Он-лайн конференции
Real Estate Navigator — Петербург — популярная интернет-площадка, на которой пересекаются интересы арендодателей и квартиросъемщиков, покупателей и продавцов недвижимости в Санкт-Петербурге. Это пространство эффективного обмена информацией между участниками рынка недвижимости. Портал создан для того, чтобы помочь Вам быстро и выгодно купить или взять в аренду квартиру или комнату, а также любой другой вид недвижимости Петербурга.
Дополнительные новостные и аналитические разделы сайта включают: новости рынка недвижимости, юридическую консультацию по вопросам недвижимости, информацию об ипотеке, страховании, проведении сделок, типовые договоры купли продажи и аренды недвижимости, а также актуальные сейчас материалы о приватизации жилья в Петербурге. Информационные материалы помогут приобрести квартиру в новостройках Санкт-Петербурга или элитные квартиры в центре.
Основные этапы сделки по продаже квартиры
Если круг покупателей уже образован, то следующим этапом продажи квартиры будет ее показ. Здесь следует помнить о мерах предосторожности, ведь дом будут посещать незнакомые люди, у которых могут быть не вполне законопослушные намерения. Как правило, покупатель обращает внимание на общее состояние квартиры и высоту потолков, нюансы, вроде цвета обоев или особенностей меблировки, обычно остаются без внимания. Если квартира нравится покупателю, и он согласен на сделку, то начинается торг. Не следует сразу и резко снижать цену, нужно уметь настоять именно на своем варианте цены и уметь его грамотно обосновать. В этом вам может помочь риелтор или сотрудник агентства, который сопровождает покупателя. Он «работает» на ваши интересы и обладает достаточным опытом и красноречием.
Следующий этап – это оповещение потенциальных покупателей и всех заинтересованных лиц о своем желании, т.е. размещение объявления о продаже квартиры . Необходимо охватить как можно большее количество людей. Для этого существуют различные пути: газеты бесплатных объявлений и профильные издания, соответствующие ресурсы сети Интернет, агентства недвижимости. Каждый путь имеет как плюсы, так и минусы. Общаясь с покупателем напрямую через газетное объявление, можно попасть на афериста или недобросовестного человека. Интернет пока доступен далеко не всем, поэтому объявление в сети может остаться без внимания. Обращение же в агентство требует некоторых материальных затрат, но предоставляет гарантию надежности будущей сделки и освобождает продавца от многих проблем, неразрывно связанных с реализацией квартир: оформления документов, подбора вариантов, общения с покупателями и т.д.
Процедура оформления покупки квартиры
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).
Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.
Продажа квартиры: документы и порядок сделки
Также договор непременно должен содержать описание того, каким способом и в какое время осуществляется расчет за продаваемое жилье. Должны быть указаны сроки, в которые производится фактическая передача квартиры новому владельцу и подписывается акт ее приема-передачи.
Итак, начнем с оценки нашего жилья. Как выглядит данный процесс? Чаще всего сравнивают цены с использованием разных источников информации — рекламных газет, риелторских сайтов, выбирая схожие варианты. Используя данные агентств по продаже недвижимости, можно сделать достаточно подробную выборку, которая поможет вам лучше ориентироваться в уровне цен на аналогичные варианты в настоящее время.
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:
- формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
- формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
- квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
- правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).
Схема проведения сделки купли-продажи квартиры
После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.
В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк. После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.
Продажа квартиры через нотариуса
Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:
К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать.
Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >
Сделка купли продажи квартиры в Крыму
Сколько раз оформлял сделки и почти каждый раз наблюдал, что как для продавца, так и для покупателя все происходит быстро и непонятно и, часто бывает, что стороны подписывают документы, почти не отдавая себе отчет в своих действиях. Поэтому перед сделкой подробно проконсультируйтесь у специалистов, как пошагово будет происходить оформление договора купли продажи и, как Вам действовать на каждом этапе и на какие моменты обратить особое внимание.
Для совершения сделки, т.е непосредственного подписания договора купли продажи необходимо подготовить целый ряд документов. Если это не первая Ваша покупка недвижимости, прочтение данной статьи поможет Вам лучше организовать сделку купли продажи квартиры в Крыму и проверить дополнительные сведения перед сделкой.Если это Ваша первая сделка, то лучше обратиться к специалистам.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:
Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.
Сделка по продаже квартиры
Опять же, иной раз покупателю сложно даже предположить о наличии психического расстройства продавца. Ведь продавец дееспособен, ведет себя адекватно. Однако в судебной практике есть примеры признания сделки недействительной по причине того, что продавец «в момент совершения сделки не мог осознавать характер своих действий». Может случиться так: Вы приобрели квартиру, однако спустя время Вы уже ответчик по иску, скажем, наследника умершего продавца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Назначается судебная экспертиза, (посмертная), которая устанавливает, что продавец не мог осознавать значение своих действий. Назначение такой экспертизы можно ожидать, как правило, в том случае, если продавец при жизни состоял на учете как страдающий психическими расстройствами. См. также по теме статью: Риски покупателя квартиры, недвижимости. Дееспособность продавца
Если договор купли-продажи квартиры Вы решили заверить у нотариуса, то, как правило, расчет между продавцом и покупателем происходит там же. Однако если же расчет полностью не произведен, следует обратить внимание на наличие в договоре такой фразы: «Расчеты по договору произведены до его подписания». Подобный пункт в договоре фактически имеет силу расписки в получении денег, подпись продавца в договоре с такой оговоркой всегда будет означать, что деньги им получены, доказать обратное практически невозможно.