Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру
Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.
Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.
Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение
Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались.
- если жилец квартиры использует жильё не для своего проживания, а использует жилплощадь в коммерческих целях;
- если наниматель производит действия, которые разрушают квартиру и имущества в ней;
- если происходит нарушение интересов и спокойствия соседей;
- если жилец сдаёт вашу квартиру в наем другим лицам;
- и другие нарушения, которые были оговорены с владельцем лично.
Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение
В договоре должен быть прописан срок уведомления о выселении (1-3 месяцев). Если данный пункт значится в документе, выселение происходит на законных основаниях (в случае, если Вы предупредили жильцов о выселении заранее). Однако, даже при отсутствии данного пункта, законом не запрещается выселение жильцов в зимнее время года.
Вам следует заявить о своём несогласии продолжать дальнейшее взаимодействие, с просьбой покинуть квартиру. Квартиросъёмщики должны отреагировать на Ваше заявление обратиться в судебные органы. Кроме того, Вам нужно письменно уведомить их о решении обратиться в суд (за три месяца до суда). Наёмщикам необходимо поставить свою подпись на документе.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция
Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.
Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.
Что делать, если квартиранты не платят
Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.
- предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);
- направить письмо арендатору о расторжении договора, в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;
- обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.
Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают
Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.
Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.
Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.
5 законных оснований для принудительного выселения жильцов из сдаваемой квартиры
На сегодняшний день самым распространённым способом дополнительного заработка является сдача недвижимости в аренду, именно поэтому у арендодателей часто возникает вопрос: можно ли выгнать недобросовестных жильцов, и как выселить квартирантов которые не платят. Зачастую лица, проживающие на съёмной жилплощади, не соблюдают основных правил поведения – шумят в ночное время, стучат в соседние квартиры и всячески мешают нормальному проживанию жильцов дома, не оплачивают коммунальные услуги и арендную плату.
Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления). В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.
Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят
И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.
- Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия).
- Оригинал и копия договора найма.
- Расписки о вносимых арендатором платежах (платёжная ведомость).
- Квитанция об оплате госпошлины (за подачу иска).
- Документы, свидетельствующие о нанесённом материальном ущербе (если таковой имел место быть): протокол, составленный участковым.
Если жильцы не платят за квартиру
Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе оговорки, которые делают процесс выселения квартирантов сложнее. Он дает им право по решению суда отсрочить выселение на срок до 1 года. При повторном рассмотрении иска собственника к ним в суде ситуация может повториться. Такое решение суда может быть вынесено в случае, если нанимателем является семья с низким уровнем дохода или имеющая 3 и более несовершеннолетних детей.
Одного волеизъявления хозяина жилплощади не достаточно, чтобы выгнать на улицу семью арендатора, если ими был подписан договор аренды и они исправно платят по счетам. Как выселить жильцов в этом случае? Действующее законодательство описывает ситуации, при которых нанимателя можно выселить по желанию собственника: