Купить дом в ипотеку в Подмосковье: руководство к действию
Изменение внешних факторов, постоянный рост цен на недвижимость, желание поселиться за городом — всё это стимулирует приобрести загородный дом уже сегодня. Но для такого решения нужны средства, которых в большинстве случаев нет в наличии. Перебирая доступные способы, вы принимаете решение, которое быстрее всего приходит на ум — «куплю дом в ипотеку в Московской области».
Вы вплотную подошли к оформлению сделки, определились, где хотите жить и какого формата ваш будущий дом. Следующим шагом станет выбор банковской организации , которая сможет предоставить самую выгодную ипотеку. Если вы приобретаете недвижимость с помощью агентства, некоторые услуги по оформлению ипотеки они могут взять на себя. Существуют также отдельные финансовые компании, которые занимаются предоставлением полного спектра услуг по решению данного вопроса. Тем не менее, у вас всегда остаётся возможность пройти все этапы самостоятельно.
Как купить
Если цена Вас устраивает, мы с Вами встречаемся еще раз и обсуждаем все условия предстоящего обмена Вашей квартиры на дом «под ключ» (кто кому, какую сумму, в какие сроки доплачивает). Если условия предстоящего обмена удовлетворяют обе стороны, мы с Вами заключаем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с обременением. Вы переезжаете в свой новый готовый коттедж. А наши сотрудники занимаются продажей вашей квартиры самостоятельно. Вы приезжаете только на сделку купли-продажи квартиры. Конечно, всегда есть разные нюансы, например прохождение опекунского совета. Сложные случаи решаются в индивидуальном порядке. Неразрешимых проблем нет, если у Вас действительно есть желание купить современный коттедж в Подмосковье.
Вы становитесь владельцем коттеджа. Теперь Вы — собственник дома в Подмосковье со своим личным участком земли в современном и уютном коттеджном поселке. Подтверждать данный факт будет договор купли-продажи со штампом о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом на Ваше имя и Выписка из единого государственного реестра прав, подтверждающая, что Вы стали счастливым обладателем дома с участком, которые мы для Вас получим через несколько дней после подачи документов в регистрирующий государственный орган.
Как уменьшить риски при продаже дома в ипотеку
Если продавец желает избавиться от ветхой избы в заброшенной деревне – он рискует потерять время, потому что банк таким объектом не заинтересуется. Если продавец надеется, что покупатель не заметит каких-либо изъянов и купит дом по завышенной цене, то это тоже риск, так как надежды не оправдаются.
Ипотечное кредитование уже стало привычным инструментом покупки и продажи жилой недвижимости. Оформление договора берет на себя банк, он же обеспечивает безопасность расчётов. Оплата производится путём перечисления денежных средств на счёт или с помощью аккредитива, что положительно оценивается продавцами. Но следующие моменты некоторыми домовладельцами воспринимаются все же негативно:
Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)
Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен. В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости. Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей.
На фоне постоянно повышающегося интереса покупателей к загородной недвижимости сегодня все больше банков начинают предоставлять кредиты, помогающие купить в ипотеку дом. Разобраться в особенностях такой банковской услуги и познакомиться с ее основными условиями поможет данная статья.
Как купить в ипотеку дом по шагам со всеми нюансами
- Оформление заявки на ипотеку на строительство дома.
- Разговор с менеджером банка. Уточнение деталей.
- Принятие решения о выборе банка-кредитора.
- Подготовка пакета документов.
- Оформление кредитного договора.
- Получение денег первого транша.
- Первый этап строительства.
- Отчёт перед банком по первому этапу строительства. Подтверждение целевого расходования средств – не на ремонт дома, а именно на строительство. Положительный ответ на вопрос — можно ли начинать второй этап.
- Получение денег второго транша.
- Второй этап строительства.
- Отчёт перед банком по второму этапу и т.д.
Случается, что люди, по незнанию, планируют строить недвижимость не на землях поселений, а на землях сельскохозяйственного назначения, где действует ряд ограничений. Кредит под такое строительство получить труднее. И совсем невозможно продажа дома в ипотеку, если он стоит на землях особо охраняемых природных территорий, землях обороны или специального назначения.
Купить дом в ипотеку
Подобные поступки рациональны и с учетом нынешней политической и экономической ситуации в стране вполне обоснованы. Этот шаг позволит быстрее обзавестись собственным жилищем, не ожидая подходящего случая долгие годы. Но сразу возникает множество вопросов о том, с чего лучше начать и какие обстоятельства могут помешать в достижении поставленной цели.
- собрать всю техническую и юридическую документацию на объект недвижимого имущества, включая документы на право собственности, на право пользования земельным участком, проектную документацию на здание и все сопутствующие постройки, акты технической ревизии и оценки стоимости жилья;
- организовать проверку документации профильными специалистами, дороговизна услуги окупается возможными рисками;
- подать пакет документов для рассмотрения банком вопроса о выделении займа;
- при положительной кредитной истории, подтвержденной платежеспособности и соответствии объекта недвижимости требованиям банка, подписывается договор на кредит и страхование рисков;
- оплатить предоплату на выбранную недвижимость согласно требованиям договора;
- получить денежные выплаты от банка и подписать договор купли-продажи на загородную недвижимость;
- осуществить государственную регистрацию договора о покупке жилища.
Ипотека на дачу – особенности покупки дачи в ипотеку
Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами. Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.
Говоря о достоинствах программы, можно выделить недавно появившуюся опцию, характерную для ссуд, предоставленных на строительство. Заключается она в возможности получить отсрочку по выплате основного долга при удорожании стоимости возведения дома. Срок подобной отсрочки определяется каждой финансовой организацией самостоятельно, но редко превышает два года. Согласитесь – снижение кредитной нагрузки даже в таком объеме может пойти заемщику на пользу.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
Случаются ситуации, когда покупатель жилья не располагает суммой, которая необходима для покупки большей жилплощади, и также собирается взять ипотечный кредит. Это процедура более сложная, поскольку банку потребуется одобрить его кандидатуру, оценить его финансовые возможности, чтобы гарантии выплаты займа были сохранены.
Если у заемщика появились непреодолимые обстоятельства, не позволяющие вносить выплаты в полном объеме, банк в первую очередь заинтересован пойти ему на встречу в вопросе реализации жилой недвижимости. Если покупатель на жилье ещё не найден, учреждение предлагает своему клиенту надежного и проверенного партнера для того, чтобы осуществить сделку. Однако заемщик должен хорошо понимать, как продать квартиру, обремененную ипотекой. Это нестандартная сделка, поэтому она может повлечь за собой снижение продажной стоимости жилья.
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.
Можно ли купить дачу в ипотеку
На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк. Большое преимущество – выгодная процентная ставка. Она составляет всего от 12.5% годовых. Правда, на это будет влиять много факторов. Важно обратить внимание на то, что первоначальный взнос при кредитовании составит минимум 20%. Ипотека предоставляется от 45-ти тысяч рублей. Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома.
Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму. Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими. Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом. Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу. Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом.