеют неровную поверхность или трещины, окна протекают или продуваются, инженерные сетевые приборы имеют отклонения и следы протекания, а стяжка на полу и вовсе может отсутствовать. Встречаются случаи явного несоответствия общей площади и планировки объекта оговоренным и зафиксированным в договоре размерам и параметрам.
Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.
Как купить коммерческую недвижимость в кредит
С началом кризиса спрос на коммерческую недвижимость сократился, при этом в первом полугодии продолжали достраивать и вводить в оборот новые площади, что не лучшим образом сказалось на ценах. «Падение ставки арендной платы по сравнению с докризисными временами достигло 45–50%, – анализирует ситуацию Василий Брязкуха, финансовый директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век»– Видимо, это не предел, ведь сегодня многие арендодатели уже вынуждены снизить ставки по сути до уровня коммунальных платежей. Относительно неплохо в этом смысле чувствуют себя производственные и складские площади, хотя и по ним падение цены достигает 30% от докризисного периода». В перспективе этот рынок ожидает стагнация, владельцы коммерческой недвижимости будут развиваться за счет оказания дополнительных услуг и «нарезки» крупных сдаваемых площадей на более мелкие. Из-за отсутствия финансирования приостанавливается или замораживается строительство значительного количества объектов. Продолжается тенденция реструктуризации кредитных портфелей девелоперских компаний. Высокий уровень вакантных площадей влечет за собой рост конкуренции за клиента. «Основной тенденцией остается перераспределение собственности, – утверждает Ирина Голубенко. – Достаточная «закредитованность» некоторых девелоперов способствует продаже не только активов и проектов, но и акций компаний. Тем самым, крупные российские и зарубежные банки получают довольно большой контроль над компаниями вместе с активами, которыми те владеют, включая объекты и незавершенные проекты».
Нормальному функционированию программы купли-продажи коммерческой недвижимости в кредит мешают несколько объективных факторов. В первую очередь это нежелание многих российских компаний раскрывать реальную финансовую отчетность. В связи с этим банк, не имея достоверных данных, не в состоянии адекватно оценить кредитные риски. Осложняют развитие рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в кредит и трудности оценки объекта. В отличие от жилой недвижимости, где определено типовое жилье, в коммерческой недвижимости нет типовых бизнес-центров или типовых отелей – оценка каждого объекта проводится в индивидуальном порядке и требует учета десятков самых разных факторов.
Купля-продажа коммерческой недвижимости – нюансы и подводные камни
Здравствуйте друзья. Для успешного расширения бизнеса или открытия нового необходимо жизненное пространство. Для этого можно пойти двумя путями: арендовать необходимое помещение или его приобрести. Среди бизнесменов есть поклонники обоих вариантов решения проблемы. Ниже рассмотрим особенности покупки недвижимости для коммерческих целей.
После выбора месторасположения помещения, заключения предварительного согласования о покупке, наступает момент тщательной проверки документации на него. Это очень ответственный момент и доверить его лучше профессионалам (юристам или проверенной риелторской компании, а лучше и тем и тем, они же помогут провести оценку инвестиционной выгодности проекта).
Как купить коммерческую недвижимость — подробная инструкция
Эта статья будет полезна всем, кто планирует в скором времени приобрести помещение для ведения бизнеса. Мы составили для вас подробную инструкцию о том, как купить коммерческую недвижимость. Бонусом вы получите обзор банков для оформления кредита на покупки и обзор лучших агентств, где вам помогут заключить сделку.
Прежде, чем вы выберите один из нескольких подходящих вариантов, мы рекомендуем вам съездить на объекты и осмотреть их. Так вы своими глазами увидите все преимущества и недостатки помещений. Не секрет, что очень часто информация в объявлении о продаже отличается от действительности. А если вы работаете через агентство, личный осмотр поможет вам узнать о помещении больше, ведь агент мог посчитать какие-то детали несущественными.
Коммерческая ипотека для физических лиц
- Продавец регистрирует новую фирму, получающую права собственности на объект недвижимости;
- Вновь созданная фирма передает недвижимость в залог банку, получая взамен кредитные средства, причитающиеся покупателю по договору ипотеки;
- Оформляется переход владения фирмой от продавца объекта недвижимости к продавцу, вместе с залогом в банке;
- После выплаты кредита покупатель вправе переоформить недвижимость в личную собственность.
