Как делится квартира при разводе при долевой собственности
Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая: была куплена до заключения брака была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована была приобретена для ребенка Разделу подлежит приватизированная квартира, владельцами которой могут быть: как оба супругов; так и один из них. При разделе квартиры необходимо оценить квартиру по рыночной стоимости приглашая для этого эксперта риэлтерской компании.
К фактическим брачным отношениям такой режим не применяется. Совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака недостаточно для признания приобретенного в этот период имущества общей собственностью. Если приобретенное во время совместного проживания имущество было оформлено на одного из сожительствующих, то другому необходимо будет доказать, что он участвовал в приобретении этого имущества своими средствами.
Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе
Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества. Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.
Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).
- совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
- долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
- раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
- Квартирам малоэтажной застройки;
- Малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
- Квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).
К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Способы: как при разводе делится квартира
Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.
Номинально она считается исключительно его собственностью. Однако в период брака супруги вместе погашали кредитные обязательства. В случае развода необходимо подсчитать, какая сумма была уплачена совместно, и поделить ее на два. Полученный результат будет той суммой, которую супруг, в чьей собственности остается жилплощадь, должен уплатить второй стороне.
Делится ли долевая собственность при разводе на несовершеннолетнего ребенка? При покупке квартиры помогла детям выплатить долевое
Здравствуйте! Дочь замужем за сербом, но гражданство у нее российское. Ребенку 6 месяцев. Может ли она рассчитывать на ежемесячное детское пособие в России? Она с ребенком приезжает в Россию и оформляет ему российское гражданство. Если да, то что для этого нужно сделать?
Здравствуйте, Гошко Евгения Николаевна, идеально, если есть возможность- выкупить долю зятя. Отдавать за его долю целую квартиру- неразумно. Лучше сдавать эту квартиру и копить деньги на выкуп. Выкупать нужно тоже правильно. Дождаться официального предложения о выкупе. В этом случае цена всегда реальная.
Как делится при разводе квартира в долевой собственности
Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.
Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России.
Как происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности
При этом сотрудники банка проводят анализ платежеспособности каждого из заемщиков в отдельности. Вполне возможно, что один из бывших супругов не в состоянии производить платежи по ипотеке даже за свою долю. В этом случае банк может предложить заемщикам изменить условия договора, например, продлить срок пользования ссудой, чтобы ежемесячный платеж стал меньше. Если и такой возможности нет, то можно продать ипотечное жилье, погасить все долги перед банком, а остальные деньги поделить в соответствии с долями.
Со стороны все кажется просто, каждый забрал себе свою часть, никаких споров, судов и выяснения отношений быть не может, ведь по документам о регистрации прав собственности жилье уже разделено. Какие здесь могут возникнуть проблемы? А проблемы могут быть, если:
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.
При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.