Продавать или не продавать сейчас квартиру
И сейчас многие из тех, кто продает квартиры или дома на вторичном рынке, стоят перед непростым выбором. С одной стороны, хочется получить за квартиру адекватные деньги. Но, с другой стороны, велика боязнь остаться в дураках и продать свою недвижимость дешевле, чем она будет стоить, допустим, завтра.
«Мне кажется, что если продавать квартиру или дом, надо это делать сейчас и как можно скорее, — считает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольга Никишина. — Потому что дальше ситуация на российском рынке недвижимости может ухудшиться, резко упадет покупательная способность, а вместе с ней станут проседать и продажи квадратных метров. Причем, во всех сегментах. Поэтому если есть желание или необходимость продать квартиру и есть покупатели, то надо реализовать ее на рынке. Чтобы потом не кусать локти, когда на рынке недвижимости возникнет полнейший штиль.
Стоит ли продавать квартиру в этом году
Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.
И если раньше у вас были покупатели, которые предлагали купить ваш дом, квартиру или иное помещение за кредитные средства, то сейчас такие покупатели исчезнут. Им просто будет невыгодно брать ипотеку, ежемесячный платеж для многих будет непосильным.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать лучших времен! Обзор рынка с графиками и таблицами
- если вы инвестировали в объект до начала кризиса, то для получения спекулятивной выгоды вам стоит подождать довольно длительное время – 5-10 лет;
- если вы купили объект в кризисное время, то вы сможете получить прибыль уже через пару лет, но чтобы ее увеличить нужно также подождать 5-10 лет;
- если вы совсем недавно приобрели жилплощадь, то с выгодой ее реализовать можно будет через год-полтора.
Сегодня на рынке недвижимости в России сложилась непростая ситуация, из-за которой все больше владельцев жилья начинают задаваться вопросом: «Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать повышения цен?». С одной стороны, стоимость жилплощади продолжают падать, что свидетельствует о продолжении кризиса. А с другой стороны, динамика падения этих цен существенно замедлилась, в сравнении с 2014-2016 годами, что может указывать на возможное окончание периода спада и улучшение ситуации как в российской экономике в целом, так и на рынке недвижимости, в частности.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост. А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.
В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.
Стоит ли продавать квартиру в кризис
Многие эксперты рынка недвижимости считают, что в период экономического спада продажа жилья нецелесообразна, и делать это стоит только в случае острой необходимости. Они объясняют это тем, что в 2016 году на рынке покупателей существенно меньше, чем продавцов. Многие уже приобрели жилье в предыдущие пару лет, а новых сбережений еще недостаточно для роста спроса.
- Прежде всего, найти покупателя для своей квартиры и оформить договор задатка или аванса.
- Если не получилось найти новое подходящее жилье в период действия предварительного договора от сделки лучше отказаться.
- При поиске квартиры нецелесообразно работать только с одним агентством. Чем больше специалистов задействовано, тем больше шансов на успешную сделку.
- Стоит приложить усилия для самостоятельного поиска объекта, это поможет сэкономить на агентской комиссии.
Стоит ли продавать свою квартиру в 2018 году — оцениваем ситуацию
- Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
- Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
- Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.
Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.
Продавать ли сейчас квартиру
Согласно расчетам аналитиков компании, при средней зарплате в Москве 76,2 тыс. руб. в месяц условный житель столицы сможет в одиночку накопить на среднюю однокомнатную квартиру за 6,7 млн руб. в 1,3 раза быстрее, чем в 2015 году, — примерно за 14,5 года против 19,5. Чтобы приобрести среднюю двушку за 8,5 млн руб., ему понадобится около 18,5 года (в 2015 году — 24,5 года), а на трешку пришлось бы зарабатывать 31 год (против 39,1 года в ситуации два года назад). При этом предполагается, что человек, который копит на квартиру, будет ежемесячно откладывать ровно половину своей зарплаты — 38,1 тыс. руб.
Правда, если предположить, что москвичи чаще покупают в кредит двушки (средняя цена — 8,5 млн руб.), то подобные суммы первого взноса будут соответствовать 20–27% от стоимости квартиры. Если же речь идет о трехкомнатных квартирах (14,1 млн), то средние размеры первоначального взноса в Сбербанке и ВТБ и вовсе сокращаются до 12–17%. Тем не менее руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц утверждает, что средний первоначальный взнос у заемщиков в его банке составляет около 35% от стоимости квартиры. Сбербанк не предоставил конкретных данных по этому показателю.
