Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет вам, что вам позвонят, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом(не спеша и тяп-ляп).
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.
Приёмка квартиры от застройщика
На оформление документов уходит от трех месяцев до полугода с того момента, как госкомиссия подписывает акт приемки, но сроки зависят не только от того, как быстро работают сотрудники компании-застройщика, но также от госучреждений и органов местного самоуправления. Также квартира должна пройти техническую инвентаризацию, результаты которой в идеальном случае должны полностью совпадать с проектной документацией, но это происходит в единичных случаях.
При приёмке квартиры у застройщика покупатель должен проявить внимательность, чтобы из-за скрытых дефектов не пришлось расставаться с собственными деньгами. Наши советы и помощь экспертов помогут без осложнений принять квартиру, а при необходимости гарантированно получить денежную компенсацию или добиться устранения недочетов силами застройщика на основании четких обоснований.
Приемка квартиры от застройщика
Показания счетчиков воды электричества и газа (при наличии) необходимо переписать(снять на камеру). Современные счетчики электроэнергии фиксируют два показателя ночь и день. Номера на счетчиках воды необходимо сверить с паспортом счетчика который выдается застройщиком
Пожалуй это достаточно полный и достаточно нехитрый список того на что необходимо обращать внимание при приемки квартиры у застройщика, однако отсутствие строительного опыта может не позволить заметить важных деталей. Конечно у можно пригласить соседа который понимает в строительстве. и на глазок все проверит. Доверие такого важного вопроса, как приемка квартиры у застройщика, достаточно ответственный вопрос и лучше всего в нем положиться на профессионалов, понимающих все ГОСТ`ы и СНиП`ы.
Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила
Необходимо разбираться в тонкостях строительства и отделки для того, чтобы достоверно оценить качество проделанной работы. Ведь недостатки, допущенные строителями или отделочниками, могут быть опасны для здоровья, а в некоторых случаях и для жизни тех, кто заселится в новое жилье (к примеру, токсичные материалы, использованные при отделке).
- Отделка под ключ. Данный вид отделки является самым дорогостоящим вариантом. Связано это с тем, что квартиры отделываются не по типовому проекту, а индивидуально, с учетом пожеланий приобретателя. Для данных работ застройщик, как правило, привлекает стороннюю организацию, затрачивает дополнительные средства, этим и обусловлена повышенная стоимость таких квартир.
- Чистовая отделка. Данный вариант, конечно, более скромный по сравнению с первым, но отнюдь не самым дешёвый. Если покупатель выбрал для себя данный вариант, то по завершении строительства он получит квартиру вполне пригодную для проживания. В таких объектах производится типовая отделка, установлено сантехническое оборудование, газовая или электроплита (зависит от этажности дома), на стенах поклеены обои, на полу присутствует покрытие. В принципе, данный вариант очень удобен для тех, кто не планирует делать ремонт в приобретаемом помещении. Для тех же, кто планирует обустроить все по своему вкусу больше подойдут следующие варианты.
- Черновая отделка. В данном случае, в квартире есть все необходимые коммуникации и межкомнатные перегородки, квартира подготовлена к косметическому ремонту. Такой вариант вполне удобен для тех, кто планирует самостоятельно обустроить свое жилье, однако, существенно отодвинет дату заселения в такую квартиру.
- Квартира без отделки. Такой вариант выглядит, как бетонная коробка. В квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, присутствуют только несущие конструкции. Для кого данный вариант будет выгодным? Для тех, кто хотел бы создать индивидуальную планировку квартиры на свое усмотрение. В таком объекте реализовать полет соей фантазии удастся на все 100%. Однако нужно быть готовым к существенным финансовым вложениям в квартиру, а также к тому, что придется потратить достаточное количество сил и времени.
Основные правила приемки жилья у застройщика – как обнаружить недостатки, которые от вас хотят скрыть
Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. В местах соединений не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.
Конечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются какие-то недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое, когда строители допустили грубое нарушение проекта, или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.
Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество
Когда сроки передачи жилья затягиваются на полгода и более, надо принимать решительные меры, подключая к проблеме опытных юристов. Чтобы избежать такого исхода событий, надо еще вначале строительства оформлять долевое участие в соответствии с Федеральным законом №214, предусматривающим неустойки за изменение сроков.
Раковины на кухне и в ванной, унитаз должны быть устойчивыми, без механических дефектов. На трубах и проводках не должно быть конденсата, особенно тщательно изучайте места соединений. Надо проконтролировать и работу смесителей, а также перекрывающих воду шаровых кранов. Канализационные тройники и сточная труба должны иметь нужный уклон, на водяных затворах должны быть надежные крышки.
Приемка квартиры от застройщика
По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес. На данной стадии должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).
— Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)
— Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию
— Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш — сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте
Приемка квартиры от заcтройщика
Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.
Как говорилось выше, на приемке квартиры обычно присутствует представитель застройщика. Как правило, менеджер или прораб убеждает дольщика в том, что все хорошо и заветный акт приема-передачи следует быстрее подписать. Если вы не уверены в том, что сможете полностью проверить свое будущее жилище как полагается, помощь в приемке квартиры в новостройке может оказать профильный специалист, приглашенный с вашей стороны. Его опыт и знания помогут правильно провести осмотр и принятие квартиры, грамотно оформив передаточный акт (при условии отсутствия недостатков). Благо, таких специалистов сегодня легко найти через сеть Интернет, при введении в поисковой строке: «Профессиональная помощь в приемке квартиры».
Прием квартиры от застройщика: на что обратить внимание при принятии квартиры от застройщика, документы и сроки
После того, как государственная инспекция приняла дом и дала добро на ввод объекта в эксплуатацию, сроки подписания документов может длиться до полугода. Это связано с документальными проволочками, поэтому следует запастись терпением и дождаться завершения всех процедур по оформлению необходимых документов.
Поскольку отделки в жилом помещении нет, то и проверять особо нечего. Следует только обратить внимание на работоспособность дверей и окон, а также проверить все внутренние коммуникации. После подписания документа о приемке все затраты на ремонт и устранение недочетов ложится на плечи нового хозяина.
Как правильно принять квартиру от застройщика – на что обратить внимание
И здесь возникает вопрос – на что следует обратить внимание при получении квартиры? Возможно, вы не понимаете, что ошибки, которые возникают на стадии строительства, и которые не были указаны в протоколе приемки квартиры, останутся при Вас. Часто эти ошибки не лишают возможности правильной отделки квартиры или дома, или приводят к тому, что расходы на отделку резко возрастают.
Вам могут предложить подписать протокол приемки квартиры и самому заняться удалением дефектов, согласно своим вкусам. Не дайте себя так обмануть, потому что ремонт может Вам обойтись очень дорого, как в плане времени, так и денег. Поэтому стоит подготовиться к приему квартиры от застройщика и внимательно все осмотреть.