Раздел ипотеки
Воспользовавшись нашей бесплатной консультацией супруги узнали, что жена имеет право претендовать на ¾ доли в праве собственности на ипотечную квартиру, а супруг лишь на ¼ долю, так как семейным законодательством установлено, что ведения одним из супругов домашнего хозяйства, не лишает его права претендовать на равную долю в общем имуществе, нажитом в период брака. А то обстоятельство, что 50 % стоимости была выплачена за счет средств, полученных супругой по наследству, повлияет на ее право собственности на спорную квартиру.
Помните, что в решении возникшего спора — раздел ипотеки при разводе — в качестве третьего лица будет привлечен банк кредитор, его вменение также влияет на решение суда, ведь возможна ситуация, когда один из супругом не в силах выплачивать огромные суммы по кредиту, что лишит его возможности нести обязанности по заключенному договору после расторжения брака.
Ипотека и раздел имущества при разводе
Также, заемщик не имеет права, без разрешения банка, проводить перепланировку жилья, а также регистрацию родственников в данном жилье. Другими словами, помимо высокой стоимости жилья, приобретаемого в ипотечный кредит, с данной недвижимостью не разрешается проводить какие-либо сделки, и при сроке выплаты кредита около 15-20 лет, данные условия могут являться большим неудобством.
б) достижение определённой договоренности между супругами, которые собираются развестись, то есть ими должно быть четко обговорено, кто из супругов получит право собственности на недвижимость, а кто получит денежные средства в качестве компенсации со стороны другого супруга.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!
- супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
- кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
- между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
- ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
- ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.
Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно
Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.
Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Раздел ипотеки при разводе
Самостоятельный поиск таких покупателей – дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам (ну, или как договорятся между собой).
Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Семья оформила ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Сумма кредита оказалась относительно невелика, поэтому заемщиком выступил только муж. Через пару лет встал вопрос о разводе. Как делится ипотека при разводе в таком случае?
Раздел ипотеки при разводе — как разделить имущество и кредит
Однокомнатную квартиру разделить можно только по долям, которые не могут быть предметом залога, что осложняет и раздел суммы ипотеки. Если банк не согласится разделить ипотеку на такую квартиру, заемщиком останется тот, кто оформлял договор. При согласии оба владельца будут выплачивать кредит. Иногда при разводе банк требует досрочно погасить ипотеку.
Если после развода вы по какой-то причине не смогли переоформить квартиру только на себя, но были вынуждены выплачивать кредит в одиночку, без помощи другого супруга, вы имеете право отсудить недвижимость через суд. В данном случае вам придется предъявить в суде все необходимые документы (чеки, выписки из банка и т.д.), чтобы доказать, что кредит выплачивали именно вы.
Раздел имущества при разводе ипотека
Раздел ипотеки во время развода – довольно частая практика. Возникает такая ситуация в случае, если ипотечный кредит был оформлен, уже после того как партнеры узаконили свои отношения. Чаще всего, супруги являются созаемщиками и, в соответствии с законом, оба обязаны выплачивать данный кредит.
В данном случае, оба супруга будут нести перед кредитором равную ответственность и неважно, являлись ли они по документам созаемщиками , потому как закон Российской Федерации признает все имущество и долги, приобретенные во время брака, совместно нажитыми.
Советы клиентам банков
Ситуация осложняется еще и тем, что несколько лет назад ипотека оформлялась с учетов ДВУХ доходов, а теперь анализ платежеспособности одного из супругов нужно осуществлять заново. И не факт, что «оставшись в гордом одиночестве» заемщик сможет удовлетоворить всем жестким требованиям банка.
Муж по каким-то причинам уходит из семьи. При этом жена вместе с ребенком остается жить в ипотечной квартире, переоформляя ипотеку полностью на себя, так как муж на жилплощадь не претендует (у него есть еще одна квартира, он переезжает в другой город, они договорились, что взамен ему остается автомобиль и т.д.).
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Согласно действующему Законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу. И в этом случае никакого значения не имеет, на кого именно из супругов оформлялся ипотечный договор. Давайте разберем, как можно осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе.
В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.