- Ксерокопия всех страниц паспорта и оригинал для сверки подлинности;
- Копия свидетельств о заключении брака и рождении детей с предоставлением оригиналов для проверки;
- Ксерокопия заполненных страниц военного билета (для военнообязанных лиц) и оригинал документа для сверки данных;
- Оригинал свидетельства о постановке на учет в УФНС (ИНН), копия обычно не требуется, но лучше её иметь;
- Сведения о банковских счетах;
- Данные об имеющемся в собственности движимого имущества и объектов недвижимости;
- Проект договора на покупку рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости;
- Оценочная экспертиза недвижимости;
- Страховка на объект потенциальной сделки и жизнь заёмщика;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, без обременений.
Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации
В случае несоблюдения процедуры оформления сделки купли–продажи могут возникать различные конфликты с государственными органами, осуществляющими контроль. При недостаточно тщательной проработке всех деталей сделки, велика вероятность того, что покупателя просто обманут. В этом случае можно потерять не только объект недвижимости, но и деньги.
При приобретении коммерческой недвижимости в старых сооружениях следует обратить основное внимание на их износ. Ведь дефекты, которые кажутся незначительными на первый взгляд, могут привести к глобальным разрушениям. Чтобы определить техническое состояние объекта, нужно выполнить доскональный осмотр сооружения. Застройщики и агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы продать объект в кратчайший срок. Вряд ли они захотят сообщить покупателю обо всех особенностях помещения. Это вполне объяснимо, ведь если он узнает обо всех недостатках, то захочет уменьшить сумму сделки.
Коммерческая недвижимость в ипотеку
Организации приходится лишь надеяться на то, что между двумя походами в банк клиент не передумает и решит не рисковать своей недвижимостью под залог. Именно поэтому банки вынуждают заслужить доверие, как если бы они выдавали простой потребительский кредит, да и условия выставляют далеко не самые мягкие.
В связи с серьезным ростом стоимости аренды и необходимости приобретать собственные площади многие бизнесмены согласны на многое ради того, чтобы им стала доступна коммерческая недвижимость в ипотеку. В первую очередь от них требуется собрать пакет документов, в которых входят:
Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости
При покупке нежилого помещения одной из проблем, с которой приходится сталкиваться будущему собственнику, становится его выбор. Предложений много, но как выбрать то, которое устроит будущего владельца, это большой вопрос. Многие обращаются к услугам специалистов, работающих на рынке недвижимости много лет. Не секрет, что эта сфера является наиболее рисковой для покупателя: очень часто при продаже недвижимости ее недостатки тщательно скрываются, а достоинства приукрашиваются.
Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях. Подбор объекта осуществляется бесплатно, поэтому, обратившись к нескольким специалистам, гражданин ничего не теряет. А шансы найти необходимое помещение увеличиваются. Посреднические фирмы в лице своих сотрудников выберут необходимые объекты невидимости и предоставят их подробное описание.
Купля-продажа коммерческой недвижимости: сущность процедуры и оформление договора
Чтобы осуществить покупку коммерческой недвижимости, рекомендуется все тщательно взвесить и обдумать. Приобретение недвижимого имущества – это достаточно серьезный шаг. Необходимо обдумать перспективы своих вложений. Естественно, перспектива должна быть долгосрочной и гарантированной.
- Коммерческая недвижимость, которая выставлена на продажу, не должна быть в залоге у третьего лица. Пример: гарантия возврата кредита.
- Коммерческая недвижимость являлась ранее объектом некапитального строительства, но была переведена в разряд капитального.
- Земельный участок, на котором расположена коммерческая недвижимость, не должен находиться в аренде. В ином случае, арендатор имеет права на расторжение договоров и снесение объекта. Причем все эти действия арендатор способен совершить в одностороннем порядке.
- Необходимо исключить двойную продажу. То есть проверить объект, есть ранее заключенные на него договора и претенденты.
- Уточнить планы местных властей. Может быть, они переустраивают район и желают снести здание, в котором расположена коммерческая недвижимость.