Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги жкх

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги

1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате

1. Копии заявления для ответчика;
2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
4. Копия учредительного документа управляющей организации;
5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
6. Договор о предоставлении услуг;
7. Расчет суммы задолженности;
8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

• В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
• Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
• Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
• Квартира выкупается для государственных нужд.

к содержанию ↑

Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ

Когда имущество приватизировано, процедура иная. По суду такое жилье может быть отобрано за долги по оплате услуг ЖКХ только тогда, когда у собственника есть еще одна квартира, куда он может переселиться. А вот если неоплаченная квартира у собственника является единственной, то выселение из нее законом не предусматривается, в этом случае государство может лишь начать продавать движимое имущество собственника, чтобы покрыть имеющийся долг.

По словам руководителей областной отрасли ЖКХ, 25% управляющих компаний сегодня терпят убытки из-за неплательщиков, а если разделить задолженности по оплате коммунальных услуг на всех жителей Подмосковья, то на каждого из них должна лечь нагрузка в размере 3 000 рублей. Как правило люди не платят из-за отсутствия денег, или просто забывают о ежемесячных платежах, либо делают это специально.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры за долг по ЖКХ

Итак, закон, который выступает «защитником» жильца является всем известный «ГПКРФ». Открываем в нем статью 446. Ее основное содержание состоит в том, что если жилье, в котором проживает должник – у него единственное пригодное для жилья и другого у него по документам нет, то суд не имеет права взыскать такое имущество. Ни суд, ни судебные приставы, ни кто-либо еще не могут выселить из приватизированной квартиры за долг по ЖКХ или какой-либо другой.

Появляется вполне закономерный вопрос о том, могут ли они выселить из приватизированной квартиры за долги по ЖКХ (или иные долги) самого собственника, проживающего в ней. А затем — квартиру продать, оплатить долги по ЖКХ, а затем – приобрести на остатки новое пригодное имущество для должника.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Учитывайте, что окончательного решения по этому вопросу пока нет, поэтому рано говорить о конкретных исходах. Однако и тут найдутся исключения, о которых целесообразно помнить. Не забывайте, вторая квартира должника «уйдет с молотка» на легальных и действующих основаниях, если суд признает подобный вариант выхода из положения оптимальным.

Еще один значимый нюанс в этом случае касается и площади недвижимости. Законодательная инициатива предполагает конфискацию жилого имущества, площадь которого вдвое превышает минимальные нормы, установленные государством. Эти цифры определяются регионом РФ и составляют 14–18 м². То есть, отобрать жилье у семьи из трех человек, которая живет в квартире до 42 м² и задерживает оплату за коммунальные услуги, теоретически невозможно.

Могут ли собственника выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

• Многократное несоблюдение правил безопасности или иных обязательных требований, которые несут возможную угрозу жизнедеятельности третьих лиц;
• Передача квартиры в муниципальное владение;
• Регулярное отсутствие выплат по долгу.

Согласно статье 90 ЖК РФ, в результате регулярных невыплат от заемщика либо его семьи без наличия на то уважительной причины, суд имеет право выселить их с дальнейшим оформлением соглашения о социальном найме и обеспечением другого жилища.

Случаи выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Происходит это в следующем порядке:

• по решению суда должнику-собственнику квартиры, который не платит, даётся месячный срок для уплаты долга добровольно;
• по истечении указанного срока жилищная организация вправе передать дело судебным приставам для принуждения собственника квартиры к погашению задолженности;
• у собственника, который не платит из-за отсутствия средств, сумма долга может быть взыскана со стоимости квартиры;
• для этого у собственника квартира отнимается, он выселяется, а жильё продаётся через торги;
• оставшиеся после взыскания средства передаются самому собственнику.

Когда рассматривается вопрос о лишении нанимателей жилья, суд довольно часто принимает положительное решение. Но при этом для суда важен факт предоставления другого жилья взамен. По этой причине в заявлении необходимо указать не только адрес квартиры, из которого лица подлежат выселению, но и адрес предоставляемого при выселении взамен жилья, куда выселяют их.

Что говорит закон о возможности выселения за долги ЖКХ из приватизированной квартиры

Как видно из этого перечня, в законодательстве нет пункта о возможности лишения приватизированного жилья именно за долги по квартплате и прочим услугам ЖКХ. Таким образом, юридически лишить частного собственника принадлежащего ему жилья на основании долгов за коммуналку невозможно.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилья, так же, как и его наниматель (муниципального жилья) обязан оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги. Разумеется, если речь не идет о частном доме, лишенном удобств вроде водоснабжения и водоотведения, тепла и газа. Неуплата подобных услуг в случае их получения однозначно является нарушением закона и приводит к соответствующим действиям поставщиков коммунальных услуг.