Стоит ли продавать сейчас квартиру
Итак, резюме. В силу нерадостных прогнозов роста годовых ставок по ипотеке и в целом условий выдачи кредитов, увеличения арендных платежей, покупателям, которые действительно нуждаются в квартире для себя или своих близких, рекомендуем решать свои вопросы сейчас. Утешением для вас должна послужить давно забытая, но, наконец, вернувшаяся возможность выбора квартиры. И безусловно, данный момент прекрасно подходит для всевозможных обменов.
В ближайшее время выходит новый закон который закроет схемы ухода от налогов при продаже квартир с 2016 г. продать квартиру дешевле 70% кадастровой стоимости не получится.
Поправки в Налоговый кодекс , ужесточающие порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости, подписал президент Владимир Путин. Предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 г. с трех лет до пяти.
Продавать ли сейчас квартиру
1. Традиционная продажа. Это как раз тот тупиковый путь, по которому идет сейчас большинство риэлторов, да еще и ведут за собой своих клиентов. Квартира выставляется за 9 млн.руб., спрос есть на уровне 7 млн. руб., звонков по квартире нет от слова «совсем», шансов продать – практически никаких. Очень призрачные шансы продать появляются, если потенциальный покупатель посмотрит Вашу квартиру заодно с другой, подешевле и озвучит Вам свое предложение – 7 млн.руб. На нынешнем рынке Вы можете услышать такое предложение через полгода или даже больше – за это время рынок почти наверняка уйдет вниз и Вы сильно потеряете в цене.
2. Традиционная продажа с понижением цены. Вы выставляете свою квартиру за 9 млн.руб. если звонков нет – понижаете цену до 8.8 млн.руб. и так далее. Дьявол, как всегда, кроется в деталях. Во-первых, Вы достаточно долго (например, полгода) можете понижать цену пока доберетесь до той цены, на которой у Вас появятся хотя бы звонки. Во-вторых, даже если у Вас начались просмотры квартиры – это совершенно не означает, что Вы определили рыночную цену. В моей практике было немало примеров, когда квартиру очень активно смотрели (например, квартиру на ул.Фотиевой я продал после 14 (. ) просмотров, продажа заняла около полугода), но аванс никак не вносили. Большое количество просмотров без выхода на сделку означает очень простую вещь: рядом есть какие-то более интересные варианты. В условиях падающего рынка Вам придется все время снижать цену без какой-либо гарантии выхода на сделку. Более того, даже на стагнирующем рынке квартира каждый день теряет в цене (пик интереса к квартире – через 2 недели после выхода в рекламу) . Поэтому метод со снижением цены даст Вам больше шансов на успех по сравнению со стратегией «не уступлю ни копейки!», но даже с его использованием продажа может затянуться и Вы можете сильно потерять в цене.
Квартирный ответ: стоит ли сейчас покупать вторичное жилье в Москве
В январе 2015 года картина была бы другая. Учитывая, что средняя однушка, по данным «Инком-Недвижимости», тогда стоила 7,5 млн руб., а средняя ставка по ипотеке составляла 14,16%, у заемщика не получилось бы направлять на погашение кредита только 50% от средней московской зарплаты в то время (56 095 руб.), то есть 28 тыс. руб. ежемесячно. Согласно расчетам РБК, при первоначальном взносе 40% ежемесячный платеж по ипотеке «съел» бы почти всю зарплату — 53 тыс. руб. Брать кредит пришлось бы на 30 лет. Если бы заемщик захотел скостить срок кредита до 14,5 года — размер платежа и вовсе бы превзошел его зарплату, составив 61 тыс. руб.
Также в ближайшие два года улучшатся и условия по ипотеке. Аналитический центр Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в своем комментарии для РБК подчеркнул, что рассчитывает на дальнейшее снижение ставок по жилищным займам.«Снижение ставок по ипотеке является сейчас основным фактором роста спроса населения на жилье. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальностью», — пишут эксперты АИЖК.