Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)
— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?
Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.
Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?
- При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
- В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
- Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.
Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Какими законами регламентируется продление договора аренды? Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450, 452, 674 ГК РФ. Так же, абзац второй 684 статьи говорит о том, что арендодатель обязан поставить в известность съемщика о:
Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.
Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма. А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров.
Как продлить или расторгнуть договор аренды квартиры
Как правило, условия, при которых происходит продление договора аренды квартиры, указываются в документе изначально – при его составлении. Обычно это указание срока, на который в дальнейшем должен быть продлён договор – полгода, год или два. Если договором не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды квартиры, то договор необходимо заключить повторно. Если вы планируете продлить арендные отношения без государственной регистрации, то рискуете остаться без помещения (как арендатор) или без арендной платы (арендодатель) раньше планируемого срока.
Совсем недавно многие арендовали или сдавали в аренду квартиру, договариваясь в устной форме. Это было дешевле с одной стороны, но ненадёжно с другой. Почему? Если не считать возможные аферы, неприятными были даже такие моменты как, например, содержание домашних животных, включение громкой музыки жильцами или неожиданный приход хозяев к оным. А особенно часто возникали неудобства для любой из сторон, связанные с досрочным освобождением квартиры. Теперь же, когда все повсеместно заключают договора, важно располагать информацией на каких условиях происходит продление или расторжение договора аренды квартиры, чтобы при случае отстоять свои права.
Как продлить договор аренды квартиры? Как подстроить под себя образец документа на пролонгацию или продление
Оповещение должно быть сделано в любой форме, главное – это удостовериться, что наниматель его получил. Самый простой и оптимальный вариант – это личное присутствие. Вам достаточно явиться по адресу проживания в вашей квартире гражданина и сказать ему лично. Также предупреждение можно сделать и по телефону. Еще один не менее простой способ – это послать письмо с уведомлением.
К сожалению, подобное положение вещей не позволит быть полностью защищенными с точки зрения законодательства. Вы не сможете быть уверены в том, что квартира достанется вам в хорошем состоянии, ведь по факту в ней никто не живет. Кроме того, вы не сможете предъявить жильцу никаких претензий.
Пролонгация договора аренды квартиры
При необходимости, данным дополнением могут быть внесены изменения и в существенные условия основного договора. Если такие изменения не проводятся, об этом указывают в отдельном пункте. Стороны подписывают дополнительное соглашение с указанием реквизитов (это касается как физлиц, так и юридических). Чаще всего в день подписания договора вносится и оплата по нему, в противном случае такое соглашение может утратить силу.
Возможность продления термина действия договора или его пролонгация чаще всего предусматривается изначально в самом договоре. Юридически смысл этого в том, что если ни одна из сторон договора до указанной в нем даты окончания его действия не заявит об отказе продлевать договорные отношения, то договор автоматически продолжает действовать. Если же этих условий договор не имеет, необходимо подписывать дополнительное соглашение о пролонгации договора.
Продление договора аренды квартиры в 2018
- заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
- в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.
- подлинники всех ранее составленных и действующего договора, дополнительных соглашений;
- кадастровый паспорт и технический план квартиры;
- квитанция с чеком и штампом об оплате госпошлины, взимаемой при регистрации сделки в Росреестре;
- заявление – составляется по шаблону. Не допускается наличие в заявлении или договоре грубых юридических или грамматических ошибок.
Продление договора аренды земельного участка без торгов
Здравствуйте, арендую у муниципального предприятия 200кв метров под сауну, договор заключался до 2008 года, был продлён, в настоящий момент он до 1.07.2015. Имею ли я право на пролонгацию договора в июле 2015 без проведения торгов? Почитав здесь: http://chel.fas.gov.ru/analytic/9429 — пришёл к выводы, что теперь имею такую возможность, но не уверен, ибо с юриспруденцией у меня плохо.
Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК
РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является
заключением нового договора.