Кто занимается земельными вопросами

Межевание земли: где заказать и кто делает межевание земельного участка

Чтобы из частных фирм выбрать те, которые занимаются межеванием сами, следует обратить внимание на наличие лицензии на геодезические работы. Без лицензии может работать только компания, привлекающая субподрядчиков. Это может быть агентство недвижимости или юридическая фирма.

Также можно обратиться в государственную компанию – БТИ по межеванию и другим геодезическим услугам. В их штате есть кадастровые инженеры и они сделают работы профессионально, но стоимость их услуг может оказаться выше, чем в частных фирмах по межеванию земельных участков.

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы

1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

1. Правоустанавливающие: договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, свидетельство на право собственности (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает внесение данных об участке в ЕГРП с присвоением кадастрового номера.

Решение земельных вопросов

Учет земельных ресурсов и проведение землеустроительных работ ранее относились исключительно к компетенции государственных комитетов по месту расположения земли. В настоящее время все большее распространение получают частные фирмы, оказывающие подобные услуги, при этом качество их становится все выше.

Зачастую у граждан складываются такие ситуации, при которых им неизвестно куда обращаться за решением вопроса и с чего начать. Причиной этому становится юридическая неосведомленность и отсутствие опыта подобных правоотношений. Устранению проблемы может помочь квалифицированный специалист, обладающий нужными навыками, который подскажет оптимальный выход.

Кто занимается земельными вопросами

По Конституции РФ (ст.72) задачи, связанные с правом собственности на участки земли, включая их использование и распоряжение, решаются на общероссийском уровне, а также на уровне регионов страны. Поэтому государственное регулирование земельных отношений представляет собой сферу, которой занимаются различные органы власти. Сюда входят исполнительные и законодательные ведомства (федеральные и региональные).

Список обязанностей местных властей в сфере земельных отношений установлен в ФЗ №131, ст.6. Однако указанный закон можно рассматривать только как основу, поскольку здесь приведен неполный перечень. Многие дополнительные аспекты можно найти в правительственных постановлениях, уставах и решениях, разработанных муниципальными властями.

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Земельно-имущественные отношения — принципы и особенности

• оценивание земельных участков, недвижимости, на них находящейся;
• ведение учета земельных участков, недвижимости, анализ состояния земельного рынка;
• проводит геодезическую, фотографическую съемку земель, устанавливает их границы на местности;
• составляет планы земельных участков, а также их межеванием;
• решение вопросов инвентаризации земель;
• вопросы инвентаризации зданий (жилой и нежилой недвижимости);
• разбирается в вопросах прав на землю (собственности, аренды, пользования);
• вопросы оформления прав на землю (кадастровый учет, регистрация прав), работа с необходимыми для этого бумагами.

Принципами считаются основные идеи, в случае с земельно-имущественными отношениями, перечисление дано в ст. 1 Земельного кодекса. Все они лежат в основе законодательства, которое является выражением их понимания законодателем. Именно из-за этого трудно опровергнут применением какого-то правила в том же Земельном кодексе.

Консультация юриста по земельному вопросу

• оформление дачной амнистии;
• осуществление выдела земельных участков;
• оформление приватизации земельного участка и обжалование решения об отказе в ее оформлении;
• осуществление выдела земельных участков, либо объединение нескольких уже существующих в один;
• проведение мероприятий по определению и корректировке границ земельного участка;
• споры, возникающие между владельцами соседних земельных участков;
• признание различных прав на тот или иной земельный участок;
• разработка порядка пользования земельным участком;
• восстановление нарушенных границ земельных участков и прав собственности на них;
• устранение незаконно чинимых препятствий в использовании и владении земельным участком;
• принудительное изъятие земельного участка, находящегося в незаконном владении;
• смена категории земельного участка, а также его целевого использования;
• устранение ошибок, совершенных в процессе формирования документов на земельный участок и регистрации прав на него;
• вступление в права наследования участка земли;
• оформление и заключение контрактов аренды земельных участков, а также их изменение и расторжение;
• оформление различных сделок, предметом которых выступают земельные участки;
• получение разрешений на строительство зданий и сооружений;
• разбирательство различных споров относительно земельных участков в судебных инстанциях.

После того, как наличие данного института было узаконено, и земельные участки включились в оборот, для регулирования взаимоотношений между гражданами, юридическими лицами, государством и муниципалитетами, возникающих по различным вопросам, связанным с землей, была создана обширная законодательная база, состоящая из огромного количества нормативно-правовых актов различного уровня. Эту сферу правовых отношений принято называть земельным правом.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки. Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги. Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.

Земельные споры

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Органы, осуществляющие управление земельными ресурсами

Внутрихозяйственное землеустройство производится в пределах границ отдельных землепользовании. Его цель – создание территориальных условий для рационального использования и охраны земель в рамках этого землепользования. Оно связано с разработкой землеустроительных проектов, предусматривающих устройство территорий и защиту почвы земельных участков от эрозии, засоления, подтопления, заболачивания, иссушения и других негативных процессов.

Вспомогательными документами государственного земельного кадастра являются книги учета документов (книга регистрации заявок на кадастровый учет земельных участков и книга учета справок о правах – выписок из Единого государственного реестра прав); книга учета выданных сведений; каталоги координат опорной межевой сети.